物业新规来了！这6笔钱再也不用交了，业主每年能省好几千！

虽然相比2021年高峰期房价已经降了不少，但是，对于普通大众来说，买房依旧是件很不容易的事情，不仅要掏空家底从此以后承担巨额的房贷压力，而且每个月还得按期缴纳一部分的物业费。

关于缴纳物业费的事，人家给你提供服务，给钱也是理所当然的，但最怕的就是这笔费用交了莫名其妙。

比如临时停车费，电梯里面的广告收益，这些去哪了？家里没有住人，为啥要全额缴费？

随着物业新规的出台，物业收费不再不清不楚，有六笔钱以后物业再无权问你要，每月能省几百块，一年算起来就是大几千。

第①笔钱：物业单方面设定的“天价滞纳金”

有的业主对物业服务感到不满，多方沟通无效后，索性不交物业费以示抗议，结果不多久就收到物业的催收单，上面除了本金，还有一笔吓人的滞纳金，有的滞纳金甚至按天收费，夸张得很。

碰到这种情况千万别慌，按照现行的规定，物业公司没有权力单方面设立惩罚性的罚款或者滞纳金。针对不交物业费的业主，物业公司可以起诉业主，并要求追究合理的违约金。而且这个违约金并不是张口就来，必须按照合同的规定，一般以银行同类贷款利息计取。

如果他们敢给你开除一天百分之几的滞纳金，这种不合法。你可以用法律武器维护权益。

第②笔钱：空置房的“全额”物业费

据统计，全国城镇超42%的家庭拥有两套甚至更多房子，他们买房的目的也不全是为了自己住，有出租赚钱，有空置炒房。然而这两年楼市调整，很多人房子卖不掉就只能长期空着，水电一天没用，甚至很多房子都是毛坯房。

房子没住人，还得按100%缴纳物业费，很多空置房业主都有想法，觉得自己没享受服务，不该缴纳物业费。

但对于物业公司来说，他们普遍觉得自己服务的是整个小区，所以认为空置房也必须缴纳物业费。

这种情况怎么办？

针对这种很多地方已经给出了比较人性化的调整，空置房可以申请减免物业费！

不少地方的最新物业管理条例中，都有相关的规定，只要房子空置六个月以上，有的地方是规定一年，业主就可以提出书面说明，物业费可以打折，只要按照70%到90%缴纳，有的地方甚至打五折。

对于业主来说，虽然不能全部免除，但按照这个方式减免的话，每年也能省下大几千块。

第③笔钱：首次办理的门禁卡、蓝牙卡工本费

刚买的房子搬进去入住时，物业通知大家必须要领了门禁卡或者车辆的蓝牙卡，一开始以为是免费的，结果呢？物业工作人员开口就是一张卡50块，不给不发。

成本只要两三块钱的东西，居然卖50块，而且不办卡的话，还不给你进小区，遇到这种事谁能忍？

别急，新规已经出来了，业主第一张门禁卡、蓝牙卡办发，或者由于门禁系统升级换卡的，物业公司要免费提供，除非是个人原因，弄丢了门禁卡需要补办，物业才能收取工本费，而且收费必须福利。

第④笔钱：装修时的“天价”垃圾清运费和砸墙费

如果买的是毛坯房，想要入住之前就必须进行装修，可一提到装修知识，有的业主心里就犯愁。

工人还没有进场动工，物业的收费单子就送到了：砸墙费、装修管理费、电梯费、垃圾清运费……

不加班，物业公司不让这些工人进场，交吧，又担心里面很多是乱收费，比方说垃圾清运费、砸墙费，怎么办？焦心的很。

别急，新规已经有明确的界定，物业可以收取垃圾清运费，但是必须按照当地物价局制定的相关标准来进行收费，乱收费、巧立名目收费，比如“砸墙费”、“装修管理费”，这些根本不合规的费用，要求你必须交，就别忍气吞声，直接拨打相关部门的电话进行投诉，一投一个准。

第⑤笔钱：已经包含在物业费里的“公摊能耗费”

每次交完物业费以后，就会收到一张莫名其妙的账单，上面写着，电梯运行能耗费，公共照明费，公摊电费…

那这种情况就一定要注意了，这些费用很可能是重复收费。

按照最新的相关规定，绿化养护，电梯运行，公用照明等相关费用，事先就已经被计算到了物业费的“公摊”成本里。除非物业合同里有明确单独收费，否则物业就不能额外收费

第⑥笔钱：电梯、道闸等公共区域的广告收益

几乎每一个小区里面都有电梯广告收益、临时停车费、小区道闸广告收益等等，以前业主只知道有这笔收入，但最后是去了哪里一概不知，还有的小区公共区域广告收益都进了物业的腰包。

新规说的很明确：小区公共区域属于全体业主共有，所以以后物业不仅要公开这笔收益的来龙去脉，扣除合理的成本之后，这笔钱也理应归全体业主所有，物业作为代管人没权占用。

这个钱要么可以存入公共维修基金，要么可以抵消大家的物业费。

总之，新规出来并不是为了让业主跟物业去吵，而是为了让整个小区的管理更加规范，更加透明。