北京
代理律师精准抓住案件核心违法要点:一是征收部门未依法组织被征收人协商、摇号选定评估机构，评估机构选定程序严重违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》及江西省地方实施办法;二是补偿决定对房屋、院落空地面积认定有误，评估价格低于周边市场行情，装修、安置等补偿标准偏低，违背公平补偿原则。
案情回顾：房屋面积认定错误、评估价格过低
本案申请人系江西省宜春市某地村民，名下自有住宅划入当地棚户区改造征收范围。因与县政府长期未能就房屋征收补偿事宜达成一致，县政府作出《县人民政府房屋征收补偿决定书》，单方确定房屋补偿、搬迁、安置等全部补偿标准。三位当事人对该补偿决定不服，认为政府存在房屋面积、空地面积认定错误、评估价格严重低于市场行情、评估机构选定程序严重违法等多重侵害自身合法权益情形，遂委托北京中师律师事务所许斌律师提起行政复议，向宜春市人民政府申请撤销案涉征收补偿决定书。
专业攻坚：办案核心争议与代理律师办案思路
接受委托后，许斌律师第一时间全面梳理征收全流程卷宗材料，实地核对房屋测绘、评估、征收公告等全部证据，精准锁定本案三大核心违法点:
评估机构选定程序严重违法，直接导致评估结果丧失合法性基础
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十一条明确规定，评估机构必须先由全体被征收人协商选定，协商不成再通过投票、摇号、抽签等公开方式随机选定。
许斌律师重点核查政府全部举证材料，发现万载县政府全程未提交任何证据，证明征收部门曾组织当事人协商选择评估机构，也未公示评估机构报名名单、组织投票或摇号抽签，直接单方指定江西新源洪城房地产土地资产评估有限公司开展评估，法定程序完全缺失，评估报告不具备合法效力，以此为依据作出的补偿决定自然违
法。
房屋、院落空地面积认定存在重大偏差，补偿基数计算错误
当事人自有房屋实际建筑面积、院落空地面积远高于补偿决定记载数值，政府仅依据产权登记面积简单核算，未完整采信实地勘测全部合法建筑、空地范围;同时装修、附属物补偿标准远低于当事人实际建设支出，无法弥补真实财产损失。
房屋评估价值违背公平补偿原则，补偿标准显著低于周边市场价格
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确，被征收房屋补偿价值不得低于征收公告之日同类房地产市场价格。许斌律师整理周边同地段住宅成交案例、市场行情佐证，案涉评估总价仅224万余元，远不足以覆盖同等地段房屋购置成本，临时安置费、搬迁补助、装修补偿标准设置过低，严重违背公平补偿法定原则。庭审复议审理阶段，许斌律师围绕上述违法要点层层举证、逐条辩论，清晰指出万载县政府作出征收补偿决定的核心程序、实体双重违法问题，完整论证案涉补偿决定应当依法撤销。
复议结果：依法撤销原征收补偿决定书
本次胜诉直接推翻政府单方作出的低价补偿决定，当事人不再受违法补偿方案约束，后续可重新与征收部门协商、依法重新选定评估机构、按市场公允价值核算房屋全部补偿，完整维护自身房屋、土地、装修附属物合法财产权益。
维权启示:切勿忽略程序违法
程序正义是征收维权关键
本案是典型“评估机构选定违法”胜诉标杆案例。很多被征收人只关注补偿金额高低，忽略征收法定程序，许斌律师精准抓住征收程序重大违法突破口，直接实现撤销补偿决定的胜诉结果，证明征收程序违法足以推翻政府行政行为。
明确征收补偿底线:公平补偿、市场定价
本案复议机关再次重申，国有土地房屋征收必须遵循公平补偿原则，房屋价值不能由政府单方定价，必须经合法选定的评估机构参照周边同类房屋市场价评估，低价补偿、遗漏院落空地、压低装修附属物补偿均不符合法律规定。
专业征地拆迁律师助力群众依法维权
面对行政机关作出的征收补偿决定，普通群众缺乏法律专业知识，难以梳理全部违法点、固定关键证据。许斌律师深耕征地拆迁行政法律业务，熟稔国有土地征收全套法律法规、地方实施细则，从证据梳理、复议申请、庭审辩论全流程专业把控，帮助当事人在行政复议阶段直接胜诉，避免漫长行政诉讼，高效止损维权。
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