浙江
4月4号的时候，我们说了位于温州市区鹿城广场4期鹿城广场·丽锦（办公用房）去化很艰难的事，并分析了下原因（详见鹿城广场丽锦，卖不动啊。。）。
没想到的是，对比4月初的销售数据，3个多月近4个月已过去，该项目仅仅卖了一套。
鹿城广场4期鹿城广场·丽锦于2025年6月27日首开，一期开盘可售商业平层房源共76套，已登记17套，已售2套（已签合同，合同尚未登记），去化率仅25%，而放在丽锦位于5-65层总共291套商业平层（性质为办公用房）房源来看，整体去化率仅仅为6.5%。。（数据来源：温州房管网，数据截止2026年8月1日15:15）
照这去化速度，得卖到何年何月？
按理说，每年的4-5月份算是房产销售的旺季，不像7-8月份淡季，这销量却卖成了这样。。
鹿城广场·丽锦预计于2028年6月30日前交付，作为绿城开发的楼盘，虽然卖的很差，笔者相信该项目应该不至于延期交付，不像位于永嘉上塘曾用绿城牌子，绿城发展曾收管理费的楼盘春江明月还不知何时能交付？（详见警惕！温州一曾用绿城牌子楼盘已延期近一年未交付！）
可怜该楼盘的业主们，盼星星盼月亮盼交付，仍在苦苦等待煎熬！有浙江网友留言称“春江明月，明年不知道能不能交房。等着吧！”还有浙江网友留言称“这个项目恢复建设了？真的吗？什么时候交房？还是表演复工？”
如果按照鹿城广场·丽锦（备案名：锦曜中心）目前的销售情况，首开一年一个来月仅卖了19套的去化，假设不会延期交付，目前距离交付期已不满两年，那么到交付的时候，该项目很可能是卖不到57套的，或许销量还会低很多，似乎除了非常大额的打折抛售去化！几乎别无他法。
鹿城广场·丽锦虽然是商业平层（办公用房），但绿城大概是按照偏居住属性的方式去打造该项目的，从该楼盘的一些宣传以及配套如会所、泳池、酒窖可见端倪。
那么，在卖也卖不动的情况下，很可能就是非常巨额的打折去化了，6折？5折？甚至更低？
图源网络
目前，会买该项目的购房者大概是用做第二、第三居所或者私人会所的大佬，用来做办公室的应该很少或者没有吧?毕竟高昂的价格摆在那里。
不过，如果该项目为了销售去化，为了回笼资金，很可能非常巨额的打折下来，那买来用做办公用房的会不会大量多起来？毕竟这个项目本来就是商业产权。那么，用做居所或者私人会所以及挺可能用来做办公用房的形形色色杂糅在一起，如果那样的话，该项目的高端属性就很不纯粹了，居住体验感也会大打折扣！
如果该楼盘不进行非常巨额打折促销，照这销售情况，基本上卖不动。。，那么，到丽锦交付的时候，所在的这些楼层里，很可能大多是冷冷清清的，缺少人气，所谓的空中会所、地下会所很可能也是空荡荡的，缺少人烟。。
且看下回分解。
资料来源：温州房管网等
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