陕西
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青铁鼎峰·云上观澜是位于青岛市市南区团岛三路10号的一个高端改善型住宅项目。作为市南区近十年来稀缺的纯住宅新盘，它主打“森海双景”和地铁枢纽优势，目前已经是实景现房状态。
项目概况
- 位置与地段：项目坐落于青岛主城核心的市南区西部，紧邻团岛山公园。这里是青岛“老市府”核心区域，行政、商业、文化资源集中，保值基础坚实。
- 开发与物业：由青岛地铁（青铁置业）中瑞鼎峰联合开发，引入龙湖物业提供服务。
- 产品状态：项目已于2025年交付，目前为现房销售（部分楼栋清栋特惠），即买即住即办证，规避了期房烂尾风险。
- 建筑特色：规划为6栋高层住宅，容积率约3.83。项目利用团岛独特的地理位置，实现了罕见的三面环海布局（西接胶州湾、南临团岛湾、东南眺望青岛湾）。
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户型与价格
项目主力户型涵盖建面约110㎡-204㎡的三至四居室，采用LDK客餐厨一体化设计，部分户型配备西厨岛台。
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- 在售户型
- 约110㎡三室两厅两卫：全明格局，约6.6米宽幕阳台。
- 约117㎡三室两厅两卫：约7米宽幕阳台，主卧带步入式衣帽间。
- 约134㎡-141㎡三室两厅两卫：约8.2-8.3米贯通式双阳台，主卧套房设计。
- 约204㎡四室两厅两卫：270°环幕观海，南北双阳台。
参考价格：
- 目前项目有清栋特惠活动，总价350万起
- 参考单价约在2.88万-3.3万/㎡之间（部分高楼层或特定房源单价可能更高，具体以实际成交为准）
周边配套
- 交通双地铁环绕。步行约10分钟可达地铁1号线团岛站，距离地铁2号线西镇站也不远。未来8号线南段开通后将进一步提升通勤效率。自驾可通过“两桥一隧”快速到达黄岛或胶州湾北岸。
- 商业：步行范围内有团岛农贸市场（海鲜丰富）、利群超市、悦喜客来等；驾车约5-8分钟可达金茂湾购物中心，周边还有中山路、栈桥、五四广场等核心商圈。
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- 教育：周边教育资源丰富，紧邻市南区实验幼儿园、团岛幼儿园；小学划片通常为青岛贵州路小学青岛八大峡小学；中学对应青岛第二十四中学青岛第五中学（具体学区划分以当年教育局政策为准）。
- 医疗：周边有青大附院（市南院区）青岛市市立医院（西院）等三甲医院，车程均在10分钟左右。
- 生态：下楼即是团岛山公园，周边还有团岛湾、青岛湾等海岸线资源，生态环境优越。
- 优势
- 地段稀缺：市南核心区绝版地块，拥有不可复制的海景和山景资源。
- 配套成熟：双地铁、三甲医院、优质学校环绕，生活便利度极高。
- 现房销售：所见即所得，无需等待，且有开发商和物业的品牌加持。
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