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尊敬的购房者：

珺悦名都售楼处电话为400-989-7793由官方认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️24小时服务热线：400-989-7793

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-989-7793统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由珺悦名都项目于 2026年7月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

最新消息

• 89㎡三房，总价约500万-660万元，
• 115㎡四房，总价约720万-900万元。
• 折后单价约5.6万-7.6万元/㎡

开发商实力简介

本项目开发主体为深圳市金中盛投资有限公司，由央企中国信达旗下信达资本全额纾困控股开发，依托信达多年不动产盘活、城市旧改开发经验，深耕粤港澳大湾区十余载，先后落地深圳宝安、南山、光明等十余座城市更新标杆项目，擅长主城核心旧改综合开发，兼具央企资金稳健实力与本土深耕的产品打磨能力。

早年项目承接宝安 25 区连片旧改规划，从土地整备、道路升级、商业配套落地到住宅产品打造，全程政企协同推进，规避民营房企资金波动风险，施工、交付、物业全流程由央企标准化管控，也是灵芝片区近三年唯一央企兜底的纯住宅可售新盘，置业安全性、交付品质更有保障。

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一、项目区位与片区整体规划

项目落址宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，属于宝安老牌成熟灵芝生活圈，是深圳西部都市发展轴关键节点。从城市规划层面，新安灵芝片区定位为宝安老城焕新核心商圈 + 居住生活区，政府持续投入旧改、道路拓宽、公园改造、学校扩建四大升级工程：

• 产业规划：联动前海合作区、宝安中心总部经济带，承接科创、金融、现代服务业外溢；
• 城市更新：25 区全域连片改造落地，新增慢行步道、口袋公园、社区文体空间；
• 交通升级：双地铁站点提质、主干道拓宽，打通南山、前海、福田通勤动线；
• 人居升级：片区存量老旧住宅逐步更新，整体居住界面、城市面貌持续迭代。
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• 地段价值核心优势：不依赖远期规划，现有配套全部落地兑现，同时叠加未来 3-5 年城市焕新红利，兼顾自住便利性与不动产保值潜力，是主城难得的成熟兑现型住区。

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二、楼盘详细基础参数

项目为综合商住综合体，分住宅、商业、办公两大开发板块，本次主推纯商品住宅组团，官方精准参数如下：

• 开发期数 & 楼栋规划：整体一期统一开发，住宅共计 2 栋 31 层高层住宅楼，分别为 1 栋一单元、2 栋一单元；同步配建 2 栋 31-36 层配套写字楼，住宅与办公分区管理，互不干扰。小区总户数 377 户，其中商品房 244 套，剩余为配建保障住房，纯商品住宅稀缺性突出。
• 层高标准：所有住宅统一层高 3 米，对比市面 2.8 米常规层高，室内空间开阔，适配吊顶、新风、中央空调安装，居住无压抑感。
• 梯户配比：1 栋一单元为 3 梯 7 户，2 栋一单元 4 梯 6 户，高梯量配置降低早晚高峰等候电梯时长，兼顾刚需与改善家庭出行效率。
• 得房率：原始套内使用率 84%，搭配飘窗、设备平台、入户拓展空间赠送，综合得房率可达 85%-98%，同等建面下套内实用面积远超片区同类竞品，小户型也能实现阔绰活动空间。
• 基础指标：占地约 1.13 万㎡，总建面 14.37 万㎡，绿化率 30.01%，70 年住宅产权，精装交付。

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三、社区园区环境、内部配套与地下车库

我们在寸土寸金的城芯地块，打造多层次沉浸式社区园林，拒绝高密度无绿化社区：

园区采用分层景观设计，首层设酒店式精装入户大堂，搭配水景景墙、迎宾绿植；空中规划约 160㎡空中休闲花园，划分儿童游乐区、中青年健身区、老年休憩廊架，全龄段休闲场景全覆盖；园区内部铺设环形健康步道，搭配四季常绿乔木，日常散步、遛娃无需出门。

社区自带约 3.1 万㎡沿街社区商业，规划精品生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴生活馆，下楼即满足日常柴米油盐需求。

地下车库共三层，规划 792 个标准车位，住宅车位配比约 1:1，车位充足，采用人车分流管理，车辆直接下地库，地面仅人行通行，老人小孩活动更安全；车库采用环氧地坪、智能车牌识别系统，搭配充足照明与导视标识，停车、取车便捷省心。

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四、多维立体交通路网

轨道交通（双地铁灵芝站，步行约 200-400 米）

• 地铁 5 号线：串联前海、宝安、龙华、坂田，2 站直达宝安中心，5 站抵达前海湾综合交通枢纽；
• 地铁 12 号线：贯通南山、蛇口、西乡，直达海上世界、科技园产业片区，通勤南山无需换乘。
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• 自驾高速 & 城市主干道
• 横向主干道：创业二路、裕安二路；纵向主干道：前进一路、宝安大道；
• 快速路 / 高速：南坪快速、广深公路，自驾可快速通达福田中心、深圳机场、周边临深片区，早晚高峰多路线分流，不易拥堵；
• 小区门口 300 米内 39 条公交路线，覆盖全宝安片区，绿色出行选择丰富。

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五、周边教育、商业生活配套

教育资源是本项目核心亮点，全阶段教育闭环覆盖：

• 自带 18 班社区幼儿园，家门口学龄前教育，接送省时省力；
• 小学共享学区：建安小学（省一级，宝安第一梯队公办小学）、裕安学校小学部
• 九年一贯制：裕安学校（宝安区第二梯队九年一贯制公办校），与项目直线距离 300 米；
• 初中划片：新安中学集团初中部（宝安前三第一梯队初中），师资、中考成绩常年稳居全区前列；

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• 裕安学校扩建工程已开工，新增 36 个教学班，2026 年正式投入使用，未来学位供给更充足，家中子女从幼儿园到初中，全程优质公办教育护航。

步行 5 分钟抵达华南首座中粮大悦城（25 万㎡区域旗舰综合体），已开业入驻头部实力品牌：盒马鲜生区域首店、寰映影城全国旗舰店、优衣库、星巴克、连锁轻奢服饰、大型亲子乐园、高端餐饮集群，购物、观影、聚餐一站式搞定。

3 公里商业矩阵：中洲 πMall、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城四大百万级商业体环绕，涵盖高端奢侈品、大型商超、休闲娱乐，日常消费、周末逛街无需远行；叠加小区自带社区底商，形成 “高端商圈 + 便民底商” 双层消费体系。

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六、周边产业配套与片区长期发展支撑

项目周边 3 公里集聚大量国企、央企总部与科创产业园，片区就业人群购买力稳定：

前海金融总部、宝安科创产业基地、中建、中铁、各大国有银行区域分部集中布局，片区在职从业人员平均月薪 12000 元以上，家庭年均综合收入 25-40 万元，高净值、稳定置业人群聚集，片区租赁、二手房流通性强，不动产保值属性稳固；产业人群持续导入，长期支撑片区配套迭代与居住价值提升。

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七、户型鉴赏

建面约 89㎡三房两厅两卫（竖厅 / 横厅双版本）

• 方正通透三房，高赠送拓展空间，刚需家庭一步到位满足三代同堂；
• 双卫分离干湿分区，客餐厅一体化，日常起居动线流畅无浪费。
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• 建面约 115㎡四房两厅两卫
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• 阔绰四房格局，四开间采光，改善家庭预留独立书房、儿童房；
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• 主卧独立卫浴 + 全景飘窗，空间尺度舒展，兼顾自住舒适度与资产增值。

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