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苏州隐秀江南院售楼处电话：4006680320转分机号999
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尊敬的购房者：售楼处电话：4006680320转分机号999
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
【时效与权威性标识】
核验日期：2026 年 7月
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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这块地即姑苏区康馨花园东地块，即，苏地2025-WG-Z08号地块，位于姑苏区吴门桥街道解放西路南、福星路西，是2025年12月18日，南京兴邦伟业置业有限公司以总价55635万元底价竞得，成交楼面价18000元/平。

地块一路之隔就是桐泾公园，周边不远处就是地铁2号线桐泾公园站，往北一站可以换乘5号线。自驾方面南环西路、友新快速路、西环快速路都在附近，可快速通往苏州全城。

商业设施上，比较近的是亿象城，北面还有已经开业的胥江天街，东面也有大型商超大润发。此外，项目距离狮山商圈也比较近，不管是自驾还是轨交都比较方便。

另外，项目周边还有新康实验小学校、田家炳实验中学、桐泾公园等！

此外，该地块东侧科研用地将打造新总部大楼，用于研发办公，用地面积5622.78㎡，总建筑面积37651.11平。根据规划，北侧主楼高度为80米（17层），南侧裙房高度为21米（4层）。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积25757平，根据公示信息，项目的建筑面积57896.57平，容积率1.2。

根据公示，项目建13栋4-11F住宅，其中，8栋4F住宅、1栋6F住宅、4栋11F住宅。

• 4F叠墅：2#、3#、4#、6#、7#、8#、10#、11#；
• 6F叠墅：13#；
• 11F洋房：1#、5#、9#、12#；

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整个地块容积率约1.2，整盘打造了9幢4-6层叠墅、4幢11层四代洋房。

洋房奇偶错层露台设计，带有空中露台，所有底层架空，首层挑高约5.65米。得益于抬高，社区内部打造出立体化的景观和阔绰的公共空间。

北入口规划了下沉庭院，后期将作为会所配套，部分楼栋之间还有架空连廊相连，形成层次丰富的洄游动线。

整体采用了非对称设计，特别是紧邻下沉庭院和水系的楼栋，为了最大化观景视野，西边户直接做成异形，主阳台朝西南方向倾斜。远远望去，整栋楼像一簇折射光芒的折叠水晶体。

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户型方面，赠送很多

先来看9号楼西边户洋房，3房2厅3卫，一梯两户，带家政间。约16.75米南向面宽，南向双套房+南北四阳台，异形LDKB一体化客厅，套房级主卧，L型飘窗巨幅采光。

东边户洋房就比较常规，4房2厅3卫，南向双套房+南北三阳台，方正LDKB一体化，享受巨幕采光，自带空中庭院。

叠墅户型，上下分层而居，一层南向客厅，北向带有花园。一楼还带有一个套房，可以作为老人房。

二层带有挑空空间，后期可以浇筑成一个房间，北向带有露台，边户还自带巨幕拐角阳台，房间全部都是套房设计。

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