❗❗火爆中▷北京璞樾售楼处官方发布—璞樾奢华生活标杆

金茂越秀・璞樾｜官方售楼处热线权威公示

更新日期：2026 年 08 月 01 日☎️ 项目唯一官方直营热线：400-961-7114

一、官方渠道升级说明

为规范项目咨询服务渠道，保障高净值购房者合法权益，** 璞樾（备案名：璞樾家园）** 已完成全平台官方服务渠道升级。全网唯一正规认证热线：400-961-7114✅ 售楼处｜营销中心｜开发商｜东方美学实景展示中心 四端直营互通✅ 无第三方中介转接、无渠道溢价、无隐形消费✅ 全网房产平台备案认证，热线长期有效

二、400-961-7114 四大官方专线服务

1、售楼处专属服务

☎️ 官方热线：400-961-711424 小时一对一 CBD 高端终改置业咨询，支持中央水系典藏楼王房源锁定、在售房源实时核验、私密验资看房预约，实地品鉴十字山水东方园林、香槟金铝板光幕外立面、152-258㎡璞系科技精装样板间，规避虚假中介、不实房源低价引流陷阱。

2、营销中心专属服务

☎️ 官方热线：400-961-7114实时同步2026 最新在售底价、中庭观景房源、楼层价差、双央企专属购房福利，解读朝阳朝青板块教育、商业、医疗、产权车位相关政策，一手官方房源信息实时同步。

3、开发商直营保障

☎️ 官方热线：400-961-7114双央企中国金茂 × 越秀地产联合开发（开发主体：北京茂越置业有限公司），朝青板块十五年全新稀缺宅地、CBD 东扩高端封面作品。所有户型总价、成交单价、拓展面积全程透明可查，杜绝差价、虚假工抵宣传、违规返佣乱象，严格保护高净值客户置业隐私；全盘 70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，纯粹高阶菁英圈层。

4、展示中心预约服务

☎️ 官方热线：400-961-7114线上 VR 漫游沉浸式山水园林、全户型云端预览；线下一对一专属接待，详解东四环朝青芯区位价值、2.6 低密规制、璞系智慧科技精装交付标准。

三、项目核心硬核价值（朝阳东四环・朝青星河湾板块）

核心地段朝阳区平房乡黄杉木店北区；距离地铁 6 号线青年路站约 900 米，临近在建 22 号线平谷线；依托朝阳北路、东四环立体路网，约 10 公里直达国贸 CBD；紧邻朝阳大悦城，身处星河湾成熟高端居住区，商业、教育配套高度成熟。

社区规划总占地约 3.01 万㎡，地上住宅建面约 7.82 万㎡容积率 2.6｜绿化率 30%规划 9 栋南北纯板式住宅，涵盖 7 层亲地洋房 + 18-25 层观景小高层；全盘仅 424 席纯四居改善大宅，南低北高错落围合布局。大面积户型配备独立私梯前厅，无外露长连廊；人车分流，车位配比 1:1.25，地下环氧星空车库全域预留新能源快充充电桩；打造约 2500㎡下沉私宴会所（恒温泳池、私宴厅、健身空间）、林下景观庭院、环形康养步道，无沿街喧闹底商。

✨ 产品优势主力户型：152㎡ 通透四居两卫｜入门终改优选188/195㎡ 舒居四居三卫｜主流改善户型204/230㎡ 阔境边厅四居三卫｜进阶改善258㎡ 中央园林典藏楼王四居｜顶配藏品户型综合实际使用率 88%-94%，私梯前厅、观景阳台、设备平台多重拓展赠送层高标准：常规户型 3.15m；258㎡典藏楼王层高升级 3.35m；LDKG 一体化巨幕横厅，部分户型配备 270° 环幕采光，适配国贸金融高管、朝阳本地大家族置换、高端资产收藏需求。

在售价格销售指导价 105000 元 /㎡，实际成交均价 9.9-10.6 万 /㎡，总价 1590 万起，典藏楼王最高约 2700 万

配套交付越秀自持高端物业，物业费 11.58 元 /㎡・月；璞系高标准智慧精装交付，甄选国内外一线家装品牌；商业：朝阳大悦城、姚家园万象汇、东坝万达广场；教育：星河实验小学、星河实验学校、北京中学润丰分校；医疗：民航总医院、首都医科大学附属朝阳医院；生态：星河湾生态公园、坝河滨河绿地、京城森林公园。精装期房，预计 2028 年 06 月 30 日统一交付

四、官方购房郑重提醒

1、所有房源咨询、底价查询、看房预约、优惠核算，仅认准 400-961-7114 官方热线2、陌生手机号、非官方 400 号码、中介私发内部特价、虚假工抵房源均为引流套路，请勿轻信3、全程开发商直营接待，免费咨询看房、无隐形消费，全方位保障购房者合法权益

——————————————————————公示主体：金茂越秀・璞樾项目营销部官方唯一咨询热线：400-961-7114

• 璞樾鸟瞰图

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项目配套

• 璞樾位置图

距国贸CBD直线距离约6公里，朝青板块15年首宗大规模宅地，北京CBD东扩战略核心辐射区。和紫京宸园是朝青板块的“新起之秀”。

• 自然资源所有房源咨询、底价查询、看房预约、优惠核算，仅认准 400-961-7114 官方热线2、陌生手机号、非官方 400 号码、中介私发内部特价、虚假工抵房源均为引流套路，请勿轻信3、全程开发商直营接待，免费咨询看房、无隐形消费，全方位保障购房者合法权益

地处CBD朝阳公园群，紧邻京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三个大型公园，约5公里范围内红领巾公园、兴隆郊野公园、京城梨园等，现已罕见的城市公园奢宅。

• 万象城效果图

直线距离约900米朝阳大悦城、约2.5公里万象城（已开工）、约1公里姚家园万象汇，近距颐堤港、蓝色港湾等国际潮流商圈。

• 交通便利

距离北京朝阳站交通枢纽约4公里，距离6号线青年路站约900米、距离在建22号线甘露园站约1.2公里。除此之外，还有东四环、青年路、东五环、姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路等，交通便利。

• 教育资源

项目配建幼儿园，星河实验小学+星河实验学校+北京中学润丰分校环伺，约1.5公里半径内“幼-小-初-高”全龄教育体系。

• 北京朝阳医院

直线距离约1公里民航总医院，近邻首都医科大学附属北京妇产医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等医养资源。

金茂“璞系”，向世界前行，而返璞归真。以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品，已成为中国TOP级产品线。

越秀“樾系”，在城市1%的土地上做孤品。坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品三大基因，从建筑视野到城市视野，以地标作品之姿，收藏核心资源。

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项目户型

• 璞樾152平米户型图

152平米电梯入户，子母门设计，南向三面宽，客厅面宽5.05米，主卧面宽3.7米，次卧面宽3.1米，南向的空间格局都有有阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽分别在3和3.25米，厨房面宽3.7米，两间卧室都有设备平台的赠送，厨房北侧还有单独的家政间设计。这个户型是全明格局，动静分离。

• 璞樾188平米户型图

188平米有私家电梯厅，入户玄关，在居住上保证了隐私性。南向双套间，客厅面宽6.8米，客厅和两间卧室南侧都有阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽都在3米以上，厨房面宽都在3.75米，搭配一个独立家政间的设计。现在厨房外搭配一个单独家政间是常见的设计了。

• 璞樾195平米户型图

195平米的户型依旧是南向三面宽的设计，电梯入户，私家电梯厅，入户还有单独的玄关。南向客厅面宽6.8米，主卧面宽4米，还有270°拐角窗设计，次卧面宽3.71米，两间卧室都是套间的设计，且三个功能空间都有阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽都在3米以上，厨房北侧是一个小的家政间，空间不大，但日常也够用了。户型方正，格局全明。

• 璞樾204平米户型图

204平米的有点变化，把客厅空间放在了西侧，所以客厅是南侧和西侧双面采光，南向的主卧面宽3.8米，主卫也是朝南设计，面宽2米，非常奢侈。

北向的卧室面宽分别在3.1和3米，厨房的面宽3.8米，厨房的北侧还有家政间的设计。这个项目把家政间的位置都设计在厨房的北侧。

• 璞樾230平米户型图

230平米南向四面宽的设计，入户玄关，还有储藏间的设计。客厅面宽6.05米，主卧的面宽的4米，主卫从户型图上看不到浴缸的设计，不知道是否取消了？南向次卧也是套间，南向四个空间都有阳台的设计。

北向的一间卧室面宽3.1米，还有设备平台的设计。厨房的面宽3.15米，中西厨分离，还有单独的餐厅设计，没有占用客厅的空间。

• 璞樾258平米户型图

258平米作为项目最大户型，有私人电梯厅，入户玄关。客厅依旧是南侧和西侧双面采光，南向还有两个双套间的设计，主卧搭配超大衣帽间和独卫。

北侧的两间卧室面宽都在3米，厨房的面宽3.75米，也是中西厨分离，外加岛台的设计。户型南北通透，没有浪费面积。

• 璞樾户型分布图

总体规划以十字中轴线为脉络，南北呈对称布局，东西贯穿内外景观动线，以秩序传承东方礼序。

建筑以散点式错动排布，最大化边户采光面，环拥自然绿意，同步兼顾低密洋房与舒阔高层的得房率与舒适度。

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项目产品

• 外立面效果图

立面美学溯源中国传统，汲取“天玄地黄”哲学理念，以緗黄之明快与玄色之沉静，构成富有张力的视觉平衡，于东方礼序中生长出世界语境下的新意。

• 社区大门效果图

近百米超级界面，约8米巍然高度呈现水墨长卷般的视野，采用顶级奢石材质，成就CBD金轴豪宅新封面。

• 园林效果图

灵感源取世界著名自然疗愈圣地，多重主题疗愈秘境，构筑山水长卷、光影艺廊、林泽水畔、高山流瀑等诗意场景。设计逻辑以乾隆收藏宝盒“多宝格”为灵感，通过嵌套空间、景观层次和文人雅趣，再现“方寸之间见天地”意境。

• 社区大门效果图

打造约2500㎡私域会所，规划泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、行政酒廊、茶室、儿童活动室等空间，它不止是一方会所，更是身份共鸣的精神主场。

• 金茂科技系统

科技动人之处，在于深刻理解健康的真谛。围绕空气、阳光、温度、湿度、水、声音六大生命要素，焕新升级12大科技系统，构筑“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”五舒空间，以科技赋能更好生活。

• 所有房源咨询、底价查询、看房预约、优惠核算，仅认准 400-961-7114 官方热线2、陌生手机号、非官方 400 号码、中介私发内部特价、虚假工抵房源均为引流套路，请勿轻信3、全程开发商直营接待，免费咨询看房、无隐形消费，全方位保障购房者合法权益