北京
新京报讯（记者张静姝）7月29日，北京市第二中级人民法院召开新闻通报会，发布《涉老财产处分家事案件审判白皮书》，系统梳理2021年至2025年相关案件审理情况，并发布典型案例。在一起案例中，八旬老人张某在去世前一个月，接连与侄孙张某2签署《赠与合同书》与《房屋买卖合同》，将名下唯一住房无偿过户。其女张某1诉至法院后，经鉴定并结合病历、居委会证明及邻居证言等证据，法院综合认定张某签署合同时已为限制民事行为能力人。因法定代理人对交易行为不予追认，法院最终判决《赠与合同书》及作为履行手段的《房屋买卖合同》均无效。
张某于2020年9月24日死亡，其与孙某系夫妻关系，二人育有一女张某1，张某2系张某的侄孙。2020年8月24日，张某与张某2签署《赠与合同书》将名下一处房屋赠与张某2，但未实际履行。同年9月3日，张某与张某2又签署了一份关于该房屋的买卖合同，并依据该《房屋买卖合同》将产权转移登记到张某2名下，张某2未实际向张某支付房屋价款。此外，张某未留有任何书面材料或证据说明其为何将案涉房屋赠与张某2。现张某1起诉请求确认《房屋买卖合同》无效。经鉴定，张某签署《房屋买卖合同》时不具有完全民事行为能力。
法院经审理认为，综合鉴定结论、张某的既往病历、全部脑影像学资料、派出所证明、居委会证明、邻居的证人证言等证据认定签署《赠与合同书》《房屋买卖合同》时张某为限制民事行为能力人。张某的法定代理人张某1对张某的行为不予追认，法院认定《赠与合同书》无效，因《房屋买卖合同》是履行《赠与合同书》中关于房产过户相关合同内容的手段形式，所以该合同也无效。
法院表示，老年人生前作出的财产处分之所以具有法律效力，最根本的原因在于它反映了老年人的真实意愿，而法律对行为能力的要求，本质上是为了确保这份意愿的真实性和可靠性。本案中，老人生前将房屋赠与侄孙而非女儿，除有充分证据证明存在特殊情形外，难言合乎常理。因此，法院本着尊重被继承人处理财产的真实意愿的原则，根据在案全部证据，综合分析判断老人在订立合同时缺乏行为能力，有效保护了老年人及子女的合法权益。
编辑 杨海 校对 张彦君
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