四川
买房是大事，多看多对比总没错。今天带大家看一个近期热度不错的楼盘，我们不吹不黑，客观说说它的优缺点，帮你省下跑售楼处的时间。 温馨提示：买房前先明确自己的核心需求——是优先通勤？还是看重学区？想清楚了再看盘，效率高很多。
成都【商投·锦绣云川】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）
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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
【商投·锦绣云川】
天府北中轴·廖家湾TOD·旃檀中/小学旁
【项目基础信息】
占地面积：约39亩
总户数：540
容积率：2.0
物业费：2.6
物业公司：四川省商投蜀商不动产管理有限公司
绿地率：35%
总高：10-17F
建筑密度：约20%
车位数：605
拿地时间：2024/5/10
产品类型：小高层、洋房
装修情况：小高清水/洋房精装
住宅面积：建面约85～117㎡
交房时间：2027年5月
得房率：
95/117平带入户光厅（10平米左右）
得房率：小高100%洋房110%
【在售货源】
10栋：117㎡洋房总高17F，2T2（南北）
2/3/4栋：85/89㎡清水小高17F2T4（东西）
5/8栋：95㎡精装洋房10F1T2（南北）
85㎡/89㎡，清水单价11500
95㎡/117㎡，精装单价14000
销售批次：
一批次：6号楼/7号楼/10号楼/11号楼；
二批次：4号楼/5号楼/8号楼；
三批次：2号楼
四批次：3号楼
【区位板块价值】
天府北中轴成都精彩新秀场
天府北中轴，成都北门户。成都向北发展，城市资源快速向天府大道北延线汇聚，重要城市配套均沿线落址，北中轴作为文体中轴、生态中轴、产业中轴、教育中轴、商业中轴的功能不断凸显，能级不断跃升。十年前错过南延线，十年后勿错过北中轴。
新都高能级宜居区每一站都精彩
新都—近十年成都新流入人口的首选区域。廖家湾—依托天府北中轴，是成都“北部中心"、新都双中心城区之一，多家知名开发商集中开发，成都青年安家置业首选区。
【周边资源配套】
交通通达：四横三纵三轨、畅通全城
三纵：天府大道、天柏路，金凤凰大道；
四横：兴城大道、兴贸大道、踏水路、旃柏路；
三轨：5号线廖家湾站、S11号线斑竹园站、27号线旃檀站；
繁华商业：项目自配特色商业街区、毗邻1.4万方廖家湾TOD（在建）、25万方源上湾特色商业街区、星光邻里中心、海宁皮革城、3g创智广场、招商花园城、龙湖锦宸天街等繁华围合。
全龄教育：3所中学+2所小学+2所幼儿园+2所K12学校、学府环伺
新都一中旃檀中学（一中领办）、新都一幼旃檀分园、旃檀小学、龙江路小学新都校区（龙小领办）、芭德美际学校（K12私立）、新川外国语学校（K12私立）、西川储英中学等。
自然生态：家门口的口袋公园（规划中）、约1468亩廖家湾公园(规划中)、约248亩源上湾公园，约150亩诺贝尔公园环伺，毗河生态带环绕。
【产品力解析】
全面高配每一处都是特别版
锦·绣云川总占地约39亩，规划为容积率约2.0低密生态住区，打造高层、洋房、商业3大产品；家门口配置有口袋公园&活力街区，一面宁静一面繁华，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。
（项目总平面图）
钻石光感美学立面领潮时代美学
大面LOW-E玻璃+金属色线条，历久弥新，钻石光感立面，倒映天光云影，打造北中轴之上的建筑地标。
（意境图，仅供示意，非交付标准）
情景互动式街区+街角口袋公园
精研生活美学，打造城市漫步街区，与互动式街角公园融合，缔造活力新消费主场，为业主构建专属的日常交往空间，满足日常商业所需。
（意境图，仅供示意，非交付标准）
酒店式归家系统
精彩归家仪式，地上挑高入户大门，地下高品质入户光厅/电梯厅设计，配置夜间专属照明、导视系统，精心考量归家每一步。
（意境图，仅供示意，非交付标准）
家庭式全龄精彩社交园林
社区景观灵感来源于新加坡城市度假森系园林，借鉴华尔道夫酒店的归家礼序及酒店式配套，并融入千年蜀锦文脉，打造全龄化精彩社交园林。
以“三大空间·四感疗愈园林·十大精彩场景”景观体系，呈阅锦绣云川生活精彩。
（意境图，仅供示意，非交付标准）
对标主城豪宅品质
对标壕宅公区配套体系，标配升级，打造下沉中央会所+架空层泛会所双重会所空间，承载业主缤纷多彩生活。
（意境图，仅供示意，非交付标准）
【户型鉴赏】
建面约85-117㎡低密生态美宅
成都【商投·锦绣云川】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）
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免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
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