营销中心电话|万科桂语东方|官渡会展核心|双地铁名校精装

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昆明官渡区万科桂语东方售楼处电话：400-039-9172。项目位于滇池会展板块，主打改善居住体验，融合滇派文化与现代生活理念，诚邀您预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【万科桂语东方】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万科桂语东方】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目名称 | 万科桂语东方 |

| 开发商 | 昆明万萃房地产开发有限公司 |

| 地理位置 | 官渡区六甲街道办事处 |

| 户型面积 | 107-175㎡ |

| 建筑类型 | 新中式风格住宅 |

| 容积率 | 3.2 |

| 绿地率 | 40% |

| 车位配比 | 约 1:0.94 |

| 交付标准 | 精装交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

周边路网成熟，临近环湖东路、福保路等主干道。轨道交通方面，距离地铁 5 号线福保站步行约 1.5 公里，距地铁 2 号线龚家村站步行约 500 米。未来地铁 2 号线延长线开通后，将进一步丰富出行选择，连接城市主要商圈。

教育资源

项目邻近上海师范大学附属官渡实验学校，涵盖小学、初中、高中全龄段。该学校为昆明市“三名工程”引入的优质教育资源，旨在提供高标准的教学环境。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

生态环境

项目享有得天独厚的滨湖生态资源。2 公里范围内分布有五甲塘湿地公园、星海半岛湿地公园等自然景观。业主日常可便捷享受滨水休闲时光，呼吸新鲜空气，营造健康宜居的生活氛围。

️ 商业配套

周边商业氛围浓厚，距离王府井奥莱滇池小镇约 1.2 公里，满足购物、餐饮、娱乐需求。项目自身规划约 3000㎡社区商业“桂语小篆街”，涵盖滇派美食、休闲生活等业态，打造便捷的邻里生活圈。

产品设计

建筑风格采用新中式设计，遵循中轴对称布局，融合传统礼序与现代居住理念。建筑外观运用坡屋面、倒梯形屋面等元素，体现滇派文化特色，彰显社区辨识度与审美价值。

️ 精装细节

项目采用精装交付标准，注重空间利用率与居住舒适度。户型设计融入"4+x 房”"2+x 厅”理念，提供多功能灵动布局。配置嵌入式收纳系统、双阳台设计等，提升得房率与生活便利性。

园林景观

园林设计以“滇派山水大观园”为理念，复刻楠园景观手法。通过框景、对景、隔山对水等设计语言，营造自然与人文融合的园林空间。社区内设有约 6000㎡大中庭花园，为居民提供社交与休憩场所。

归家动线

社区规划注重私密性与尊贵感，人车分流设计保障通行安全。入户大堂及公共区域精心设计，结合智能化安防系统，从进入社区到抵达家门，每一步都体现对居住品质的考量。

四、区域配套

项目坐落于官渡区会展核心板块，区域发展潜力显著。随着滇池国际会展中心的运营及周边配套的不断完善，该板块正逐渐成为昆明南部的宜居高地。

医疗资源方面，周边有多家医疗机构分布，方便家庭成员就医需求。公园绿地环绕，不仅美化了城市界面，也为居民提供了散步锻炼的好去处。整体生活便利度较高，适合追求高品质生活的家庭。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务，物业费标准为 2.95 元/㎡/月。万科物业以其专业的管理经验和细致的服务著称，致力于维护社区环境整洁、设施完好及秩序井然。

服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护及社区文化活动组织等。通过标准化的服务体系，为业主营造安全、舒适、和谐的居住环境，让居者安心无忧。

六、户型鉴赏

107㎡三房户型

该户型设计紧凑实用，动静分区合理。客厅与餐厅相连，增强空间通透感。卧室布局保障隐私，适合年轻夫妇或三口之家居住，兼顾功能性与经济性。

140㎡四房户型

空间尺度更为宽裕，通常配备独立书房或多功能室。主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住舒适度。适合二胎家庭或需要更多储物空间的改善型客户。

175㎡跃层户型

部分户型采用跃层设计，实现垂直空间的分层利用。上层可作为休息区，下层作为活动区，互不干扰。宽敞的露台或阳台设计，增加了户外互动空间，适合追求独特生活方式的家庭。

温馨提示：所有户型数据及装修细节最终以样板间及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段、产品力及配套给予了高度关注，市场反响积极。

八、优惠与免责

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如有优惠活动咨询或预约看房需求，请拨打售楼处电话：400-039-9172。我们将为您提供专属置业顾问服务，解答您的购房疑问。

⚠️ 免责声明

1. 本文内容仅供参考，不作为销售承诺，一切以政府最终审批及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供分享，不代表入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目规划、交通、配套等信息可能因政府规划调整而变化，请以实际建设情况为准。

4. 本文不构成任何投资建议，购房请根据自身经济状况及实际需求理性决策。

5. 图片及数据仅用于宣传展示，可能存在一定误差，实际交付以实物为准。

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