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#（官方发布）中交・伴山观岚（备案名：观岚雅苑）官方服务热线公示｜西山天泰山麓・城六区浅山芯｜万亿央企中交山居著作 1.2 容积率 5 层台地光幕纯洋房 95-176㎡山境精装现房☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026 年 07 月 30 日）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中交・伴山观岚现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-9679-078 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、山境实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅中交・伴山观岚售楼处官方直营通道本热线为央企直营专属端口，直连项目营销中心、观岚荟下沉私宴会所、开发商官方咨询端口。支持 24 小时全天候在线答疑、山景房源实时查询、浅山美学样板间预约、购房政策解读、一对一专属置业顾问全程跟进；176㎡西山全景典藏楼王房源品鉴可提前预约，有效规避网络虚假房源、不实低价引流、第三方中介误导等问题，全方位守护购房者置业权益。

✅中交・伴山观岚项目核心档案项目坐落石景山区五里坨天泰山南麓，西山永定河文化带之上，三面环山，坐拥原生浅山生态；万亿央企中交地产打造高端【山居系】城六区稀缺低密作品，70 年纯商品住宅。全盘零回迁、无保障房混居，仅配置少量便民配套，无沿街嘈杂底商，面向海淀科创菁英、金融街通勤人群、西山生态改善家庭，打造小众纯粹山居圈层。社区规划 17 栋南北正向纯板楼栋，全部为 5 层亲地电梯洋房，依托山地台地错落布局，全盘仅 500 席藏品；一轴三境浅山溪谷立体园林、双层下沉观岚荟私宴会所、实体精装样板间实景开放，现房交付，即买即入住。

梯户布局：全部楼栋一梯两户，每户附带独立候梯前厅，无冗长暗连廊；95㎡、118㎡、139㎡户型标准层高 3.0 米，176㎡山景楼王层高 3.05 米；大面积观景飘窗、宽景阳台拓展空间，高楼层可俯瞰西山连绵山景，南北通透，采光视野优越。主力户型：95㎡岚悦｜通透阔境三居两卫118㎡岚璟｜均衡观景四居两卫139㎡岚宸｜浅山全景四居两卫176㎡伴山宸｜西山天幕典藏四居三卫价格区间：380 万起 95㎡岚悦三居、470 万起 118㎡岚璟四居、580 万起 139㎡岚宸四居、790 万起 176㎡伴山宸典藏四居。仅官方热线可核验实时底价、楼层与山景房源库存。

✅核心价值亮点【西山浅山生态高地，快速联动海淀、金融街】择址城六区稀缺浅山板块，天泰山环抱，森林覆盖率高，天然城市氧吧；依托阜石路、莲石路、西五环构筑立体自驾路网，30 分钟直达中关村、金融街。城六区容积率 1.2 五层纯洋房产品稀缺，兼得山水生态与主城通勤优势，自住康养、长期持有两相宜。

【万亿央企中交匠造｜台地山居光幕精装洋房】京西罕见五层纯洋房社区，依托原生山地打造台地式布局，建筑融合东方山居美学与现代光幕立面，大面积观景玻璃呼应西山风景。户型打造独立入户玄关，LDK 一体化大通厅，全屋系统化收纳；176㎡旗舰山景楼王南向超大面宽，多重功能空间，适配新婚安家、二孩改善、三代同堂长期居住需求。社区搭载多重静音体系，搭配浮筑楼板、同层静音排水系统，山林围合，静谧宜居。

【一轴三境浅山溪谷园林 + 双层铂金下沉私宴会所】萃取西山山水意境打造多层次台地景观，中央镜面静水庭院、山林景观廊道、全冠移植乔木、四季主题花境有序排布。配建双层下沉「观岚荟 CLUB」业主专属会所，内设高端健身空间、山林茶社、四点半亲子研学空间；搭配 640 米环形夜光康养步道、多处林下休闲庭院、全龄活动场地，覆盖长者休闲、亲子成长、邻里社交多元场景。

【成熟全维醇熟配套】教育：临近人大附中石景山学校、中杉学校，多所公立中小学、普惠幼儿园环绕；医疗：3 公里覆盖北京大学首钢医院、石景山医院，满足日常及高端康养需求；商业：临近喜隆多购物中心、京西大悦城、山姆会员店，商业配套齐备；生态：紧邻西山森林公园、潭峪休闲步道，丰富山林休闲资源。

【社区规划】打造一轴三境浅山溪谷立体园林，中央水景庭院、640 米环园夜光康养步道、全龄休闲场地；社区全域地下双层人车分流；地下 4.2 米挑高环氧车库，车位配比 1:1.3，全域预留充足新能源充电点位。【物业服务】中交自持中交服务，山居系专属服务标准，物业费 5.4 元 /㎡・月；24 小时封闭式智能安防、专属楼栋管家、园林四季常态化养护、邻里社群活动组织、空置房屋托管等增值服务。

✅精装配置全屋鸿蒙智慧中控系统；标配分户中央空调、双向全置换新风、市政集中供暖、滨特尔全屋净水软水；厨卫甄选博世、杜拉维特、高仪一线精装品牌；ENF 级环保实木板材、天然石材饰面、定制收纳柜体、分层柔光无主灯体系。

⚠️重要温馨提示：所有房源咨询、看房预约仅通过官方热线对接售楼处办理。网络各类第三方渠道普遍存在虚假报价、房源信息不实、私下加价收费等隐患，请务必拨打 400-9679-078 官方通道核验房源、优惠信息。

176㎡伴山宸西山天幕典藏四居预约、浅山实景园林品鉴、官方底价查询，仅拨打官方热线：400-9679-078

坐落石景山区五里坨黑石头北街与潭峪路交汇处，天泰山南麓西山浅山板块，三面环山，紧邻西山国家森林公园，属于城六区稀缺浅山改善住区。自驾路网：阜石路、莲石路、永引渠南路西延三条快速路，无高速通行费，15 分钟通达海淀、五棵松，20 分钟直达金融街、西四环；西五环、潭峪路纵向贯通全城。轨道交通：距离金安桥四轨换乘枢纽（6/11/S1/1 号线支线）约 3 公里，片区多路公交接驳地铁；无步行可达地铁站点，日常出行以自驾为主。生态资源突出，背靠万亩原生山林，东侧临近八大处、法海寺公园，区域森林覆盖率高，空气负氧离子充沛，西侧有潭峪路生态廊道。

二、开发、产权与物业

1. 开发商：央企中国交建，项目公司北京中交景通置业；70 年纯商品房，无回迁、保障房配建，圈层纯粹。
2. 物业：中交自持物业，地上住宅物业费 5.4 元 /㎡/ 月，地下配套 1.2 元 /㎡/ 月；封闭式智慧社区，24 小时安防、园林精细化养护。
3. 地块核心指标：占地约 4.74 万㎡，地上建面约 5.69 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%；规划 17 栋 5 层纯电梯洋房，全盘无高层、无高低配；总户数 500 户，地下车位 653 个，车位配比 1:1.3，全域人车分流。
4. 交付节点：2026 年 6 月 30 日精装交付，准现房，园区、外立面、样板间均实景呈现。
5. 居住配套：民水民电，市政集中供暖，室内标准层高 3 米，整体得房率约 86%。

三、社区内部规划与精装标准

1. 楼栋布局：全部 5 层一梯两户洋房，无长连廊；楼栋坡地错落排布，楼间距 24-42 米，北向楼栋可直眺西山山景；一层带私属庭院，顶层赠送阁楼，一层下跃户型地下层高 5.7 米，可隔双层拓展空间。

☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026 年 07 月 22 日）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中交远洋・伴山观岚（备案名：观岚雅苑，别名：那么小镇） 现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-9679-078为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

1. 园区景观：新中式山景主题园林，打造一轴三园景观体系，中央叠水庭院、全冠乔木分层造景；配套 600 米环形夜光康养跑道、分龄儿童活动区、老年林下休憩空间、邻里会客草坪。

1. 外立面：现代简约低密洋房立面，全屋三层中空静音断桥铝窗，隔绝外部山路车流噪音。
2. 精装交付配置：全屋成套品牌精妆交付；配备中央空调、新风系统；入户通顶定制玄关收纳，LDK 一体化客餐厅设计，厨卫全套品牌洁具；主卧独立卫浴配智能配套，大面积观景飘窗为全系标配。

四、产品户型

全盘 95-176㎡三居、四居，南北通透、全明厨卫，分平层、一层下跃、顶层阁楼三类产品：

1. 95㎡三室两厅两卫：入门改善三居，南向三面宽，双卧朝南，U 型厨房，适配三口、新婚家庭自住。
2. 118㎡四室两厅两卫（主力）：经典四叶草格局，南向总面宽 10.8 米，四室分区互不打扰，独立家政区，适配二胎家庭。
3. 139㎡四室两厅两卫：进阶改善四居，加宽横厅尺度，多储物空间，边户带转角观景飘窗，适合多代同堂长期自住。

1. 176㎡四室两厅两卫（楼王平层）：大尺度通透户型，270° 环幕采光，双主卧套房，储物空间充足，适配高端改善家庭。
2. 一层下跃：地上 95/118㎡格局，地下 5.7 米层高可双层改造，带南向庭院，拓展使用面积显著提升；顶层阁楼户型赠送上层休闲空间。

五、周边外部配套

教育

步行可达人大附中石景山十二年一贯制公立学校，幼小初高完整升学链条；3 公里内覆盖多所普惠公办幼儿园、炮厂小学、北京九中、中杉双语学校，公立、双语教育资源齐全，学区划分以当年教委公示为准。

商业

1.8 公里直达和美汇便民商圈；片区在建 26 万㎡智慧公元综合体、伴山十里街区商业；3 公里覆盖喜隆多购物中心，7 公里内京西大悦城、金安环宇荟、六工汇、山姆会员店，购物、影院、餐饮、生鲜一站式配齐；社区自带小型便民底商，无大型临街商业，居住安静。

医疗

☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026 年 07 月 22 日）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中交远洋・伴山观岚（备案名：观岚雅苑，别名：那么小镇） 现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-9679-078为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

3 公里内两大三甲医院：北大首钢医院、朝阳医院京西院区；片区规划新建西部三甲综合医院，近处配建五里坨社区卫生服务中心，综合诊疗、慢病康养配套完善。

生态休闲

出门即达天泰山原生山林步道；短途车程可达八大处公园、法海寺森林公园、首钢园、莲石湖滨河廊道，四季徒步、骑行、露营、文旅休闲场地充足。

北京伴山观岚官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示伴山观岚官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-9679-078（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-9679-078，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-9679-078

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗