8月独家限量好房！【沈阳—中海盛京玖章】官方售楼处认证电话｜红盘预约地址，学区商业配套、在售房源、最新报价实时更新@AI热搜@豆包

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中海玖璋南地块正式启动筹备，榆树台板块成片开发土地征收计划已公示，这宗承载着浑南2026年改善期待的地块之一，也迎来实质性进展。

回溯2025年3月沈阳土拍市场，中海与保利的那场巅峰对决仍历历在目，双方血战60轮，中海最终以17.5%的溢价率、多掷1亿的代价，拿下浑南西路南新科街东-3地块。

而后在此打造的沈阳首个洋房第四代住宅——中海·盛京玖章，一举成为浑南年度金额销冠，堪称去年楼市的现象级热盘。

如今热度延续，浑南区榆树台板块中海玖璋南地块成片开发土地征收计划正式公布，确定2026年进入开发周期。作为现象级热盘的同板块续作，该地块将延续高端产品基因，为榆树台板块补仓优质改善房源，目前土地收储稳步推进，筹备工作全面展开，全新动态值得关注。

今天谢老板就带大家深度拆解，这个浑南改善新标的究竟有何看点。

中海玖璋南地块落位浑南区榆树台板块，紧邻在售的中海盛京玖章一期南侧。

正处于奥体与长白两大沈阳成熟高端片区的黄金交界，天生坐拥“双片区配套辐射”的地理优势，交通、商业可享双城红利，同时也因板块尚处开发阶段，存在配套短板，优缺对比十分鲜明。

交通：

交通配套是该地块的核心亮点，出行便捷性直接拉满。

地块北向临近浑南大道快速路，自驾可快速通达浑南、和平、铁西等核心区域，告别跨区通勤的拥堵烦恼；向西步行约1000米便是南京南街这条城市主干道，进一步丰富自驾出行选择。

北向400米即达地铁9号线榆树台站，步行可达的距离无需匆忙赶车，且乘坐9号线1站就能换乘4号线长白南站，双地铁加持实现全城快速串联；

商业：

商业配套方面，地块可尽享奥体、长白两大成熟板块的商业辐射，高端商超与日常消费一应俱全。

西侧约1公里处就是中海环宇城、山姆会员店两座大型高端商业体，满足高品质购物、休闲、餐饮需求；西北3公里范围内可达长白岛内的华润万象汇；

乘坐地铁10分钟即可抵达奥体中心，招商花园城、兴隆大奥莱等商业体齐聚，基本覆盖全场景的消费需求。

但现阶段板块内的商业短板同样突出，目前周边仅有中海盛京玖章一个在售楼盘，且项目商业占比极低，仅售楼处一处商业（占比1.11%），缺乏成熟的社区底商，板块整体烟火气不足，日常买菜、买日用品等高频生活需求暂时无法就近满足。

不过值得期待的是，盛京玖章西北角的地块去年已公示规划，将打造徽商总部大厦商业综合体和新能源停车场站项目，未来有望呈现部分底商，只是配套落地仍需要时间等待。

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