上海
夏日的南京土地市场，又迎来一个值得关注的节点。2026年7月30日，江北新区一次性推出3宗二类居住用地，均顺利成交。这批地块位于哪里？体量多大？释放了什么信号？今天我们就用一篇文章，帮你把它讲清楚。
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本次出让概况
本次土拍依据南京江北新区规划和自然资源局发布的《2026年宁新区出第12号》挂牌出让公告，共推出3宗地块，均位于江北新区，均为R2二类居住用地，挂牌截止时间为 2026年7月30日9时30分。最终，3宗地块全部顺利成交。
从整体规模看，三宗地块起始价合计约20.4亿元，总出让面积约9.47万㎡（建筑面积以规划为准）。容积率区间统一为1.01＜Far≤1.8，属于中低密度住宅开发范畴。
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三宗地块核心信息一览
地块基础信息表
三宗地块统一要求：建筑密度≤30%，绿地率≥30%，指标利好未来住宅居住舒适度。
下面这张图，可以更直观地感受三宗地块的起始价差异：
从图中可以看到，G18起始价约9.98亿元居首，G17约7.94亿元次之，G14约2.48亿元相对较小。地块的总价高低，与其位置、面积密切相关。
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出让条件核心看点
除了价格和面积，这次公告里的一些条件，同样值得留意：
图：深度智联AI生成
简单来说，参与者需要有专业开发资质，个人无法直接下场；地块自带公共配套建设任务；同时明确了产品导向——不做别墅类项目。这几条组合起来，指向的是面向普通商品住房需求的规模化开发。
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区位与板块解读
三宗地可划分为两大组团：
1、G17+G18 连片组团
两宗地隔凌波路相邻，地处天一大街以北，周边包含繁锦路、胜利路等道路，属于江北成片成熟开发片区；两宗合计出让面积约5.88万㎡，是本次出让体量、总价最高的地块组合，具备同步连片开发条件。
2、G14 独立地块
坐落于万家坝路以北、群英河以东，周边多空地，地块独立性强，后期开发规划自由度更高。
三宗地容积率区间均为1.01＜Far≤1.8，绿地率不低于30%，这样的指标组合，为打造相对舒适的居住产品预留了空间。
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近期市场脉络
单看这一次，可能还不够全面。把时间线往前拨一拨，你会发现江北新区近期的供地节奏一直比较稳定。
2026年7月3日，江北新区3宗二类居住用地均以底价成交，总出让面积约7.88万㎡，成交总价约5.8亿元，均由江北新区国资平台公司摘得。其中NO.新区2026G16楼面地价约9187元/㎡、NO.新区2026G15楼面地价约3561元/㎡、NO.新区2026G10楼面地价约3910元 / ㎡。
2026年7月15日，江北新区2宗宅地底价成交，其中NO.新区2026G19由南京弘宁投资置业以约10.6亿元竞得、成交楼面价11147元/㎡；NO.新区2026G20由南京新高市政以约0.76亿元竞得、成交楼面价3599元/㎡。
图：NO.新区2026G19地块位置图
综合来看，近期江北新区宅地成交以国资平台、本地开发主体托底、多以底价成交为主要特征，市场整体保持理性平稳。本次3宗地顺利成交，可以看作是这一供地节奏的延续。
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小结与市场展望
回到这次土拍，有几点可以和大家一起梳理：
3宗地顺利成交，体现了江北新区持续稳定的土地供应节奏，有助于补充区域住宅用地储备。
G17、G18两宗相邻地块成片出让，未来若能同步开发，有望形成规模化、配套联动的居住组团。
在中低容积率（1.01-1.8）导向下，区域住宅产品的品质提升具备空间。
结合近期区域成交多为国资平台参与、以底价成交为主的特征，说明当前市场处于理性回稳阶段，供求关系趋于平衡。
THE END
本文由克而瑞南京行业分析师骆珠萍撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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