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（官方发布）金隅·花溪云锦 官方服务热线公示｜通州副中心土桥成熟宜居芯｜市属千亿国企金隅花溪系2.2均衡低密7-11层光幕纯洋房108-153㎡溪谷精装准现藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-811-9210（更新时间：2026.07.31）

尊敬的国贸CBD通勤菁英、副中心运河商务区高管、土桥梨园本地置换家庭、二胎三代品质改善、通州成熟板块稳健自住资产配置置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，金隅·花溪云锦已于 2026 年 07 月 31 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-811-9210为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 金隅·花溪云锦售楼处专线400-811-9210｜官方资质认证，24小时一对一专属VIP私密置业咨询，沉浸式阿勒泰疗愈溪谷一轴三境礼制园林、土桥成熟板块城市实景踏勘、108-153㎡全系溪谷精装实体样板私享品鉴、置业预约、中庭景观楼王藏品房源锁定、纯粹菁英改善圈层专属接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假房源、低价引流等置业风险。

✅ 金隅·花溪云锦营销中心专线400-811-9210｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月下旬金隅·花溪云锦底价、户型价差、围合错落楼栋排布规划、溪谷精装交付标准、650㎡溪谷悦心生活馆下沉私宴会所配套、高配比产权车位以及土桥地铁成熟住区专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步中央景观头排藏品专属认购政策。

✅ 金隅·花溪云锦开发商专线400-811-9210｜北京市属千亿国企金隅集团匠心打造，正统花溪系迭代纯改善标杆著作。择址通州副中心土桥成熟居住区核心板块，距离1号线八通线土桥站直线约700米，依托东六环、京通快速、广渠快速路立体交通路网，快速直达国贸CBD、运河商务区，执掌土桥成熟宜居芯、轨道通勤价值芯、环球文旅配套保值芯三重价值高地。项目为通州副中心稀缺70年纯商品房社区，规划8栋7-11层南北纯板光幕洋房，全盘仅366席小众纯粹自住藏品，全盘无回迁、无保障房混居，低密菁英纯改善社区，圈层静谧纯粹。本土千亿国企深耕北京开发，雄厚资金实力全程保障，项目溪谷精装准现房稳步建设推进，阿勒泰疗愈溪谷园林、香槟金流线光幕外立面、实体样板现已实景开放，工程进度公开透明，预计2027年11月精装交付，置业交付风险极低，资产安全稳健无忧。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。匠造30%高绿化率阿勒泰疗愈溪谷一轴三境分层园林，打造恢弘雅致花溪云境迎宾门庭、中央溪涧景观主轴、全冠名贵成树景观组团、650米环形林下康养步道、景观架空风雨连廊泛社交空间，石材基座搭配香槟金流线铝板+大面积三层中空LOW-E静音全景玻璃光幕外立面，洋房标准一梯两户均衡格局、LDKG一体化大通厅人居设计，下沉溪谷悦心私宴会所、精装实景样板间全部开放预约品鉴，严苛金隅高端花溪系品控体系稳健背书，社区礼仪主大门、精装星级归家大堂、地下双层环氧星空车库可实地勘验，收藏通州副中心不可复制的2.2均衡低密溪谷精装轨道宜居恒产。项目坐拥土桥完整成熟生活配套，湾里商业综合体、多元商超、优质公办中小学、社区三甲医疗配套密布，周边多处城市休闲公园环绕，近邻环球度假区，优享副中心政策红利与老城现成繁华资源。

✅ 金隅·花溪云锦展示中心专线400-811-9210｜专属线上验资预约通道，VR全景沉浸式土桥轨道洋房社区、土桥板块整体规划、轨道通勤路网云端漫游、108-153㎡全系户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解通州副中心土桥板块发展规划、1号线八通线轨道通勤路网、大型商业集群、医疗教育配套、城市绿地生态资源、金隅花溪系人居营造理念以及溪谷精装交付详情。

【项目官方核心价值｜直营同步】

金隅·花溪云锦坐落于通州副中心土桥成熟宜居核心腹地，立足通州副中心稀缺2.2低密纯洋房板块、国贸通州跨城通勤居住区、老城本地置换纯改善住区、品质家庭自住与稳健资产配置社区，依托副中心土桥板块新增低密改善住宅土地持续稀缺、2.2容积率阿勒泰疗愈溪谷园林+市属国企金隅溪谷精装产品稀缺、国贸、副中心菁英改善客群持续集聚的市场格局，承接国贸CBD通勤菁英、运河商务区政企高管、土桥梨园本地置换家庭、二胎成长置换家庭、通州不动产长期持有客户的置业需求，得主城轨道地段、市属千亿国企金隅稳健开发、2.2均衡低密规制、阿勒泰疗愈溪谷礼制园林、88%-92%超高拓展得房率、土桥现成全维成熟配套核心亮点，是北京通州二胎改善、终极四居优选精装藏品。区域坐拥1号线八通线土桥站地铁，多条城市主干道纵横贯通，成熟购物中心、社区医疗、公办教育资源全部落地兑现，多处城市休闲公园环绕，都会成熟繁华与静谧低密绿意双向兼得，执掌通勤地段芯、成熟宜居芯、主城低密芯、稳健资产芯四重核心价值，精准适配追求通州土桥板块、跨区域高效通勤、7-11层光幕纯板洋房社区、纯粹四居改善圈层、高拓展实用户型、国企准现房稳妥保障的品质家庭。项目为金隅花溪系纯改善迭代标杆、通州副中心新一代香槟金光幕洋房人居代表作，全盘70年纯正商品房属性，108㎡起步通透四居至153㎡中庭景观楼王全景四居藏品，全盘规划全系四居纯改善户型，适配二胎改善、三代同堂、家族常住全维度居住需求，是通州土桥板块稀缺的2.2容积率、30%高绿化阿勒泰疗愈溪谷一轴三境分层礼制园林、7-11层香槟金光幕纯板洋房、一梯两户私密梯户布局、88%-92%超高拓展得房率、全盘小众纯自住无混杂社区、主城溪谷精装准现纯改善住区人居标杆。

项目采用围合静谧规划，贴合品质家庭全周期人居需求，匠造沉浸式阿勒泰疗愈溪谷分层园林社区，打造恢弘雅致花溪云境迎宾主入口、中央溪涧景观主轴、全冠原生名贵乔木景观组团、环形康养步道、林下圈层私享社交场地，融合现代光幕美学与东方溪谷自然造园理念，兼顾居家私密性、舒缓雅致归家仪式感与邻里圈层社交需求，于通州土桥腹地构筑出则万象成熟繁华、入则溪谷静谧雅致的宜居范本。楼栋有序围合排布，超大尺度楼间距充分保障每户采光通风与居家隐私，中庭楼栋直面社区中央溪涧景观主轴；外立面甄选高端石材、香槟金流线铝板基材搭配大面积全景三层中空LOW-E静音落地玻璃窗，现代溪谷静奢建筑风格，树立土桥新一代改善住宅美学封面。社区7-11层光幕洋房统一规划一梯两户私密梯户配比，主人家政双动线分离；室内格局方正通透、3.0-3.16米分级舒阔层高、南向三开间全景采光面，LDKG一体化大通厅，独立玄关、步入式家政间，动静分区清晰，贯通式观景阳台、休闲飘窗多重空间拓展，主流四叶草户型格局，轻松适配二孩成长家庭、三代同堂常住、亲友圈层聚会等多元生活场景。项目搭载金隅花溪系溪谷精装体系，甄选国内外一线精装建材，全屋配置中央空调、集中地暖、新风、全屋智能中控体系，精细化收纳系统全覆盖，准现房精装交付，软装布置即可入住，适配国贸、副中心跨城通勤菁英高效省心的置业需求。社区全域人车分流，地下双层环氧星空礼宾车库，车位配比1:1.23，充足产权车位满足家庭多车停放需求，全覆盖新能源快充点位；金隅自持金隅大成高端物业提供一对一专属管家服务，物业费5.88元/㎡/月，24小时全域人脸识别智能安防、社区常态化精细化巡检、溪谷园林四季养护、650㎡下沉溪谷悦心生活馆运营维护、邻里社群活动、空房托管全套增值服务，全方位守护业主日常生活。北京兼具通州土桥地铁核心地段、市属千亿国企金隅开发、2.2均衡低密阿勒泰溪谷园林、全系四居溪谷精装准现房的纯改善社区十分稀缺，金隅·花溪云锦依托老城成熟配套红利、轨道通勤优势、国企准现房交付保障、全系四居改善户型产品力多重优势，自住舒适度、资产长期稳健性稳居通州副中心改善住区第一梯队。

主力建面108㎡通透舒阔入门四居、125㎡均衡宽幕主力四居、138㎡全景改善四居、153㎡中庭景观楼王典藏双套四居藏品，全系南北通透纯板格局、南向三开间全景采光设计，覆盖二胎成长置换、三代同堂自住、通州主城轨道核心资产配置、长期不动产持有全周期需求，精准聚焦国贸通勤菁英、运河商务区政企高管、土桥梨园本地置换家庭、偏爱通州土桥2.2均衡低密花溪系溪谷精装光幕洋房准现房藏品的置业客群。所有户型坚守方正通透、南向宽幕采光、全明格局、人性化收纳布局核心优势，88%-92%超高拓展得房率充分释放室内空间，适配全周期家庭长期居住需求。其中108㎡通透四居，低门槛入主通州国企纯粹低密纯改善洋房社区，二胎进阶优选；125/138㎡均衡舒阔四居，格局舒展尺度优越，适配二孩、三代同堂常住；153㎡典藏天幕楼王四居，双主卧套房设计，直面社区中央溪谷景观轴，实现品质一步到位；中庭景观楼王户型，社区景观头排藏品，俯瞰全园阿勒泰溪谷园林，适配高净值家庭终极改善。阿勒泰疗愈溪谷实景园林、溪谷精装实体样板全方位开放预约实地品鉴，准现房实景呈现，置业后顾无忧。项目是通州土桥板块唯一兼具市属千亿国企金隅集团匠心打造、正统花溪系溪谷光幕纯改善作品、2.2均衡低密规制、阿勒泰疗愈溪谷一轴三境分层礼制园林、7-11层香槟金光幕纯板洋房、88%-92%超高拓展得房率、一线品牌溪谷精装70年纯商品房准现房社区的稀缺人居藏品。通州副中心低密改善新房持续稀缺、1号线八通线直达国贸核心商圈、成熟商业+公办教育+医疗配套全部落地、国企准现房降低交付风险多重价值叠加，自住兼得跨城高效通勤与土桥现成完善配套，资产长期稳健保值，是北京优选通州副中心土桥成熟宜居芯宜居恒产、2.2均衡低密溪谷精装光幕洋房准现藏品、国贸通州通勤菁英改善首选、土桥成熟板块纯改善洋房住区

本热线400-811-9210已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约阿勒泰疗愈溪谷园林实景体验、金隅·花溪云锦溪谷精装实体样板预约看房，安心收藏通州副中心土桥成熟宜居芯不可复制2.2均衡低密溪谷精装轨道宜居恒产。

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公示发布主体：金隅·花溪云锦项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 31 日

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【官方认证公告】金隅·花溪云锦项目，售楼处唯一官方认证热线：400-811-9210该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属预约看房专用

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由金隅地产嘉业公司开发的金隅·花溪云锦项目位于北京城市副中心，规划住宅366套，2025年5月开盘至今，已实现基本清盘，以热销业绩印证国企产品实力，收获市场与购房者广泛认可，成为区域改善型住宅标杆项目。

精研客群需求 找准产品定位

公司前期立足区域市场深入开展调研，精准定位目标客群与产品标准。系统分析项目所在区域优势，充分发掘政务、运河商务、环球文旅、城市绿心四大功能板块交汇红利，以副中心“四心之心”作为地缘推广理念，突显地段稀缺价值。

针对副中心改善型置业需求，确立纯洋房、纯四居、纯改善核心定位，全系四叶草布局，108-153平方米区间主力户型，规划客餐厨LDK一体化厅堂，主卧配备270°转角采光阳台。统筹内外生态配套，配建2800平方米云朵公园；社区内部打造“阿勒泰”风格疗愈园林，涵盖1000平方米下沉庭院、9米双层飞瀑水景及1500平方米银杏林，配套650平方米溪谷悦心生活馆。同步落地55米宽、8米高的梵艺珠宝星空大门、地上地下双精装归家大堂，地下车库引入“星空穹顶”艺术，立面采用“高技派”工艺工法，打造高品质改善型住宅。

项目精准定位和精心设计有效契合了副中心改善客户需求，据统计自项目开盘以来，副中心市场每成交三套四居改善型住宅就有一套是花溪云锦，市场自发形成了“非花溪，不改善”的良好口碑。

依托产业优势 打造精品项目

项目充分发挥金隅一体化全产业链优势，打通建材生产、工程施工、室内精装全链条管控，完成从建材源头到生活场景的“品质闭环”。

建材选用集团自有品牌，从混凝土、外墙涂料、到节能外窗、全屋精装配套统一集采、统一品控。室内柜体收纳系统由天坛精工团队依据选材标准完成;精装台面的“岩板热弯”工艺，亦源自金隅建材实验室的创新成果。

项目紧扣“好房子”建设标准，系统升级厨卫、分户隔声专项构造，优化烟道、排水防串味降噪成套体系，从建筑根源提升生活体验；园林设计搭载VR沉浸式可视化技术，可全景漫游景观节点，提前直观呈现绿化层次与空间动线，以多重技术升级居住品质。

项目锚定营销节点前置推进实景落地，高品质完成示范区、实体样板间、园林景观建设，实现“所见即所得”，以工程建设呈现实效为项目热销筑牢支撑。

紧抓市场机遇 精准靶向营销

营销团队紧跟市场行情动态调整经营策略，推行一房一价、车房同售等组合方案，拓宽成交路径。线下统筹中介渠道加大宣传声量和拓展力度，联动金隅周边既有项目开展老业主关怀激活“老带新”拓客，深入企事业单位和社区巡展挖掘客源。组建“好房主理说”团队，由公司各专业部门负责人进行直播，同时与系统内单位及业内专家联动，展示金隅全产业链优势，彰显项目品牌价值和竞争优势。组建青年突击队，参与直播助力营销。多措并举的精准营销，持续提升线上曝光度，放大品牌声量，促进项目快速去化。

面对房地产行业持续深度调整和市场环境变化，金隅充分发挥“好材料―好房子―好服务”特色现代化产业体系独特优势，立足客户需求打造高品质“好房子”，用产品实力持续擦亮金隅“金字招牌”，更将深入践行“造好材料、建好房子、筑美好生活”的核心使命，以更多高品质住宅项目助力百姓安居，在服务新时代首都发展中展现责任担当。01

基础信息

• 花溪云锦鸟瞰图

02

成熟配套

• 星耀未来位置图

项目位于通州1号线土桥地铁站东侧700米，距副中心综合交通枢纽约3.5km（预计2025年开通）；距地铁7号线花庄站约2公里；地铁出行可是非常方便，轻松接驳10号线及14号线等多条线路，完美链接国贸、东单、望京等商圈。与规划中的地铁M104号线玉桥东站直线距离约为1.1公里，未来将能承载更多样化的客户出行需求，进一步提升交通便捷性与区域影响力。

• 副中心网络图

东北侧为行政办公区，直线距离约4公里；西北侧为运河商务区，直线距离约6公里；南侧为文化旅游区，直线距离约3.5公里；东侧紧邻城市绿心约1公里；距离环球影城约2km；这个距离可以说是非常核心了。

• 北京实验小学（通州分校）

在教育方面，东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离约600米；西侧则有临河里小学，相距不过约700米；南侧规划中的24班中学；史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所学校环绕周边。

• 华远好天地效果图

商业方面，项目紧邻约6万㎡华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达，这是一个以餐饮业态为核心，同时融合商超、精品百货、影院及多元化娱乐的综合商业地标；项目3-5km生活圈内，涵盖领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等日常休闲娱乐场所。

未来规划方面，2025年下半年距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体有望开业运营。其中，湾里王府井奥莱建成开放后将成为北京最大的奥特莱斯商业中心。

• 安贞医院网络图

通州区妇幼保健院（三级），距离项目仅约1.7km。友谊医院通州院区（三级甲等）和安贞医院通州院区（三级甲等）这两所顶级医疗机构，在5km就医圈内，前者提供全方位的综合性医疗服务，后者则专注于心血管疾病的专业治疗，让每一次就医需求都能得到专业、贴心的回应。

• 公园网络图

城市绿心森林公园、六环高线公园之畔，呼吸清新空气，疗愈身心的同时，尽揽北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆，副中心三大文化建筑所浓萃的人文艺术气息。

03

户型图

• 花溪云锦108平米户型图

现在108平米已经卷到是四居室的程度了，南向三面宽，三个功能区间都有阳台赠送，还有独立的家政间，南北通透，户型全明。

南向客厅面宽3.9米，主卧面宽3.3米，南向次卧面宽2.9米；北向卧室有设备平台的赠送。作为108平米的户型，四居室能做成这样，已经非常极致了。

• 花溪云锦125平米户型图

125平米的四叶草户型，双开子母门，一进门就是通透的客厅，南向依旧有阳台的赠送，交付时会包进室内，提高室内使用率，不会影响采光。

厨房是开放式厨房，旁边还有收纳间。这个户型格局非常眼熟，像北京隅西颂123平米的户型，都是金隅家的产品设计，可以理解。但注意，这个户型北向有一间卧室是朝西的，也就是说是可以实现室内有阳光的。

• 花溪云锦138平米户型图

138平米的户型就变成了有单独的入户玄关，隐私性在一定程度上更好了。进门就是收纳间，实用性很强。其余空间格局和125平米差不多的，进阶版的四居室了。

• 花溪云锦153平米户型图

项目最大户型的四居室，并没有做四面宽户型，而是做出宽厅的设计。一进门还是双玄关，进门的收纳空间更大了。南向双套间的设计，非常舒适。

北向的厨房里还设计了单独的家政间，收纳空间可是真的多。这个户型很方正，比例接近1：1。在土桥区域内改善需求上，一个不错的选择。

• 花溪云锦户型分布图

花溪云锦共规划8栋住宅楼，容积率2.2，7-11层的洋房社区，共366户，社区面积不算大，定位纯改善社区。

项目是金隅在通州第一个“好房子”设计，因“黑科技”的加持，得房率也是蹭蹭上涨，整体得房率92%以上。

04

产品力

• 花溪云锦外立面效果图

米白色、香槟金色仿石铝板立面，背漆玻璃以透光与反射特质丰富视觉层次，顶部香槟金架构搭配竖向立面，尽显现代的审美，全方位诠释建筑的高品质。

• 花溪云锦社区大门效果图

以梵艺高奢珠宝精髓，设置高约8米，宽约32.5米的礼仪大门，打造艺术气息与奢华体验的酒店式大堂。

• 花溪云锦会所效果图

精心规划约650㎡私享会所，有书吧、会晤、瑜伽、运动等功能空间，满足园区内业主的日常所需。

• 花溪云锦园林效果图

社区规划了约1500㎡名贵银杏林，约1000㎡立体花园，约200m共享疗愈森林轴线，以及约9米高垂瀑布，四大景观组团-星耀迎宾大门、立体溪谷庭院、四季中庭花园、自然亲场地共同组成全代际、全社区的互动空间。

• 样板间效果图

在交付标准方面，室内六大超级收纳系统，从厨房洞洞板到全屋定制柜体，七大精工细节，圆角弧度轻拥安全，全平墙面舒展视野。

公示发布主体：金隅·花溪云锦项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 31 日

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