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整体概述

金茂满昱楼盘位于北京朝阳东五环七棵树桥出入口南300米，由北京东茂置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂满昱楼盘价值评分为9.7分。

基本信息

物业类别：普通住宅

项目特色：五至六环品牌地产国际化社区豪华居住区

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：五至六环

开发商：北京东茂置业有限公司

楼盘地址：朝阳东五环七棵树桥出入口南300米

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小区规划

占地面积：25550.38㎡

建筑面积：51100.76㎡

容积率：2

绿化率：30%

楼栋总数：8栋

总户数：384户

物业公司：金茂服务

物业费：住宅7.98元/㎡·月

物业费描述：7.98元/㎡·月

停车位描述：车位配比为1:1.2

楼层状况：12-17层小高层、两梯两户

金茂满昱地块天然东北高、西南低，设计师顺势打造渐进式园林体系。

穿过120米艺术城市界面，从66米阔奢主大门步入，经三进礼序庭院，直达地下一层双馆会所。

站会所向上眺望，整片堆山园林、叠水飞瀑尽收眼底，没有常规下沉会所 “坐井观天” 的压抑感，依托天然的高低地势，制造层层景深，空间层次感拉满。

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整套园林打造 “一水、三桥、四境、五庭” 的东方滨水体系：

约150米的中央龙形水轴贯穿社区，平桥、飞桥、拱桥三段景观桥串联全园，分别寓意平步青云、少年昂扬、人生从容。

整个小区约1.6万平米的园林底盘，主打都市微度假的体验感；观山、坐林、踏浪、回溪、环水五大主题宅间庭院，覆盖全龄需求。

会所方面，金茂满昱拥有北京少见的双馆双营配置：

赛事级篮羽综合馆搭配凌空瑜伽室，7.5 米无柱层高，专业运动地板、无影照明；艺文馆、成长营、欢聚营等一应俱全，配套厚度远超同价位竞品。

解放北向空间

金茂满昱的户型共三款：116平米三居、140平和168平米四居。

在当下北京楼市户型普遍做小、功能间越塞越多的背景下，116平方米只做三居，似乎有些不合时宜。

但，熊掌和鱼不能兼得——什么样的地块条件，决定什么样的产品。

金茂满昱南北长的地形，在园林上有了发挥空间，但也很难规划出足够大面宽的产品。

再加上2.0容积率的硬指标，意味着它只能规划成小高层社区，公摊天然高于洋房。

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项目户型 10分

3居(2)4居(6)

• 3室2厅2卫
• 金茂满昱 平层户型·建面/116㎡
• 待售

• 3室2厅2卫
• 金茂满昱 平层户型·建面/116㎡
• 待售

第二三里屯规划落地，第四使馆区已进入实体建设阶段，北京中学本部二期预计2027年建成，多维实力兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

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交通配套 10分

周边直线3km范围内有6个地铁站（姚家园、东坝南、东坝、东坝西、朝阳站、东坝北），轨道交通发达，距离最近的地铁站是姚家园。

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的七棵树桥东站仅有352m，周边公共交通极为便捷。

教育配套 10分

直线3km范围内有35个幼儿园;11个小学，如北京师范大学奥林匹克花园实验小学、白家庄小学(汇景苑校区)、北京光明小学分校、白家庄小学(珑玺校区)、将台洼小学等;12个中学，如北京市日坛中学东润分校、北京市朝阳区安民学校单店校区、北京中学三分校、北京拔萃双语学校、北京市第八十中学体育运动学校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套 10分

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中北京市第一中西医结合医院(东坝院区)距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括金隅嘉品Mall、万达广场(北京东坝店)、活力东方购物广场、北京姚家园万象汇商场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有42个公园，距离最近的仅879m，非常方便日常休闲使用。

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