南山万星林花园户型解析丨152㎡三房/160㎡三房/228㎡四房，低密社区纯改善圈层

万星林花园，取得深房许字 (2026) 前海 006 号预售许可证，首推售9栋、10栋一单元住宅产品，本次合计推售109套住宅房源，产品为建面约152-228㎡的三至四房，均为精装修交付。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

价格信息：项目整体备案均价约11.2万元 /㎡，包含精装修交付标准。开盘期间可享受多重优惠叠加：基础优惠包含冻资96折、开盘96折、准时签约98折三重折扣；建面228㎡大户型额外享受总价减免20万元后，再叠加上述基础折扣。

折算后，9栋152-160㎡户型折后均价约9.93万元 /㎡，10栋228㎡户型折后均价约10.34万元/㎡，在前海核心区的改善住宅中具备较强的价格竞争力。

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

主力户型详情：纯改善圈层定位，全周期居住场景适配

万星林花园整体套均建筑面积约172㎡，无小户型产品，居住圈层纯粹。首批取证的 9 栋、10栋一单元为项目核心改善房源，覆盖建面152-228㎡三至四房，此外项目还规划有112㎡入门三房与466㎡顶层全景大平层，满足多元改善需求。

1栋三单元-T4-平面图

9栋-T3平面图

建面约152㎡ 三房两厅两卫（9栋）

该户型位于9栋，2梯3户布局，楼栋地处社区园林核心位置，不临城市主干道，居住静谧性优异，双向视野可覆盖中央园林与大南山山景。空间设计为舒适型三房格局，主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，各功能空间尺度宽裕，没有多余的空间浪费，适配三口之家或初次改善家庭的居住需求。

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建面约160㎡ 三房两厅两卫（9栋）

同属9栋核心楼栋，整体南向面宽更优，采光与通风性能更佳。采用宽厅设计，公共活动空间开阔通透，既可以满足家庭日常互动需求，也能承载亲友会客、家庭聚会等场景，适合对公共空间有更高要求的改善家庭。

10栋-1单元-T2-平面图

建面约228㎡ 四房三卫双套间（10栋一单元）

该户型为项目首批进阶改善产品，位于10栋一单元，采用2梯2户私密配置，私家专梯入户，居住私密性与仪式感拉满。楼栋位于社区前排，视野无遮挡，高楼层可同时享有大南山山景与前海湾海景。户型采用双主卧套间设计，可满足多代同堂或多孩家庭的独立居住需求，主次卧互不干扰，是项目的标杆型产品。

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楼盘品质与社区规划：2.6低密台地住区，重构前海居住质感

万星林花园由深圳市金福瑞投资与南山荔源实业联合开发，邀请北京 OPEN 建筑事务所操刀整体设计，依托大南山原生地势打造台地式社区，在建筑品质与空间体验上都做出了差异化升级。万星林花园_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 中介勿扰

基础规划指标

项目总占地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡，整体容积率仅2.6，建筑限高80米，是前海片区极为罕见的小高层纯住宅社区。

总户数763户，配置机动车位1979个，车位比高达约1:2.6，远超深圳新房市场平均水平，充分满足改善家庭的多车位需求。社区绿化率30%，实行完全人车分流设计，保障了园区内的步行安全与居住静谧性。

建筑设计与外立面

建筑设计上，项目采用“方塔”布局，以高层塔楼+多层板楼的组合形态，依台地地势错落排布，既保证了每栋楼的视野与采光，也塑造了富有辨识度的社区天际线。

外立面采用 UHPC 预制构件打造，适配岭南地区高温高湿的气候特点，兼具耐候性、防污性与高级视觉质感，长期使用也能保持建筑外观的整洁度。

社区内部空间

社区依托原生山体打造多层台地院落，将中央绿化、休闲草坪、全龄活动场地与自然山景深度融合，形成层次丰富的公共活动空间。

底层全架空设计打造了全龄无障碍通行系统，同时拓展了邻里社交、休闲娱乐的灰空间，即使在阴雨天气也有充足的户外活动场地。

开发与交付节点

项目分两期开发，一期配建的18班幼儿园已接近封顶，整体住宅产品预计2027 年底交付，社区配套与住宅同步落地，入住即可享受成熟的社区环境。

社区的整体品质奠定了居住的底色，而户型空间的设计，则直接关系到居家生活的舒适度与适配性。作为纯改善定位的社区，万星林花园的户型产品覆盖了不同阶段的改善需求。（深圳南山万星林花园售楼处官方电话：400-855-2986）

区域价值：占位前海妈湾核心，产业与生态双重稀缺

地段价值是房产的核心地盘，万星林花园之所以备受关注，根源在于它同时手握「前海核心产业红利」「不可复制的山居生态」两张王牌，在整个前海住宅市场中形成了鲜明的差异化优势。万星林花园｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目地处前海妈湾板块，直线距离前海自贸区核心区仅约600米，直接享受前海深港合作区的政策、产业与配套外溢。

作为深圳城市发展的核心引擎，前海持续导入金融、科技、现代服务业等高端产业与高净值人群，而片区内纯住宅用地供应极为有限，核心区位的居住产品长期处于供不应求的状态，稀缺属性突出。

背靠大南山原生山体，城区稀缺生态住区

不同于前海多数紧邻主干道的项目，万星林花园依大南山郊野公园而建，紧邻山体登山入口，是片区内少有的“依山近海”住区。周边环绕月亮湾公园、青青世界等生态节点，原生山林植被带来了优质的空气环境与静谧的居住氛围，在高强度开发的核心城区中，这份自然生态资源具备不可复制性。

多维交通路网，覆盖全城核心通勤圈

交通方面，项目步行约 400-600 米即可抵达地铁 5 号线荔湾站，1 站直达前海铁路公园站，可换乘 9 号线与规划中的 15 号线，快速串联前海、蛇口、科技园、福田中心区等核心就业板块。陆路交通上，项目紧邻兴海大道，可快速接驳梦海大道、广深沿江高速，跨区通勤与城际出行都十分便捷。

名校学区加持，夯实长期价值支撑

教育资源是房产价值的重要压舱石，项目对口南山实验教育集团荔湾小学、深圳大学附属中学初中部，两所学校均为南山区公办第一梯队院校，教学口碑与办学质量稳居片区前列。优质的双公办名校学区，不仅满足了家庭的全龄教育需求，也为项目的长期资产价值提供了稳固支撑。

区位与学区决定了房产的价值底盘，而日常居住的幸福感，终究要落地到触手可及的生活配套中。万星林花园在坐拥核心区位的同时，也构建了覆盖全场景的生活配套体系。

商业配套，日常与高端消费兼顾

社区内部规划有约 3000㎡的社区商业，可覆盖生鲜超市、便民餐饮、生活服务等基础日常消费。1 公里范围内有泛海城市广场，能够满足日常购物、餐饮、休闲需求；3-5 公里车程内可达前海印里、前海万象城、海上世界等高端商圈，无论是家庭聚餐、品牌购物还是休闲娱乐都有充足选择。

医疗资源方面，项目周边 3 公里内有前海蛇口自贸区医院（三甲）、南山区妇幼保健院等优质医疗机构，日常就医、体检与健康管理都十分便捷，能够充分保障家庭的健康需求。

产品力决定了居住价值，而入市价格与销售政策，则是购房者最终决策的关键。202年 6月13日，项目首批房源正式取证，公布了完整的备案价格与开盘优惠体系。

外部配套划定了生活的边界，社区内部的规划与品质，则决定了每一天的居住体验。在前海普遍超高层的住宅市场中【万星林花园】的低密社区规划，是它最核心的产品竞争力。官方售楼处_Vip Tel：400-855-2986 中介勿扰

如需了解更多详情，欢迎咨询南山万星林花园售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

深圳南山万星林花园丨项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务