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香港黄竹坑海盈山销售情况怎么样，海盈山房价多少钱一平，海盈山推出两房单位
海盈山属于港岛南岸 4 期，分为 4A、4B 两期，全部为现楼，4A 期合计 432 伙，4B 期合计 368 伙，由嘉里、信和、太古、港铁联合开发，港铁黄竹坑站上盖，基座连通 THE SOUTHSIDE 商场。4B 期在 2026 年 5 月起推售大户型，6 月集中批量推出两房单位，是黄竹坑片区体量较大的一批两房货源。
一、楼盘销售情况
4A 期开售时间较早，大部分中小型单位已经完成去化，仍留存少量大户型以及个别两房余货。4B 期采用「价单发售 + 大户招标」并行模式：3 房、4 房大宅以招标形式推售，两房单位以价单形式公开发售。4B 期首批招标的 3‑4 房大宅，首轮推售便录得不俗成交；后续加推 75 伙两房单位之后，持续有注册成交记录，低层园林单位流转速度更快，高层景观单位受到自住家庭关注。全盘仍留存不少待售单位，两房货源集中在 4B 期，也是片区现阶段批量供应的两房现楼；大户型方面，高层海景 4 房依旧有选择空间。项目为现楼，认购之后不用等待建造周期，可以直接实地看单位采光与景观。
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三、4B 期新推出两房单位详情
4B 期本次释放的两房合计 198 伙，首批价单推出 75 伙，分布于 1B、1C 座，全部面向中央园林，没有直面工厦的视角，层高做到 3.15 米，高于片区不少同类型住宅，每户配置露台加工作露台。户型分两类：1、开放式厨房两房：484‑499 呎，共 50 伙，适合年轻家庭、通勤自住；2、标准两房（梗厨）：546 呎，共 25 伙，封闭式厨房，更适合日常居家煮食的家庭。
两房单位均为现楼，示范单位对外开放，可以现场感受通风采光；线上只有简化示意图，完整官方户型图需要到售楼处索取。
四、配套与置业小提示
交通依托黄竹坑港铁站，有盖通道直达屋苑与商场，两站抵达金钟，通勤港岛核心区域便捷；小学归属 18 号校网。需要留意：大盘总户数多，低层部分单位视野受限；香港仔隧道早晚高峰会出现车流放缓。两房单位主打地铁上盖现楼，更适合中环、金钟上班的自住客群；日后二手流通，会和片区其他项目形成货源竞争。
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四、置业小结
海盈山整体销售热度稳定，大额改善户型与入门两房双线走俏，现楼属性吸引大批不愿等待期楼交付的买家；房价分层清晰，两房折实一千三百多万起步，单价贴合黄竹坑轨道上盖大宅市场水平。本次集中推出的两房货源户型选择丰富，现楼、轨道直达、楼下综合商场配套齐全，兼顾自住与持有需求；预算充足、追求现楼便利与完整社区配套的买家，可以重点对比这批内园两房货源。
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