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01.

紫金山，永恒的生活背景

“抬头就能望见紫金山，有紫金山的地方才是金陵”，这是很多南京人，特别是城东人心里最安逸的笃定。住在紫金山南麓的主城玄武区，你可能感受不到城市快节奏的日新月异，但却占据着这座城市最大的“绿肺”，把自然融入生活，在不经意间和千年历史打了个照面，在各个大学之间穿梭，来到日常熟悉的美食店给自己一顿饭的犒赏。城东生活的精华，是这种把自然与人文刻在骨子里的确定和安逸。

△风光旖旎紫金山

这里既是南京人心里很有归属感的生活乐土，也是令北上广深非常羡慕的拥抱山林、历史人文荟萃的城中宜居之地。

很多南京人没有想过离开城东这个选项，但他们热爱生活，也一直想与时俱进，在城东地界、在紫金山脚下，找到一处领先于时代的终极改善新居所。

刚好，绿城云庐来了。

无论是区域内的地缘改善客，还是从外区域慕名而来的购房者，

热爱城东的南京人，看了一眼就不想走了。

△绿城云庐实景，最终以实际交付为准

02.

好地难能可贵，交给绿城就放心了

绿城中国的业界口碑不言而喻，到哪里，都是造高品质的好房子。不同于高强度新开发的河西、南部新城等板块，在城东的紫金山脚下，土地异常稀缺，甚至过去十来年，新出让土地都凤毛麟角。把这样难能可贵的土地交给绿城来做，真的太合适了，造就了一个让人放心的好作品，这也是为什么那么多南京人用真金白银去投票。

△绿城庐系，是全国十大顶级豪宅品系

△绿城云庐区位示意，仅供参考

在云庐项目上参观的时候，碰到一位附近工作的大学教授，他说了一个挺有意思的细节：在学校行政部门为了贷款开资金收入证明的时候，工作人员居然脱口而出，“你是要去买绿城云庐吗？”项目的热度可见一斑。

你可能要问，除了紫金山南的硬核地段，

绿城云庐到底有什么魔力，能够让人一眼沦陷呢？

我想，是因为它真真切切地卡位在了南京城东改善客群的生活需求点和理想价值观上。

△绿城云庐实景，最终以实际交付为准

03.

南京人超心动的1.05容积率

项目整体仅仅1.05的超低容积率无疑是非常令人心动的亮点。

南京人越来越喜欢低密度，而城东的客群对于低密度更有一种执念。之前，很多人宁可住在老房子里，也不愿意置换到新小区，就是因为不接受新房高层住宅的制式。

在绿城云庐，全部洋房清一色只有7层楼高，另有43套联排别墅类产品，这样超低密度的生活，正是城中改善客最想要的。

△绿城云庐鸟瞰效果图，最终以实际交付为准

04.

改善适宜而恰到好处的面积分布

绿城云庐的定位为纯改善，但并不像一些项目标榜自己的豪宅定位，也更加符合更注重人文的城东客群调性。云庐的客群很多来自于周边南京理工大学、南京农业大学、南京体育学院、南京航空航天大学高等院校和一些科研机构，也有来自于医疗系统和金融系统的中高级管理层。他们中的很多人更需要一套让自己和家人居住起来面积够用、服务到位、格调温馨而品味内敛的好房子，而不是单纯以阔绰的面积和豪华的装修来彰显自己的实力地位。

所以说，整个项目当中，建面约183㎡的四房三卫户型非常经典，在整个区域内几乎没有竞品的存在，其实用面积大约相当于高层200㎡以上才能具备的空间感，对于改善居住来说一步到位。每个家庭成员都有自己的一片天地，功能和兴趣爱好都能得到满足，还有布局非常合理的四代宅露台赠送，给生活带来不一样的感受。

△建面约183㎡四房两厅三卫偶数层户型示意

△建面约183㎡样板间展示，最终以实际交付为准

此外，建面约143㎡户型能够满足一些年轻家庭或者人口较少的家庭的居住需求，而另有少量总高3层的隐山低密联排则满足了一部分大家族“有天有地有院子”的终极梦想，也提升了小区整体的风格调性。

相比于河西等地好产品层出不穷，业主换房周期较短，紫金山麓土地稀缺，好产品“十年磨一剑”，很多城东人十几二十年才换一次房子，不愿意经常为了房子去折腾，但要换就换自己真心喜欢的，一步到位。

在他们的心目中，房子是家和生活的重要载体，而一旦选到好房子以后，生活的重心和精力就可以放在更多有意义的事情上面，不会再过度去关心楼市本身，这何尝不是一种非常好的状态。

05.

物超所值的享受型会所、科技系统和服务体系

坐拥紫金山、月牙湖，很多在城东住惯了的人，都养成了亲近自然、热爱运动、善于学习的健康生活状态，在紫金山的绿道里穿梭骑行、在前湖和琵琶湖的城墙根漫步、在周末的清晨登上紫金山的最高峰，或者春秋天带着孩子在体育公园露营，都是属于这片风水宝地独有的乐事。但因为区域住宅产品更新迭代相对较慢，片区内很少有自带体系完善、运营良好的会所与泛会所的、能够走在时代前沿的产品。

绿城云庐打造了完备、舒适、美观的会所与泛会所体系，悬浮茶室、健身房、室内恒温泳池、全龄书吧、棋牌室、私宴厅、女王空间、瑜伽室、理疗室、四点半学堂，一应俱全。居住在这里，既能静下心来阅读，探讨一下历史文化和哲学；也能闲下来掼个蛋，和老友畅谈相聚；有时间在健身房锻炼完再游个泳，饭后到园林里散散步，都是何等惬意的生活。

△绿城云庐会所展示实景，最终以实际交付为准

有必要提到的是，绿城云庐打造的这些场景都是非常适合业主使用且后期能够持续运营的，没有为了彰显高大上的格调刻意去打造雪茄吧、室内高尔夫等等在大多数小区受众面窄、使用频率不高的功能。而且，整个体系都是由绿城服务自己的物业公司来运维，有口皆碑，收取的物业服务费也非常合理，包括私家会所的使用在内，是4.4元/㎡·月，比起市面上同档次楼盘动辄6-8元的物业费用，物超所值，让业主们在享受高层次生活标准的同时，不会增加额外的负担，也有利于长久的运维。

还有特别好的一点，绿城云庐正在筹划给每个业主家庭每年一定量的积分，可用于棋牌室等有限功能空间的预约使用，还可以兑换饮料和点心，这样更加公平合理，让大家都能有序使用会所的各个空间。能够细想、“经过深入思考”的运营方案，比只是陈设和展示，要至少高一个维度。

同时，绿城云庐的花园洋房全部配置每户可以自行控制开关和调节温度的科技系统，方便不同体质和温感的业主自己控制，能耗费用也是根据各家使用量结算，哪怕出差或者出国度假也不会造成浪费。

06.

经过深入思考和历练的产品力

同样，绿城这种“经过深入思考”的逻辑，还体现在产品力和细节之中。

绿城云庐区别于目前市面上其他四代宅的一点，就是北露台的打造。我们此前看过的四代宅项目中，一般都是客厅（部分是客卧）出露台与主卧出露台两种方案，均位于南侧，难免会增加露台下方位置的采光遮挡，对于南向空间来说略有瑕疵，特别是如果客厅南向被上方露台遮挡会增加抗性。在绿城云庐的洋房产品里，一半楼层的露台做在了北侧，相当于客厅北侧厨房的外面，更多释放了南向采光空间，特别是没有任何露台做在客厅南向外侧。

而且，在拥有北向露台的楼层，以建面约183㎡的样板间户型为例，一进家门就可以经过露台区域，相当于真正的能与外界空气接触的入户花园，而厨房北侧的窗户如果经过改造可以折叠打开，厨房操作吧台与户外露台放置的台面可以形成沟通，有点类似于西餐厅操作吧台和外面用餐者的互通互动，相当于是把网红bistro搬到家里的体验感，部分楼栋和楼层还可以北向眺望紫金山。

△建面约183㎡北露台样板展示，最终以实际交付为准

至于183户型里还能做到的大尺度宽幕LDBK一体化客餐厅、超大景观面落地玻璃、阳台通铺纳入室内、主客卧套房、三卫全明、全屋大飘窗等种种亮点，我就不一一赘述了，相信你亲临实地体验，一定会发现这些心思缜密的设计，比老一代的产品要迭代太多。

△建面约183㎡样板展示，最终以实际交付为准

而那些专属于云庐的公区礼序，无不以东方园境，展卷山水城林的画境，用文字无法完全契合表达，大家可以欣赏一下实景图片，最好亲身实地来感受“人在画中游”的奇妙意境。

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