地产大事件丨一周热点回顾（07.27-07.31）

【项目】

周度销冠丨原北京电焊机厂用地改建四合院取得7.85亿元销售额

7月20日-7月26日，北京市商品住宅成交673套，成交面积8.71万㎡，成交均价57679元/㎡，成交金额50.24亿元。其中，西城区原北京电焊机厂用地改建四合院项目斩获成交金额第一名，总成交额达7.85亿元，成交均价10.6万元/㎡，成交4套。此外，北京城建·和知筑︱铂瑞成交24套，成为周度住宅套数销冠。

怀柔国贤府营销中心样板间开放

7月25日，中建智地怀柔国贤府营销中心样板间正式开放。项目落址怀柔府前街，总住宅楼栋数为10栋，总户数366户，打造建面约100-188㎡户型，容积率约1.4。据北京住建委消息，怀柔国贤府（备案名：贤璟文园）已经取得预售许可证。据悉，项目所在怀柔新城6001地块成交于4月28日，中建智地以7.56亿元竞得，楼面价约1.69万元/㎡，溢价率2.44%。地块邻近怀柔火车站，周边有京北大世界购物中心、万达广场（北京怀柔店）、怀柔城市森林公园等生活配套。

海开全新颂系作品“瑜海澐颂”案名正式发布

7月27日，海开海淀区上地0702地块正式发布案名，为全新颂系作品“瑜海澐颂”。去年12月23日，海开以84.56亿元竞得北京市海淀区上地0702街区东地块士地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块，楼面价约6.96万元/㎡，溢价率0.4％。该地块由三个子地块组成，用地规模约7.71公顷，规划地上建筑面积约22.54万㎡。地块位于海淀区上地街道，五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站，周边还有清河万象汇、中发百旺商城、上地医院、积水潭医院、上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园等生活配套。

【企业】

陆家嘴：上半年实现归母净利润11.08亿元 同比增长35.91%

7月29日，陆家嘴发布2026年半年度报告。2026 年上半年，实现营业收入80.98亿元，同比增长22.75%，其中，房地产业务收入70.25 亿元，金融业务收入10.73 亿元；同期，实现归属于上市公司股东的净利润11.08亿元，同比增长35.91%。截至2026年6月末，公司有息负债余额665.38亿元，占2025年末公司总资产的39%，较2025年末有息负债余额减少38.02亿元。

恒隆地产：上半年股东应占基本纯利下跌10%至港币14.36亿元

7月31日，恒隆地产发布2026年度中期业绩。截至2026年6月30日止六个月，恒隆地产总收入为港币61.13亿元，按年增加23%，主要因为物业销售收入上升548%至港币10.43亿元。整体营业溢利维持港币32.55亿元。内地商场租赁市况好转，刺激物业租赁业务稳定增长，收入上升5%至港币49.23亿元，营业溢利亦增加4%至港币34.71亿元。在旅游业内需和外需双重推动下，酒店收入上升14%至港币1.47亿元，营业亏损计及资产折旧后收窄15%至港币2900万元。股东应占基本纯利下跌10%至港币14.36亿元。每股基本盈利为港币0.28元。

【市场】

北京土拍4宗宅地揽金119.6亿元

本周，北京土拍市场成功出让4宗住宅地块，均为溢价成交，总成交额达119.6亿元。其中，中海以46.814亿元竞得朝阳酒仙桥地块，溢价率25.8%，成交楼面价8.11万元/㎡；建发以49.77亿元竞得昌平区东小口地块，溢价率10.6%，成交楼面价3.6万元/㎡；沧州玖熙以8.308亿元竞得顺义府前街地块，溢价率12.57%，成交楼面价1.91万元/㎡；绿城以14.706亿元竞得门头沟区地块，溢价率16.7%，成交楼面价2.46万元/㎡。

上海六批次土拍3宗地块收金235.14亿元

7月28日，上海开启今年第六批次土拍。3宗地块分别位于徐汇、杨浦、奉贤。其中，远东宏信与奉贤新城联合体以底价3.34亿元摘得奉贤C02B-06地块，楼面价2.06万元/㎡；保利发展+华润置地以161.2亿元竞得杨浦八埭头组团地块，溢价率35.83%，成交楼面价约10.2万元/㎡；保利发展+徐汇城投以70.6亿元竞得徐汇地块，溢价24.51%，成交楼面价7.91万元/㎡。

北京发布2026年第九轮拟供商品住宅用地清单 共涉及2宗地

7月30日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及2宗地，土地面积约31公顷，建筑规模约38万平方米，上述用地拟于近期供应。本轮清单兼顾中心城区和平原多点地区，朝阳区、顺义区各1宗。其中，朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块，位于朝阳区将台乡，四环至五环之间，邻近地铁14号线将台站。顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块，位于顺义区后沙峪镇，五环至六环之间。