上海
上海奉贤南桥一小区因7幢高层住宅外墙大面积空鼓、开裂、脱落，小区业委会将开发商诉至法院。记者近日从上海市奉贤区人民法院获悉，该院作出一审判决，开发商需赔付维修费及维权费用共计1842万余元。
小区外墙严重破损
7幢住宅外墙严重脱落
奉贤区南桥镇某小区由某甲房地产开发有限公司开发建设，于2014年12月竣工、2015年起陆续交付，共有7幢高层住宅楼、上千户居民。2021年起，小区楼栋外墙陆续出现空鼓、开裂和局部脱落等情况。专业机构检测认定系某甲房地产开发有限公司在房屋建设过程中存在施工质量缺陷所致。专业机构测算，彻底消除安全隐患需整体铲除重做外墙，预算高达 2400万元，而小区维修资金仅900万元，远不足以覆盖。
外墙脱落问题发生后，南桥镇政府及奉贤区房屋局先后向某甲房地产开发有限公司发出《敦促函》与《告知书》，督促其落实维修责任，但某甲房地产开发有限公司始终以5年质保期为由拒绝担责。
2024年12月，小区业主大会审议通过授权业委会起诉开发商，请求判令某甲房地产开发有限公司赔偿小区外墙维修费用及律师费、保全保险费等，被告某乙公司作为某甲房地产开发有限公司唯一股东承担连带责任。
5年质保抗辩不予采纳
法院经审理认定，某甲房地产开发有限公司作为建设单位，应当交付符合工程设计要求及建筑技术规范的住宅楼。小区业委会已提供检测报告证明7幢高层住宅楼均存在外墙渗水、开裂、脱落等情况，原因为施工质量缺陷所致。
某甲房地产开发有限公司虽对检测报告不予认可，但并未提供充分反证予以推翻，其以保修期已过为由拒绝承担责任，不予采纳。关于维修费用，结合鉴定机构意见，法院认定无争议金额1508万余元及找平砂浆掺入防水剂增加费用18.9万余元，另支持外墙防水涂料费用 259万余元，合计维修费用1787万余元。律师费5万元予以支持，保全保险费不予支持，加上部分诉讼、鉴定费，合计赔偿1842万余元。
乙公司作为唯一股东未能证明与某甲房地产开发有限公司财产相互独立，应承担连带清偿责任。
为同类案件提供指引
外墙脱落是近年来上海房屋质量纠纷中的常见问题，业主往往因无法证明脱落系开发商施工缺陷所致而败诉，开发商也常以“保修期已过”为由成功抗辩，大量群体性纠纷陷入维权困局。
在本案中，法院通过委托司法鉴定机构，以专业技术手段查明外墙脱落系开发商施工质量缺陷所致，并依法认定保修期届满并不免除开发商对根本性施工缺陷赔偿责任。同时法院判令唯一股东承担连带清偿责任，确保巨额维修费用能够真正执行到位。本案以“鉴定定责、依法破抗辩穿透追保障”的完整裁判逻辑，为同类群体性房屋质量纠纷提供从责任认定到赔偿落地的可复制司法路径，维护上千户业主安居权益，护航民生福祉。
原标题：《上海一小区外墙开裂脱落，法院判决开发商赔偿1842万元》
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