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北京【京投发展·森与天成】

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京投发展・森与天成坐落丰台区南四环新宫板块，是市属轨道国企京投发展倾力打造的 TOD 森系低密洋房大作，素有 "空中花园之城" 之称。项目共 20 栋 4-18 层纯板式住宅，仅 1094 户，综合容积率仅 1.04，是四环沿线罕见的超低密洋房社区；9.2 万㎡空中森林公园、1600㎡星空商业会所、开森农场，打造城市核心区度假式生活；4 号线 + 19 号线双地铁交汇，步行 300 米即达新宫站，5 站直达金融街；周边建发金茂观宸、建发璟院、天悦壹号等高端楼盘云集，形成南四环高端改善居住集群，是兼顾双地铁通勤、超低密居住、公园生态、高端圈层的稀缺品质楼盘。

基础信息

详细区位：丰台区新宫地铁站 A 口北侧 300 米，南四环外侧、南苑森林湿地公园旁边；北临南四环约 1 公里，南接槐房万达，西靠南苑湿地，东连新宫商圈；处于南中轴核心位置，首都商务新区约 3 公里、丰台科技园约 4 公里、丽泽金融商务区约 5 公里，四大商务区环绕，是金融街、丽泽、科技园后花园的优选居住板块。

开发商：北京京投隆德置业有限公司（京投发展旗下），市属轨道国企，深耕北京轨道 TOD 住宅开发二十余年，国内轨道物业头部房企，建筑品质、施工标准有保障。

物业公司：京投发展自持高端物业，物业费7.38元/月/㎡，管家式服务体系，24 小时安保、门禁刷卡、园区精细化养护；物业服务品质对标高端改善社区。

楼栋 & 总户数：全区共计20 栋 4-18 层纯板式住宅，合计1094 户；分三期开发，一期花园区为 4-11 层低密洋房，二期西落地区、三期东落地区为小高层 + 洋房；纯商品住宅规划，无保障房、无回迁混居，居住密度低，圈层纯粹高端。

商业、医疗、生活配套

商业配套

步行可达槐房万达广场（约 400 米），周边大悦春风里、荟聚购物中心环绕；社区配 1600㎡星空商业会所，业主食堂、咖啡吧、精品超市下楼即享，日常购物、高端消费一站式满足。

医疗配套

周边覆盖天坛医院等多家三甲医院，全科、专科医疗资源密集，全家就医保障完善。

生态休闲

北侧紧邻南苑森林湿地公园（整体规划 17.5 平方公里，约 2.5 个奥森），周边槐新公园、海子公园环绕；社区内部 9.2 万㎡空中森林公园、草芥剧场、开森农场，日常散步、露营、骑行、采摘需求可就近满足，真正实现 "住在公园里"。

户型产品详细解析

项目户型覆盖 55㎡一居至 168㎡四居，从低总价上车到终极改善全覆盖，纯板式设计、南北通透、高得房率，全部精装修交付。

一、一居室（约 55㎡）

格局：一室一厅一卫，户型方正，零过道、零拐角、零浪费，明厨设计。 亮点：南四环稀缺低总价一居，360万左右即可上车，首付门槛友好；双地铁 + 万达 + 公园全配套，自住投资两相宜，租赁价值高、变现能力强。 适配：单身白领、投资客群、养老自住、短期过渡人群。

二、两居室（约 80㎡）

格局：两室一厅一卫，双卧分布合理，明厨明卫，空间尺度舒适。 亮点：500万左右通透两居，四环沿线稀缺低总价户型；纯板式设计、高得房率，空间利用率远超同面积竞品；双地铁通勤便利，适合小家庭自住。 适配：年轻夫妻、两口之家、首次改善、金融街 / 丽泽通勤人群。

三、三居室（约 89-132㎡）

1、89㎡三居（边户通透）

格局：三室两厅两卫，南北通透边户，双卫设计，明厨明卫。 亮点：四环唯一小户型能做到边户通透、多面向阳的产品，600万左右高配精装三居，性价比极高；高得房率、空间布局合理，功能齐全。 适配：三口之家、二孩家庭、追求性价比的改善人群。

2、95-132㎡三居（洋房改善）

格局：三室两厅两卫，南北通透纯板楼，超大横厅，双卫干湿分离，独立家政间。 亮点：主力改善户型，1.04 超低容积率、超大楼间距，居住舒适度拉满；精装标准高，洋房品质感强，是南四环改善优选。 适配：二孩家庭、三代同堂、追求品质居住的改善家庭。

四、四居室（约 124-168㎡）

格局：四室两厅三卫，南北通透纯板楼，双主卧套房，中西分厨，独立保姆间，270° 观景视野。 亮点：社区楼王户型，南四环稀缺大平层洋房，空间尺度极致，私密性与专属感拉满；空中森林公园环绕，观景视野绝佳，是真正的公园大宅。 适配：高净值家族、多子女大家庭、企业高管、长期自住改善人群。

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