润走美国成大地主，中国前首富回上海买楼了

来源：财通社

曾试图打造精品酒店品牌的普洛斯，最终还是选择了放弃。

近日，亚洲物流地产巨头普洛斯(Global Logistic Properties，简称GLP)跟中国前首富陈天桥做了笔买卖。

普洛斯将位于上海黄浦区衡复风貌区核心地段的宓亚酒店(陕西南路)物业，以约2.2亿元的价格出售给了陈天桥旗下盛大集团。

相比此前据称约3.12亿元的报价，最新成交价格折让近三成。

对于双方而言，这笔交易各取所需：普洛斯需要回笼资金、降低杠杆，陈天桥则借机押注长期资产价值。

值得注意的是，这也是陈天桥家族近半年以来完成的第二笔大型房地产交易。

从出售新加坡豪宅，到如今买入上海核心区域酒店资产，这位润走美国成大地主的“网游教父”，依然在全球房地产市场寻找新的机会。

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普洛斯2.2亿卖掉酒店

近期，市场消息显示，盛大集团已完成对上海黄浦区陕西南路233号宓亚酒店项目的收购。

此次交易采用项目公司股权收购方式，成交价格约2.2亿元，买卖双方现已完成股权交割。

据天眼查，该项目持有主体为上海通疆企业管理有限公司(下称“上海通疆”)，目前由Shanda Group Limited 100%持股。

原股东GLP Capital Investment 9 (HK) Limited已于3月退出，公司法定代表人也已同步变更为盛大集团首席运营官王飞浪。

今年6月，上海通疆完成一轮增资，Shanda Group Limited新增出资5000万元，公司注册资本增至2.7亿元。

该物业此前市场报价据说约3.12亿元，2.2亿元的成交价较该报价低约29.49%。

这意味着陈天桥是在市场调整周期内，以明显折价拿下一线城市一处核心地段存量物业。

公开资料显示，宓亚酒店(陕西南路)为一栋11层熨斗形建筑，总建筑面积约3901平方米，共规划80间客房，配套底层商业及公共空间。

按成交价格计算，这栋建筑每平方米价格约5.64万元，楼内每间客房对应价值约275万元。

事实上，宓亚酒店(陕西南路)项目曾是普洛斯探索精品酒店业务的重要样板。

该物业原叫高姿大厦，最初开着一家经济型酒店，品牌是华住集团旗下的汉庭优佳，由上海一家建筑材料公司所有。

2018年，不良资产机构鼎一投资从这家建筑材料公司的债权人手中接管了这栋楼，并于2020年以2.1亿元的价格出售给普洛斯。

收购后，普洛斯进行翻新，将其升级为四星级酒店，并于2022年11月底以宓亚酒店的名字正式开业，客房挂牌价区间为每晚800至1200元。

随后，普洛斯又于2023年7月在上海交大徐汇校区附近推出第二家宓亚酒店。当时品牌运营方表示，对未来在其他城市开设更多宓亚酒店充满信心。

然而，理想最终未能照进现实。

目前，上海宓亚酒店陕西南路店已经从主流在线预订平台下架，似乎处于停运状态。

另一家上海宓亚酒店(徐家汇交大店)，虽然仍提供客房预订，但也正在出售。

7月中旬，高力国际披露，宓亚酒店(徐家汇交大)目前整栋诚意在售，建筑面积约4177平方米，有93间客房。

这意味着，普洛斯打造连锁精品酒店品牌“宓亚”的计划事实上已经放弃。

业内人士认为，酒店行业本就是重运营行业，对于以物流地产起家的普洛斯而言，无论品牌打造还是运营管理，都并非其传统优势。

普洛斯脱售酒店资产之际，酒店行业正面临挑战。当前住宿消费市场日趋理性化、审慎化，行业平均房价增长乏力，酒店入住率指数表现承压。

华住集团2026年一季度财报便显示，其国内成熟酒店(运营18个月以上)的同店平均可出租客房收入为208元，同比下降2.3%。

第一太平戴维斯中国区研究部负责人简可(James Macdonald)认为，在竞争激烈的酒店市场，打造可复制品牌并不容易，疫情更使初创酒店平台经营难度大幅增加。

在他看来，此次出售或许能为普洛斯提供退出非核心业务、重新配置资金的机会，而非继续投入平台扩张。

据彭博社6月报道，普洛斯已向债券持有人表示，其计划在今年出售约20亿美元的资产，以筹备IPO。

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曾经的中国首富

对于陈天桥而言，这笔交易则延续了其一贯的投资风格。

1973年5月出生于浙江新昌的陈天桥，1994年提前一年毕业于复旦大学经济系后，先后进入陆家嘴集团、金信信托工作。

1999年，他辞职创业，拿到中华网300万美元投资，与弟弟陈大年共同创办盛大网络。

当时的美国互联网泡沫破裂，互联网公司迎来寒潮。这股寒潮迅速传到了中国，让新生的中国互联网企业举步维艰。

2001年，陷入困境的陈天桥决定转型，放弃网络虚拟社区，以30万美元获得了《传奇》的代理权。

这款游戏上线后迅速引爆市场，运行一个月就实现盈利，仅一年便占据国内网游七成市场份额。

2002年，盛大网络单凭《传奇》就盈利8亿元；2004年5月，盛大网络登陆美国纳斯达克。

2005年4月底《新财富》500富人榜发布，31岁的陈天桥以150亿元财富成为中国首富，也奠定了“网游教父”的地位。

之后，由于投资盛大盒子项目失败，加之外界压力，陈天桥患上惊恐发作症。

为了舒缓自己的病情，2010年，陈天桥移民新加坡，将其控股集团总部从中国迁至新加坡。

2012年，陈天桥将盛大网络私有化，随后剥离其游戏和网络小说业务，将盛大集团转型为一家私人投资公司。

此后，陈天桥一直与上百名脑科学家们讨论自己的病情，在这一过程中他对脑科学、神经科学、精神病学的前景产生了兴趣。

2016年12月，已迁居美国加州的陈天桥宣布每年向加州理工大学捐赠1.15亿美元，连续10年，总金额高达10亿美元，专门用于脑科学研究。

除了此次买下宓亚酒店，今年2月，陈天桥妻子、盛大集团联合创始人雒芊芊还出售了位于新加坡唐林山的一栋永久地契优质洋房，成交价格7600万新元(约合人民币3.98亿元)。

这栋位于雷德利公园优质洋房区(GCB)的两层别墅带游泳池，由雒芊芊于2011年以3880万新元购入。多年来，该房产经过多次翻新。

出售上述豪宅之后，陈天桥夫妇目前仍持有另一栋位于新加坡卡布路的永久地契洋房。该洋房于2016年以2300万新元购入，占地面积为15148平方英尺。

2025年10月底发布的《2025胡润百富榜》显示，陈天桥、雒芊芊夫妇以680亿元财富位列榜单第73位。

与此同时，盛大集团近年来不断扩大海外市场布局。

2024年1月，根据美国知名杂志The Land Report，陈天桥拥有俄勒冈州19.8万英亩(约8.01万公顷)林地，成为美国第82位大地主，同时也是美国土地的第二大外国人拥有者。

陈天桥于2015年通过投资机构Whitefish Cascade Forest Resources LLC，以8500万美元的价格从Fidelity National Financial Ventures手中收购了这片地。

此外，陈天桥还在加拿大安大略省拥有约50万英亩(约20.23万公顷)的林地。

盛大集团官网显示，其如今拥有四大核心投资板块：公共市场投资、风险投资、房地产以及自然资源，在上海、香港、新加坡均设有办公室。

集团旗下盛大天地资产管理公司业务覆盖中国上海、美国硅谷、日本东京等地区，管理园区总面积近100万平方米，资产估值近百亿。

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结语

相比创业时代频繁站在聚光灯下，如今的陈天桥更像一位长期资本配置者。

他关注的已不仅是互联网行业，而是全球范围内被低估的资产和具有长期价值的投资标的。

此次在上海核心城区折价买入宓亚酒店，也延续了这一思路。

在酒店行业整体承压的背景下，短期经营收益或许并非首要目标，真正吸引他的，更可能是衡复风貌区不可复制的区位价值以及未来长期升值空间。