10月底交付，三兆村安置区兑现！杜陵定义塔尖置业样本！

城市更新项目已经成为城市发展重要组成部分，作为西安城南最大的城中村安置项目。总投资高达百亿元，自然也备受关注。所处的杜陵板块也是西安目前主城区低密住区，也是西安高端豪宅集中的区域，也是西安顶级置业的天花板。

Part-1

115亿元 554亩 西安曲江新区土地储备中心发布的2026年07月至2026年09月政府采购意向《三兆村回迁安置服务》。

主要内容：完成三兆村整村回迁选房工作。

杜陵板块内的三兆村启动拆迁，三兆村按自然方位分为东西南北四门，有15个村民小组、1300多住户、共5000余人，是西安最大的行政村之一，全村总面积达8200多亩。

三兆村城中村改造项目的核心区位位于‌陕西省西安市雁塔区与长安区交界的杜邑片区‌，具体四至范围为：杜陵西路以南，明秦王朱樉王墓以北，胸科医院以东，雁引路以西区域。

三兆村城中村改造项目是西安市重点城市更新与民生安居工程，总投资达‌115.45亿元‌，占地约554亩，总建筑面积约154万平方米，规划建设64-65栋高层住宅，同步配套幼儿园、小学、商业设施等公共服务，将为8972户回迁居民提供新居。 目前：三兆村城中村改造项目正全速推进收尾建设，整体已全面进入装饰装修关键阶段。项目60多栋安置楼主体已全部建成，7月中旬已启动景观绿化施工，按计划8月份将全面完成楼栋装饰装修工程，10月底完成全部合同施工内容，后续将为8972户回迁居民交付品质新居。同步配套标准化幼儿园、小学及多元商业设施。 三兆村城中村改造项目处于西安低密的杜陵板块，北侧是曲江大城以及中大国际99，周围陕西省精神卫生中心，西安胸科医院，在建中大国际医院，杜陵遗址生态公园，西北妇女儿童医院等。

Part-2

塔尖置业的终极之选

杜陵板块汇集了顶级的配套资源，从公园，教育，医疗，以及商业等。教育资源丰富有西安康桥学校，西安曲江德闳学校，以及曲江第一学校，曲江第十一小学、曲江第六小学等；医疗资源有西北妇女儿童医院（目前西北妇幼医院二期总占地约54.8亩，总建筑面积约9.6万㎡，预计总投资10亿元，定位为‌国内一流的儿童医疗、保健和康复中心‌，核心功能以儿童内外科、儿童保健和康复为主，建成后将大幅提升西安乃至陕西的儿童专科医疗服务能），西安胸科医院，在建中大国际医院等优质医疗配套；商业配套有正荣彩虹谷，曲江流光里；公园有杜邑遗址公园。还有规划建设的东方文华酒店。

杜陵板块独有的生态优势、高端配套进入的情况下，成为西安高端改善房源的聚集地，到中大国际，万众，德闳，康桥等多元国际化高端配套的引进落地。 作为杜陵国家遗址公园的一部分，以全新的面貌和良好的设施面向市民开放，成为西安人的后花园。

在杜陵板块西安后有万众、中大、华润、融创、金地等进驻。周围有中海曲江大城、万众九曲松间、雁栖玫瑰园、曲江流光云谷、华润曲江九里、中海曲江大城、中大国际99、阳光城PLUS、中海曲江大城、融创曲江印等。标杆项目九曲松间，中大国际99，以及金茂杜陵61亩地块。

中大国际99项目‌是位于西安曲江新区的高端康养住宅综合体，主打低密洋房与医养结合，是西安千万级豪宅梯队项目。一期主力户型80-180㎡，为低密5层洋房，容积率约1.3，精装修交付，2025年3月已交付，部分现房在售。项目坐拥西北首个全维生活健康综合体配套，自带四大运动场馆（室内游泳馆、国际标准网球馆、羽毛球馆、室内高尔夫球馆），叠加一期配套后共有12大主题空间，总面积约26000㎡。

就在7月份，公示的商业地块编号ZC-QJ-08-33-02，占地面积39.569亩，地块总建筑面积59361.89平米，其中地上建筑面积26379平米，地上建筑面积32982.89平米（地下康体活动面积12000平米，地下停车面积18709.16平米，设备用房面积2273.73平米）。容积率1.0，建筑密度35%,绿化率35%。该地块紧邻中大国际99项目一期，拟为项目二期用地。

中大国际99项目二期为仅33席的新法式院墅，容积率低至1.0，主力面积500-600㎡，一层一户定制大平层，即将面世。

万众九曲松间主打叠拼和低密别墅产品，主力户型建面约313-522㎡，部分房源可达600㎡以上，一房一价，部分房源单价区间在43770-59012元/㎡。容积率仅1.2-1.3，建筑限高3层，社区总户数仅228-408户，私密性极强，部分户型带有6米挑空庭院或南北双庭院，得房率较高。

金茂杜陵61亩项目，2026年 3月份，金茂进驻杜陵板块。金茂在杜陵摘地2宗，合计摘地面积61.26亩。

金茂竞得的2宗住宅用地分别是 QJ7-7-73-1地块、QJ7-7-73-2地块。这2宗地块位于雁林路以南，鸿飞路以北，鸿固路以西，鸿才路以东。QJ7-7-73-1地块占地面积23.921亩，建筑面积15947-19137平米。容积率1.2，建筑密度35%，绿化率35%；QJ7-7-73-2地块占地面积37.344亩，建筑面积24896-29875平米。容积率1.2，建筑密度35%，绿化率35%

金茂摘得2宗地块容积率仅为1.2，妥妥的低密地块，以及金茂的健康科技加持，同时金茂在西安曲江相继开发的金茂璞逸曲江，曲江金茂府（在售）和金茂璞逸东方（在售），这三个项目产品力领先板块，热销红盘。金茂杜陵项目已经成为今年最为期待的项目。不得违规建设别墅和类别墅。

金茂摘得2宗地块容积率仅为1.2，妥妥的低密地块，以及金茂的健康科技加持，同时金茂在西安曲江相继开发的金茂璞逸曲江，曲江金茂府（在售）和金茂璞逸东方（在售），这三个项目产品力领先板块，热销红盘。

杜陵板块高端配套，以及高端住宅项目落地。杜陵板块已经成为西安低密置业的首选板块。

豪宅推荐---曲江星河湾

曲江星河湾：曲江之芯的传世大宅，以极致尺度、中式水景园林与纯粹顶豪圈层，打造西安曲江的终极改善与资产恒稳标杆。

作为曲江高端大平层豪宅项目，星河湾其核心价值主要体现在地段、产品、园林、圈层价值四个维度：

一、 地段价值：曲江极核，配套醇熟

区位优越：曲江星河湾二期项目坐落曲江QCIC核心板块，占位城市高阶居住区核心，地段价值无可复制。距地铁5号线黄渠头站仅约498米，地铁8号线，畅达全城主城。

配套完善：曲江创意谷，毗邻龙湖天街、金地广场、汉华城等成熟商圈，日常购物、休闲社交一站式满足。

板块稀缺性：真正的奢宅，从不是把房子盖满土地，而是把更多空间还给自然与生活。星河湾二期约114亩土地仅规划12栋住宅，19.77%超低建筑密度、70%超高绿化率，堪称奢侈留白。

二、 产品价值：大宅极境，极致尺度

极致尺度：星河湾二期摒弃刚需式紧凑格局，纯粹打造建面约278-395㎡全系大平层，纯粹大面积户型配比，直接过滤繁杂圈层，凝聚城市高净值人群。

极致空间尺度：约3.6米极致层高，远超市面普通大平层，消解高层压抑感，让光影肆意充盈室内。8.2-9.4米超大横厅开间，全景采光面，通透格局适配居家会客、亲子休闲、观景品茶。

精工与细节：星河湾经典的八角全景窗——从飞机驾驶舱的设计灵感演变而来，既拥有270°的无遮挡视野，站在窗前能把整个社区的湖景园林尽收眼底。

三、 园林价值：东方意境，实景呈现

水系园林：约15亩超大园林水系、2500㎡景观泳池错落排布，水系采用双系统净化，池底铺设天然火山岩，荷莲四季盛放。

植被考究：采用全冠移植名贵乔木，三季有花、四季有景，园林实景已全面呈现，居住环境优越。

归家体验：地块整体抬高，结合高规格的空中会所（含泳池、私宴厅等），提升归家仪式感与私密性。

四、 圈层与配套价值：顶豪圈层，高奢配套

圈层纯粹定格高阶生活底色：星河湾二期无小户型、无高低配，纯改善大宅社区，户型门槛直接划定纯粹高阶圈层

配套高端：社区内配备2500㎡室外泳池、高端私属会所，并联动星河湾酒店资源，提供高奢生活体验。

目前，曲江星河湾主打226-406㎡纯改善大平层，整体均价约28108元/㎡，总价635万起，楼王户型单价冲高至3.3万+/㎡。

同时，全开苏式园林、会所、恒温泳池实景展示区，敬请实地观赏。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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