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产发集团新悦府

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一、项目基础简介

产发集团新悦府，坐落于石家庄正定新区核心板块，是由河北自贸区正定片区产业发展集团（产发集团）倾力打造的标杆品质人居项目。作为区属重点国企开发作品，项目依托正定新区持续落地的城市规划红利、稀缺原生生态资源与不断完善的全域城市配套，立足城市向北发展主轴，构筑区域内兼具自住价值与长期稳定性的低密住宅范本。

项目整体定位清晰，产品矩阵兼顾首置刚需、家庭改善、品质自住、长期资产配置等多元置业需求。社区规划采用小高层与电梯洋房组合布局，整体居住密度更低、社区纯粹度出众，规避高密度社区常见的拥堵、采光受限等居住痛点。依托开发主体雄厚国企资本实力与区域城市建设经验，项目工程建设稳步推进，建设进度公开透明，为置业者提供稳定可靠的交付保障，是当前正定新区人居市场关注度持续走高的优选住宅项目。

产发集团作为正定新区核心建设主体，长期深度参与片区道路基建、公园营造、公共场馆、产业园区等重大城市工程建设，深度理解正定新区城市发展脉络与人居建设标准。本次打造产发集团新悦府，是集团深耕片区、兑现城市人居升级承诺的重要作品。项目从地块规划、景观营造、户型研发到后期物业服务体系搭建，均遵循高标准建设准则，充分结合北方家庭居住习惯，打造适配石家庄本地家庭全生命周期居住需求的纯粹居住社区。

对于首置家庭而言，项目适中的户型面积段、规整通透的空间格局，可以满足三口之家基础居住需求；对于置换改善客群，洋房产品、阔绰空间尺度、社区低密环境，能够承载二孩家庭、三代同堂的居住愿景；同时，依托正定新区持续完善的城市界面、稳定的规划落地节奏，项目具备良好的长期居住稳定性，适配长期持有需求。多元产品搭配、均衡的资源配置，让项目能够覆盖不同年龄段、不同家庭结构购房者的置业期待。

二、地段板块价值解析

项目坐落于石家庄正定新区核心区位，紧邻园博园城市生态板块，占据新区发展主轴之上优质居住地块，坐拥板块成熟发展势能与持续落地的官方规划，同步享受区域政策红利、交通路网升级红利、商业资源集聚红利。正定新区作为石家庄重点规划发展的城市新区，经过多年持续建设，城市骨架持续拉开，公共配套逐步落地成型，板块居住界面持续焕新，大量市政道路、文教、医疗、商业配套稳步建成投用，已经摆脱早期新区配套不完善的发展阶段，进入人居价值稳步兑现的关键周期。

从城市发展格局来看，石家庄城市向北拓展战略持续推进，正定新区承担省会北部新城、自贸区综合发展载体双重职能，片区统筹布局居住、产业、文旅、商务多元功能，区别于单一居住板块，形成产城融合的发展格局。持续落地的产业项目将导入稳定人口，夯实片区长期居住基础，形成良性可持续的人居环境。板块内土地管控标准严格，住宅地块规划指标优越，大量低密宅地集中布局，整体居住氛围纯粹，工业用地占比低，适宜打造高品质居住区。

产发集团新悦府所处地块，是园博园周边稀缺可开发居住用地，紧邻城市大型生态资源，在板块内区位优势突出。地块规避主干道车流噪音干扰，同时能够便捷衔接城市主干路网，实现静谧居住与出行便利双向平衡。放眼整个正定新区，紧邻大型城市公园的宅地资源日益稀缺，生态资源加持的居住地块，地段价值具备天然优势。

板块当前居住氛围稳步成型，已有多个成熟社区交付入住，常住人口持续增长，社区商业、便民服务网点持续补齐，生活烟火气逐步形成。不同于尚处于规划阶段的新兴片区，正定新区大量规划配套已经从图纸落地为实体建筑，置业者可直观感受板块发展现状，置业预期更加清晰。地段成长性与自住实用性双向兼备，既可以享受当下持续完善的生活配套，又能够持续分享新区长期建设带来的板块价值提升。

依托产发集团本土国企开发优势，企业深度参与正定新区城市建设，熟悉片区规划落地时序，项目选址充分考量长期居住价值，避开规划不确定区域，优先布局配套落地确定性高、城市界面清晰的核心居住板块，从地块源头保障业主长期居住体验。

三、周边核心配套

交通配套

项目周边复兴大街、新城大街等城市主干道环绕，形成纵横交织的城市路网体系，同时临近轨道交通 1 号线站点，公路交通与轨道交通协同构成立体交通网络。完善的路网架构，串联正定新区各个功能片区，同时衔接石家庄主城区，支撑跨区域出行需求。片区常规公共交通线路布设完善，公共出行选择丰富，多种出行方式自由组合，满足日常通勤、探亲、跨区消费等多样化出行场景，整体出行体系高效多元。

区域路网规划标准较高，道路宽阔、通行承载力充足，道路景观同步配套建设，通行环境优良。片区路网按照新区统一规划分步建成，路网完整性持续提升，减少绕行路段，提升日常出行效率，兼顾私家车出行与公共交通出行两类群体需求。

商业配套

项目周边布局多层次商业集群，形成大型集中商业、街区商业、社区便民商业互补的商业体系。区域内拥有规模化商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足家庭大宗采购、周末休闲消费需求。同时片区分布大量临街便民商业，超市、生鲜门店、餐饮门店、生活服务网点齐备，覆盖日常买菜、家政、洗护等高频生活需求。

项目自身规划配套自建商业，补充社区基础生活服务功能，进一步缩短日常生活消费半径，下楼即可满足基础便民消费。多层次商业布局，兼顾大型休闲消费与日常柴米油盐的生活化需求，不用远距离出行即可实现一站式生活消费，生活氛围成熟浓厚。

生态配套

项目紧邻千亩园博园，作为城市重量级生态景观资源，园区拥有大面积绿地、水域景观，植被种类丰富，形成稳定的城市生态系统。大面积城市绿地能够调节区域微气候，优化区域空气质量，营造舒适宜居的外部生态环境。业主日常可前往园区散步、慢跑、休闲观景，亲近自然，丰富日常休闲方式。

除园博园之外，正定新区按照城市规划布局多处城市公园、滨水景观廊道，形成多点分布的生态景观网络。大面积绿植有效提升区域负氧离子含量，区域环境静谧舒适，远离城市核心商圈喧嚣，兼顾城市繁华与自然静谧，适配高品质居家生活，适合长期居家休养、亲子户外休闲。

教育 & 医疗配套

教育资源层面，片区规划布局完整的教育体系，覆盖幼儿园、小学、中学全学段教育资源。项目邻近九年一贯制学校，优质基础教育资源落地，满足家庭子女基础教育需求。片区持续推进教育配套扩容，办学硬件设施标准较高，为家庭教育需求提供稳定支撑，适配育龄家庭、学龄家庭长期安居需求。

医疗配套方面，片区布局大型综合性三甲医院分院，同时分布多家社区卫生服务机构，构建综合性医院与基层医疗机构结合的医疗服务网络。大型综合医院能够应对各类诊疗需求，社区医疗机构满足日常小病诊疗、基础体检、慢病管理需求，覆盖年轻人、老年人全年龄段健康保障需求。

完善的教育与民生医疗配套，构成家庭安居的核心支撑，从子女成长教育到长辈健康养护，全周期生活需求均可就近得到满足，大幅提升长期居住便利性。

四、社区产品优势

产发集团新悦府总占地面积约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13 万㎡，整体规划 13 栋 15-18 层小高层、7 栋 10-11 层电梯洋房，高低楼栋有序排布。项目容积率低至 2.0，绿地率达到 35%，在当前城市住宅开发标准中属于优质低密指标。较低的容积率意味着同等土地之上居住人口更少，人均占有绿化、公共空间资源更多，从规划根源提升社区居住舒适度。

楼栋排布经过多轮方案优化，充分考量石家庄日照角度、季风风向，规整有序，拉大楼栋之间距离，社区最大楼间距可达 55 米。开阔楼间距有效减少楼栋之间视线遮挡，保障每户充足日照时长，同时优化社区通风条件，降低楼栋之间相互干扰，提升居家私密性。

社区内部规划约 2.3 万㎡礼序景观园林，设置 50 米礼仪主入口、约 1.3 万㎡核心中央花园，搭配多处景观节点、休闲步道。景观设计汲取正定本地隆兴寺建筑文化意象，融合现代景观设计手法，兼顾观赏性与实用性。社区规划多处架空层空间，打造多功能休闲场景，不受天气影响，为老人休憩、儿童游玩、邻里交流提供室内活动场地。

园林内部按照全龄社区理念规划功能分区，划分儿童活动区域、青年休闲空间、长者康养场地，覆盖孩童、中青年、老年人不同群体休闲需求。植被搭配兼顾四季景观效果，甄选多种绿植，实现四季有景，营造移步异景的社区内部环境。社区车位配比达到 1:1.2，充足车位配置，有效缓解后期停车压力，优化归家动线体验。

户型设计深度调研石家庄本地家庭居住习惯，贴合现代人居需求，整体格局方正，主流户型实现南北通透，空间利用率优越。项目小高层户型面积覆盖 104㎡-143㎡，洋房户型面积区间 139㎡-285㎡，全部规划三居室、四居室，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等主流居住形态。

小高层产品采用南向大面宽设计，配备宽景阳台、独立主卧套房，预留设备平台、飘窗拓展空间，优化室内实用面积；洋房产品层高条件优越，采用电梯入户布局，部分洋房产品规划合规小院，最大南向面宽可达 23.2 米，配置双主卧套房、南北双阳台，空间尺度阔绰，满足高端改善居住需求。户型动静分区清晰，家务动线、访客动线、居家动线互不交叉，减少居家相互干扰，兼顾居家私密性与空间通透感。

物业服务选用国企背景物业团队，依托成熟物业服务体系，提供常态化社区运维、园林养护、公共设施检修、安防管理等服务，保障社区长期维持良好居住环境，守护业主居住品质。

五、2026 最新在售信息

目前产发集团新悦府在售主力户型齐全，小高层、洋房产品均有可选房源，可选楼层充足，项目官方实时释放专属政策，具体房源细节、户型资料、最新动态、样板间预约方式可致电官方营销中心咨询。

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六、购房温馨提示

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