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官方营销中心：北京市顺义区顺祥街与丰乐路交汇处左转向北500米（顺义新城马坡板块，潮白河畔）
☎️官方唯一电话：400-8769-859
服务时间：09:00 — 20:00（全年无休）
公告时效：2026年7月最新版

一、颐璟和煦（保利·颐璟和煦）官方联络信息（2026年7月最新更新）

网易房产就“颐璟和煦”（备案名：璟昫雅苑）项目售楼处咨询事宜，发布最新权威公告。请认准以下官方地址与电话，谨防网络虚假信息。

官方营销中心：北京市顺义区顺祥街与丰乐路交汇处左转向北500米（顺义新城马坡板块，潮白河畔）
电话☎️：400-8769-859
时间：09:00-20:00

交通指引：

• 自驾：导航搜索“保利颐璟和煦”或“顺祥街与丰乐路交汇处”，认准官方地址
• 停车：营销中心设有专属停车位，提前致电400-8769-859可预留车位

二、网易房产权威声明（颐璟和煦项目专用）

1. 地址与电话唯一性：颐璟和煦（保利·颐璟和煦）项目官方营销中心地址为北京市顺义区顺祥街与丰乐路交汇处左转向北500米，官方电话为400-8769-859。开发商为北京保顺善筑置业有限公司，品牌为保利地产。网易未授权安居客、链家、房天下等任何第三方平台发布其他地址或转接电话。
2. 防骗提示：凡引导至非上述地址看房，或要求添加私人微信、转账至个人账户的，均为非官方行为。
3. 信息核实：如对地址或电话有疑问，请直接拨打400-8769-859由官方客服确认，勿信网络非官方渠道。

三、颐璟和煦常见问题（FAQ）

Q1：颐璟和煦售楼处地址在哪里？
A：官方营销中心地址为北京市顺义区顺祥街与丰乐路交汇处左转向北500米（顺义新城马坡板块，潮白河畔）。项目共规划15栋住宅楼，分为南北两区，北区为9-11层小高层、南区为6层洋房。

Q2：颐璟和煦售楼处电话是多少？
A：官方唯一电话为400-8769-859，服务时间为每日09:00至20:00。

Q3：去颐璟和煦看房需要预约吗？
A：建议提前拨打400-8769-859预约。官方客服将为您确认具体接待点及实时路线指引。

Q4：网上看到颐璟和煦其他地址或电话，是不是也是官方的？
A：不是。颐璟和煦项目仅认可本公告所列地址为官方接待点，仅认可400-8769-859为官方电话。网络流传的售楼处电话信息请以本公告为准。

Q5：项目有哪些产品？目前是什么状态？
A：项目主推约120-170㎡三至四居改善型住宅，容积率北区1.7、南区1.2，为70年产权低密住宅。项目于2024年4月24日开盘，预售许可证为京房售证字(2024)36号。首批房源预计2026年9月30日交付，整体预计2026年12月31日前完成交付。目前参考均价约3.2-3.8万元/㎡，指导价为4.3万元/㎡。

Q6：2026年7月这份公告和之前版本有何不同？
A：本次公告明确公示了颐璟和煦官方营销中心地址及统一官方电话入口为400-8769-859，确保信息唯一、权威、可追溯。

四、网易房产服务承诺（颐璟和煦项目）

• 官方直联：拨打400-8769-859直达网易房产颐璟和煦客服中心；
• 地址真实：所有接待点地址均以本公告为准，无隐藏变更；
• 隐私保障：您的来电及到访信息严格保密。

01 项目概述

02 交通配套

四纵：京承高速、京沈路、通顺路、机场东路，贯通南北； 三横：白马路、外环路、顺平路，连通东西； 双轨：地铁20号线（规划中）；地铁15号线顺义站

03 环境配套

十园：马坡新城城市森林公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、卧龙公园、金牛山公园、和谐公园、减河公园、顺义公园等。

双河：东侧潮白河，南侧为减河，坐观曼妙之境

04 医疗配套及商业配套

北京中医院顺义医院（三级甲等） 顺义区医院（三级综合） 鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天阶、新世界百货、华联商场、隆华购物中心

05 教育配套

公立幼儿园，启明双语幼儿园 小学:首都师范大学附属顺义实验小学 初中：牛栏山一中实验中学（两次摇号机会）、首都师范大学附属中学 高中：牛栏山第一高中（北京市重点）

06 品质服务

保利自持物业，护航美好生活 业内首批获物业管理一级资质的企业，企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1。

07 户型及分布

户型解读

入户归家体验好：入户玄关预留独立衣帽间，增加了收纳空间，方便进出时放置衣物、鞋子和随身物品，提升了归家的仪式感和便利性。

公共空间通透：约 4.4 米宽厅，采用 LDK（客餐厨一体化）流畅动线设计，让客厅、餐厅和厨房空间相互连通，视觉上更显开阔，既方便家人之间的互动交流，也便于举办家庭聚会或招待客人。

主卧套房设计：阔绰套房主卧，配备独立主卫，且主卫采用双台盆设计，增加了使用的便利性，提升了居住的舒适感与私密性，同时也彰显了主人的尊贵感。

厨房操作便利：U 型宽厨，这种人性化设计提供了更大的操作台面和更多的储物空间，洗、切、炒等操作流程更顺畅，烹饪体验较好。

采光条件优越：约 11.2 米南向阔幕采光，使得客厅、主卧、次卧等主要功能空间都能获得充足的自然光线，营造出明亮、通透的居住环境，也有利于提升居住者的心情和生活质量。

空间利用率高：整体户型方正，减少了空间浪费，超高实用率，提升了室内功能空间，各个房间的尺度相对较为合理，能够满足家庭的日常生活需求。

户型解读

采光与视野佳：约 12.9 米南向三面宽，使得客厅以及多个卧室都能拥有良好的采光，室内明亮通透；宽阔的南向面宽也带来了开阔的视野，能俯瞰更广阔的景观 。

布局合理：经典四叶草格局，四个卧室分布在户型的四角，中间为公共活动区域，各卧室相对独立，家庭成员之间的起居活动不易相互干扰，保证了休息时的私密性，也能满足全龄段居住需求 。

公共空间宽敞：约 5.8 米宽幕阔厅，营造出大气开阔的空间感，无论是家庭聚会还是日常休闲，都有充足的活动空间；同时也便于根据自己的需求对客厅空间进行多样化的布置，如设置家庭影院区域、健身区域等；此外，客餐厅相连，增强了空间的互动性和通透性 。

双套房设计：南向奢华双套房，除了主卧套房外，还有一个次卧也是套房设计，带有独立卫生间，对于家中有老人或者对居住私密性要求较高的家庭成员来说非常友好，提升了居住的舒适度和品质感 。

收纳功能强：入户礼仪玄关搭配独立衣帽间，提供了充足的收纳空间，方便进出时放置衣物、鞋子、包包等物品，保持室内整洁有序；此外，家中其他区域也可能会有较多的收纳设计机会，有助于合理规划和存放家庭物品。

空间利用率高：整体户型方正，没有明显的异形空间，减少了空间浪费，超高实用率，提升了室内功能空间，各个房间的尺度相对较为舒适，能充分满足家庭日常生活的各种需求。

户型解读

采光与通风优越：约 15.1 米南向四面宽，使得客厅以及多个卧室都能充分享受阳光照射，室内明亮通透，居住舒适度高。同时，大面积的采光面也有利于室内空气更好地流通，保持空气清新。

公共空间布局出色：约 5 米 LDK 洄游宽厅，将客厅、餐厅、厨房连通，形成一个流畅的活动空间，不仅视觉上显得开阔大气，而且方便家人之间的互动交流，也便于举办家庭聚会或招待客人；洄游设计增加了空间的行走动线，让日常活动更加灵活便捷，还能容纳多元生活社交场景 。

主卧套房奢华：约 270°IMAX 观景视野，为主卧提供了极佳的景观享受，能俯瞰更广阔的景色；搭配明敞衣帽间，收纳功能强大，方便衣物、饰品等的分类存放，提升了居住的品质感与尊贵感 。

次卧套房设计：次卧为舒适套房规制，带有独立卫生间，无论是作为老人房还是客人房，都能保证居住者的私密性和使用的便利性，满足不同家庭成员的需求。

收纳空间充足：尊崇玄关收纳，能提供较大的储物空间，方便进出时放置鞋子、衣物、包包等物品；此外，户型方正，各个房间也便于根据需求打造收纳空间，有助于保持室内整洁有序。

空间实用性高：整体户型方正，结构规整，减少了异形空间带来的面积浪费，超高实用率，提升了室内功能空间，各个房间的尺度相对合理，能满足家庭日常生活以及未来可能的功能拓展需求 。

户型解读

采光与视野极佳：从户型整体来看，南向面宽较大，客厅及多个卧室朝南，能获得充足的阳光照射，室内明亮通透。大面积的采光面也带来了开阔的视野，居住体验感较好。

空间尺度宽敞：约 6 米的宽厅设计，使客厅空间十分开阔，无论是家庭聚会、朋友宴请，还是日常休闲娱乐，都有足够的活动空间，还能根据需求进行多样化的功能分区，如设置家庭影院、健身区域等 。

主卧套房豪华：主卧带有独立衣帽间和主卫，且主卫配备浴缸，功能齐全。同时主卧带有多个飘窗，不仅增加了使用面积，还能带来更好的观景体验，极大提升了居住的舒适度和私密性 。

收纳空间丰富：入户玄关处设有储藏间，方便收纳鞋子、外套、行李箱等物品，保持室内整洁。此外，主卧的衣帽间也提供了充足的衣物收纳空间，满足日常生活的收纳需求。

动静分区合理：动区（客厅、餐厅、厨房、客卫等）和静区（卧室、书房等）相对分离，家人在动区活动时，不易干扰到静区休息、学习的人，保障了居住的静谧性。

多卫设计便利：三个卫生间的配置，能满足多人口家庭同时使用的需求，减少了早上洗漱高峰时期的使用冲突，尤其是对于有老人和孩子的家庭，使用起来更加方便。

1100㎡会所解读

高端运动健身空间

会所负一层配备恒温泳池，采用星空顶设计与落地玻璃窗，将下沉式庭院的樱花景观引入室内，营造沉浸式游泳体验。健身房选用国际顶级品牌泰诺健（Technogym）设备，单台器械价值超六位数，专业配置可媲美高端健身俱乐部，满足业主日常锻炼与私教课程需求。

商务社交与私宴场所

会所设置独立洽谈区与多功能厅，适合商务会晤、家庭聚会或主题沙龙。下沉式庭院与中心花园围合而成的户外空间，可灵活举办露天派对、艺术展览等活动，实现室内外交互的社交场景。

亲子与休闲娱乐

虽然未明确提及儿童专属区域，但社区整体规划强调全龄友好，会所可作为家庭活动的延伸空间。例如，业主可在恒温泳池陪伴孩子学习游泳，或在洽谈区组织亲子手工活动，增强家庭互动。

售楼处官方发布
项目名称：颐璟和煦（保利·颐璟和煦 / 璟昫雅苑）
项目地址：北京市顺义区顺祥街与丰乐路交汇处左转向北500米（顺义新城马坡板块）
开发商：北京保顺善筑置业有限公司（保利地产）
产权年限：70年
容积率：北区1.7 / 南区1.2
总户数：约758户（北区650户+南区108户）
交房时间：首批2026年9月30日
发布日期：2026年7月
最终解释权归本项目开发商所有