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棠前明月

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一、项目基础简介

棠前明月坐落于杭州市萧山区市北东（南站新城）板块，为北塘河滨水住区带上稀缺全新精装商品房项目，由萧山本土国有平台萧山环投旗下杭州萧山橙天置业开发建设，依托国企稳健开发实力，为板块人居建设树立全新标杆。项目备案名称棠前明月轩，整体地块占地面积约 33223㎡，总建筑面积约 117324㎡，规划打造 8 幢 24-26 层现代精装高层住宅，合计 784 户纯商品住宅，全盘不设置安置房、保障房，社区居住圈层纯粹统一。

项目整体容积率 2.5，绿地率达到 35%，地下规划车位 971 个，车位配比约 1:1.24，采用全地下人车分流设计，车位预留新能源汽车充电管线，顺应城市绿色出行发展趋势。项目选聘滨江物业提供全程社区服务，具备成熟高端住宅服务经验，保障业主长期居住品质。产品规划为精装交付，预计 2026 年 12 月底整体交付，当前楼栋主体结构、园区示范区、样板空间均已实景呈现，意向客户可实地品鉴建筑立面、景观公区以及户型空间尺度。

在产品定位层面，棠前明月精准锚定首置刚需、家庭改善两大主流客群，兼顾自住长期居住需求与不动产稳健持有需求。项目充分汲取北塘河沿线高端住区营造经验，在建筑设计、景观打造、室内精装、社区配套等多个维度高标准打造，填补板块内近年全新滨水精装住宅的市场空白。依托成熟板块资源叠加一线滨水生态优势，项目自面市以来持续保持较高市场关注度，成为萧山市北东板块极具代表性的品质人居选择。

放眼萧山城市发展脉络，北塘河沿岸历来是城市公认的高端居住廊道，沿线沉淀大量成熟品质社区，长期形成浓厚滨水居住氛围。伴随着城市界面持续更新、配套资源不断落地，这条滨水人居轴线的价值持续夯实。棠前明月落位于此，承接板块长期积累的居住底蕴，同时结合当代人居需求迭代产品标准，兼顾地段底蕴、生态资源与现代化社区配置，打造适配现代家庭全生命周期居住的品质社区。无论是青年群体首置安家、三口之家置换升级，还是寻求优质不动产标的置业人群，都能够在项目中找到适配自身需求的产品。

二、地段板块价值解析

棠前明月坐落于杭州市萧山区市北东（南站新城）核心区位，解放路与北塘东路交汇处，坐拥北塘河滨水居住带核心资源，承接萧山主城向东发展的规划大势，汇聚板块成熟发展势能与持续落地的城市规划红利，地段自住价值与长期成长性双向均衡。

从城市发展格局来看，杭州城市发展不断向南、向东拓展，萧山区作为江南片区重要板块，持续推进主城更新、跨区域协同发展。市北东（南站新城）衔接萧山老城核心、钱江世纪城、滨江等重要城市片区，是串联多个城市功能板块的关键纽带。板块经过多年持续开发，城市界面已经基本成型，不再依赖远期规划兑现，各类生活配套持续落地运营，属于城市发展中成熟度与成长性兼备的宜居热土。

板块拥有清晰的功能定位，重点打造居住、商业、民生服务融合发展的综合生活区。区域内持续推进城市道路优化、河道生态治理、公共空间建设等民生工程，持续提升片区整体居住界面。相较于新兴待开发板块，本区域已经形成稳定居住人口基数，社区氛围成熟，生活配套落地确定性更强；对比发展饱和的老城核心，板块仍具备持续更新的空间，能够持续享受城市升级带来的板块价值提升。

北塘河作为贯穿萧山城区的重要生态脉络，沿河持续推进滨水绿道、滨河公园等生态工程，形成城市稀缺的连续滨水生态廊道。长期以来，北塘河两岸汇聚众多高品质住宅，形成深入人心的滨水人居认知，居住氛围、业主圈层具备先天优势。棠前明月近距离坐拥这条城市滨水轴线，能够享受稀缺河道景观资源，在城市高层住宅之中，滨水资源属于难以复制的稀缺资源，赋予项目差异化的居住体验。

交通层面，板块搭建完善的城市主干道网络，衔接多条城市快速路，构建联通全城的立体路网体系，顺畅串联滨江高新技术片区、钱江世纪城、亚运板块等城市重点发展区域，支撑跨片区通勤、商务出行、休闲出行多元需求。同时区域布局多条公共交通线路，搭配规划轨道交通线路，丰富日常出行选择，适配多样化出行方式。

商业发展维度，板块经过长期发展，已经形成多层次商业布局，大型集中商业、街区商业、社区便民商业协同发展，商业业态覆盖零售、餐饮、休闲、文娱等多元场景，能够充分满足居民日常消费以及节假日休闲需求。持续集聚的商业资源，不仅提升日常生活便利度，也进一步夯实板块人居吸引力。

在公共配套层面，区域持续完善教育、医疗、文体等民生资源布局，持续补齐全年龄段生活所需公共服务设施。完善的民生配套，是支撑板块长期宜居属性的核心基础，满足家庭育儿、日常康养、休闲健身等全周期生活诉求。

综合来看，市北东（南站新城）兼具成熟兑现度与持续更新潜力，既有现成完善的生活配套支撑当下居住，又拥有持续推进的城市更新规划赋能长期价值。棠前明月占位板块滨水核心位置，叠加稀缺河道生态资源，占据板块内优质区位，是江南片区置业选择之中，兼顾当下居住舒适度与长期发展潜力的优质标的。

三、周边核心配套

交通配套

项目周边形成多层次立体交通路网，城市主干道纵横交错，衔接多条城市快速路，顺畅串联杭州江南各大核心片区，构建覆盖通勤、商务、休闲的全域出行体系。区域内布设多条常规公共交通线路，覆盖片区内部通勤以及对外接驳需求；同时区域拥有规划轨道交通线路，进一步丰富未来出行选择。完善的道路网络，实现多种出行方式自由切换，充分适配不同人群出行习惯，大幅提升跨区域出行的便捷性。

商业配套

板块已经形成成熟完善的商业集群，涵盖大型综合商业体、沿街街区商业、社区便民商业多重业态。大型集中商业汇聚品牌零售、影院、商超、餐饮等多元业态，满足一站式休闲购物需求；街区商业与社区底商分布广泛，生鲜市场、便利店、特色餐饮、生活服务门店一应俱全，日常买菜、家政服务、简餐消费等基础生活需求就近即可解决。多层次商业布局，兼顾大型休闲消费与日常便民需求，生活氛围浓厚，无需等待配套建设周期，入住即可享受成熟商业资源。

生态配套

项目毗邻北塘河城市滨水廊道，外部拥有连续滨河绿地、景观步道等开放生态空间，形成天然城市绿色屏障。滨河空间设置慢行步道、观景平台、绿化草坪，可供居民日常慢跑、散步、休闲观景。区域河道水系交织，绿植覆盖率高，空气环境优越，有效隔绝城市道路喧嚣，营造静谧舒缓的居住氛围。

除外部滨河资源外，项目内部打造多层次景观园林，内外双景相互呼应。在高密度城市建成区之中，同时拥有河道水景与成片绿地资源，属于稀缺的生态配置。闲暇时分，居民可前往滨河廊道亲近自然，远离城市繁忙节奏，享受都市之中难得的自然栖居体验，适配追求健康、安静居住环境的置业人群。

教育 & 医疗配套

教育资源方面，片区布局多所公办学校，覆盖学前教育、小学、中学完整教育链条，形成完善的基础教育体系，满足家庭子女长期就学需求。丰富的教育资源，吸引大量家庭型客群集聚，持续夯实板块宜居属性，营造浓厚人文居住氛围。

医疗配套维度，区域内布局综合性医院以及社区卫生服务站点，兼顾重大诊疗需求与日常小病就诊、基础体检、康养护理需求。综合性医疗机构具备完善诊疗科室与医护资源，为全家健康保驾护航；社区卫生站点就近提供基础诊疗服务，日常就医十分便利。

教育与医疗两大核心民生配套同步落地，覆盖青年置业、育儿家庭、长者养老不同阶段需求，实现从孩童成长到长辈康养的全周期生活保障，进一步提升板块长期居住价值。

四、社区产品优势

棠前明月在整体规划阶段充分考量现代人居痛点，科学排布 8 幢高层住宅，采用围合式布局，尽可能拓展中央景观空间，优化楼栋之间距离，保障每一栋建筑拥有良好通风、采光条件，减少楼栋之间视线干扰，充分保护居家隐私。社区整体实行全地下人车分流，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给行人、景观与休闲场地，规避车流对于社区内部活动空间的干扰，为老人、儿童打造安全的社区活动环境。

社区入口采用高标准门庭设计，搭配景观造景，塑造尊崇归家仪式感。园区内部打造一体化景观体系，营造多层次绿化空间，甄选多种乔木、灌木、四季花境，形成四季有景的园林效果。园区设置风雨连廊，串联主要楼栋与景观节点，无论晴雨，均可舒适穿行社区。同时规划多主题架空层空间，划分健身活动、亲子学习、休闲会客等功能分区，打造不受天气限制的室内活动场地，拓展业主日常休闲场景。园区配套露天景观泳池，丰富夏季社区休闲生活，提升社区品质感。

建筑外立面采用铝板搭配曲面玻璃组合设计，区别于常规住宅立面用材，兼具美观度与耐久性能，能够长期维持建筑外观质感。项目采用精装交付标准，甄选成熟家装体系，优化室内空间细节设计，省去业主后续装修耗费的时间、精力，实现交付后快速入住。

户型层面，项目规划建面约 94㎡、103㎡、106㎡、112㎡四大主力户型，覆盖三房两厅两卫至四房两厅两卫产品，适配不同家庭结构。所有户型坚持方正格局、全明空间设计，规避暗厨暗卫；普遍采用动静分区布局，休息区域与活动区域合理分割，避免互相干扰。户型优化空间动线，减少无效过道，提升套内空间利用率，预留充足储物区域，解决家庭日常收纳难题。

建面约 94㎡三房两厅两卫，为项目入门主力户型，三开间朝南布局，搭配连通式景观阳台，南向采光面充足。设置独立入户玄关，规划收纳空间，主卧打造独立套房，配备独立卫浴，满足三口之家、新婚家庭首置需求。

建面约 103㎡三房两厅两卫，打造大通厅一体化空间，客餐厅、阳台顺畅贯通，室内通透感突出，预留多元功能拓展空间，适配喜欢开阔公共活动区域的家庭。

建面约 106㎡三房两厅两卫，优化空间尺度平衡，各个功能房间尺度舒适，兼顾居住舒适度与空间实用性，是改善置换热门选择。

建面约 112㎡四房两厅两卫，四房布局可以满足二孩家庭、三代同堂居住需求，多个独立房间，可灵活作为卧室、书房、储藏室，功能可塑性强，适配家庭结构长期变化。

物业方面，项目引入滨江物业提供社区服务，拥有大量高端住宅服务经验，建立标准化安保、保洁、园林养护、设备运维体系，24 小时社区值守，及时响应业主需求，保障园区设施长期稳定运行，守护社区居住品质，助力不动产长期保值。

五、2026 最新在售信息

目前棠前明月在售主力户型齐全，建面约 94㎡-112㎡三房、四房产品持续在售，可选楼层充足。项目为准现房销售，实体样板间、园林示范区对外开放，意向客户可实地参观空间尺度、社区实景。项目官方实时释放专属政策，具体房源详情、房源销控、样板间预约、相关咨询可致电官方营销中心沟通了解。

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六、购房温馨提示

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