海南
近日，儋州市人民法院审结一起中介合同纠纷案。一对夫妻为省下中介费，看房后绕开中介私下与房主完成交易，被法院认定构成“跳单”违约，判决向中介公司支付服务费1万元。
案情：看房后绕开中介私下成交
2025年6月，儋州市民黄某、邓某夫妇欲出售名下房产并购置新房，通过朋友介绍认识了某中介公司工作人员李某某。同年6月18日，李某某根据两人的购房需求，推荐了儋州市那大镇的一套房源，次日带黄某夫妇实地看房。买卖双方初步商谈价格为190万元，但未达成一致。
看房后仅两天，邓某便自行携家人再次看房，并发现其婆婆与房主相识。此后，黄某夫妇绕开中介，直接与房主私下协商价格。其间，邓某仍多次向李某某询问房源情况，甚至要求中介继续与房主议价。2025年8月，黄某夫妇以185万元的价格与房主完成交易，且未告知中介公司。
中介公司得知后，要求黄某夫妇支付中介费遭拒，遂诉至法院，请求判令黄某夫妇按成交价1.5%支付中介费2.775万元。
庭审中，黄某夫妇辩称未与中介签订书面委托协议，双方不存在中介服务关系；同时提交材料称购买的是另一处房产，否认案涉交易。
判决：构成“跳单”违约，支付1万元服务费
儋州法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。该案中，中介公司已为黄某夫妇提供房源推荐、实地带看、价格沟通等服务，双方形成事实上的中介服务关系。黄某夫妇正是通过中介获取房源信息并认识房主，却绕开中介完成交易，行为完全符合“跳单”构成要件，构成违约。
关于中介费金额，法院认为，中介公司虽提供了前期服务，但未参与后续合同签订、产权过户等环节，若按行业标准1.5%全额收取显失公平。结合服务实际履行情况及公平原则，法院酌定黄某夫妇支付中介服务费1万元，驳回中介公司其他诉讼请求。
律师提醒：私自“跳单”既违法又损信誉
海南终确律师事务所律师李娇萍介绍，房产中介服务链条包含精准房源匹配、实地带看、房屋信息核验、价格磋商、交易风险提示、贷款政策解读、合同指导、过户代办、资金监管等一系列专业化服务，中介付出时间、人力和渠道成本，对应的报酬受法律保护。
李娇萍表示，黄某夫妇明知房源、房主信息全部来源于中介，却一边假意咨询、利用中介议价，一边私下完成交易，主观上存在明显规避中介费的恶意，严重违背诚实信用原则。根据民法典第九百六十五条，只要购房者接受中介服务、利用中介提供的房源信息与交易机会，绕开中介直接与房主订立合同，无论是否签订书面委托合同，只要形成事实中介服务关系，中介方就有权主张报酬。
李娇萍提醒广大购房者，切勿心存侥幸“跳单”，一旦查实，不仅需支付中介费，还可能承担诉讼成本及信用风险。选择正规中介、签订书面合同、诚信履约，才是安全、高效置业的正确方式。
来源：法治时报
编辑：戴玉春
审核：郑伟、孙殿洋
监制：孙帅
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