北京
来源：第一财经
传统房屋租赁旺季叠加产业人口流入，上海部分区域住房租赁市场一片火热迹象。
“今年7月，我租住的房子原合同到期，提出续租时，房东告诉我月租金要上涨400元。”近日，在浦东新区张江板块租房的李可向记者表示，他明显感受到毕业季以来租赁市场热度提升。
由于不愿接受租金上涨，李可开始寻找新的租赁房源，但看了一圈后他发现，周边房源价格普遍出现上涨趋势。
“不只是张江，隔几站地铁的唐镇、川沙，近期租金也在上涨。”李可表示。
市场一线反馈也印证了这一变化。一位长期深耕张江板块的房产中介告诉记者，近几个月区域租赁房源明显趋紧，“基本上挂牌一套就能成交一套”，部分市场化长租公寓一直处于满租状态。
在该中介看来，张江及周边区域租赁市场热度提升，并非单一由毕业季带动，而是传统旺季与产业人口流入共同作用的结果。
一方面，5月至7月历来是住房租赁市场需求释放的重要阶段，高校毕业生进入就业市场，带来集中租赁需求；另一方面，近年来张江科学城产业能级持续提升，尤其是张江双子塔等产业载体投入使用后，吸引了一批科技企业和创新型企业入驻，带动半导体芯片、人工智能、生物医药等领域人才集聚。
贝壳租房数据也显示，2026年7月，浦东新区张江板块租金环比6月上涨7%。与此同时，张江板块的贝壳省心租在管房源去化率达到100%，其中约50%的房源在招租起始日即实现当天成交，平均招租去化周期仅为8.58天。
相比之下，贝壳省心租上海全市范围内房源首次招租成功率为93%，平均招租周期为12.9天。张江板块无论是成交效率还是去化速度，均明显高于全市平均水平。
业内人士认为，租赁市场的活跃程度，本质上反映的是区域人口吸附能力和就业机会密度。相比传统居住区域，拥有高质量产业资源和就业岗位的板块，更容易形成稳定租赁需求。
张江正是这一逻辑的典型代表。作为上海国际科技创新中心建设的重要承载区，张江聚集了大量集成电路、生物医药、人工智能等战略性新兴产业企业，持续吸引高学历、高收入就业人群。
张江的升温，也是当前一线城市住房租赁市场结构性修复的一个缩影。
中指研究院7月中旬发布的数据显示，北京、上海、深圳三城住宅租金已连续4个月环比上涨。今年上半年，一线城市住宅租金累计上涨0.6%，结束此前连续两年的调整行情。
不过，从全国范围来看，住房租赁市场仍呈现明显分化格局。今年上半年，全国50个重点城市住宅租金整体下降0.56%，二线及三四线城市租金仍未完全摆脱调整压力。
中指研究院认为，住房租赁市场具有较强季节性特征，3月返工潮推动租赁需求释放，6月高校毕业季进一步带动新增就业人口入市，7月成为毕业季租赁需求集中释放的重要窗口期，市场活跃度随之提升。
从长期趋势来看，租赁市场正在从过去的普遍上涨或普遍调整，转向更加明显的区域分化。其中，产业集聚区、轨道交通沿线以及职住平衡程度较高的区域，将持续体现租赁市场韧性，租赁溢价能力也将进一步凸显。
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