北京
来源：法治时报
为省下中介费，海南儋州一对夫妻在看房后绕开中介，私下与房主达成交易，自以为“神不知鬼不觉”。然而，这一“跳单”行为最终被法院认定构成违约。近日，儋州市人民法院判决夫妻二人向中介公司支付服务费1万元。
案情
夫妻二人看房后
绕开中介私下成交
2025年6月，儋州市民黄某、邓某夫妇欲出售名下房产并购置新房，通过朋友介绍认识了某中介公司工作人员李某某。同年6月18日，李某某根据两人的购房需求，推荐了儋州市那大镇的一套房源。次日，李某某与同事吴某带黄某夫妇实地看房。买卖双方初步商谈价格为190万元，但未达成一致。
看房后仅两天，邓某便自行携家人再次看房，并发现其婆婆与房主相识。此后，黄某夫妇绕开中介，直接与房主私下协商价格。其间，邓某仍多次向李某某询问房源情况，甚至要求中介继续与房主议价，试图掩盖真实交易意图。2025年8月，黄某夫妇以185万元的价格与房主完成交易，且未告知某中介公司。
某中介公司得知后，要求黄某夫妇支付中介费遭拒，遂诉至儋州市人民法院，请求判令黄某夫妇按照行业标准支付成交价1.5%合计2.775万元中介费。
庭审中，黄某夫妇辩称未与中介签订书面委托协议，双方不存在中介服务关系；同时提交商品房买卖合同、付款发票，称购买的是另一处房产，否认案涉交易，还指责中介对房屋权属信息掌握不清。
法院
构成“跳单”违约
支付1万元服务费
儋州法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。“跳单”违约需满足三个要件：委托人接受了中介服务；利用了中介提供的信息或媒介服务；绕开中介直接签约。该案中，某中介公司已为黄某夫妇提供房源推荐、实地带看、价格沟通等服务，双方形成事实上的中介服务关系。黄某夫妇正是通过中介获取房源信息并认识房主，却绕开中介完成交易，其行为完全符合“跳单”构成要件，构成违约。
关于中介费金额，法院认为，某中介公司虽提供了前期服务，但未参与后续合同签订、产权过户等环节，若按行业通常标准1.5%全额收取显失公平。结合服务实际履行情况及公平原则，法院酌定黄某夫妇支付中介服务费1万元。
最终，法院判决黄某、邓某支付某中介公司服务费1万元，驳回某中介公司其他诉讼请求。
律师
绕开中介公司签约
既违法又损信誉
海南终确律师事务所律师李娇萍介绍，房产中介提供的服务绝非仅“带人看房”这一项基础工作，整套中介服务链条包含精准房源匹配、实地带看、买卖双方初次对接、房屋基础信息核验、市场行情报价参考、初期价格磋商、交易风险提示、贷款政策解读、合同拟定指导、过户流程代办、资金安全监管提醒等一系列专业化、持续性服务。中介付出时间、人力、渠道成本，为购房者搭建起原本难以自主获取的交易渠道，对应的中介报酬是其劳动成果的合法对价，受《中华人民共和国民法典》保护。
李娇萍表示，私下“跳单”既违法又损信誉，购房者切勿心存侥幸。该案中，黄某夫妇明知房源、房主信息全部来源于中介提供的媒介服务，一边持续假意咨询中介、利用中介继续议价，一边私下绕过中介完成房屋买卖，主观上存在明显规避中介费的恶意，该行为严重违背民事活动最基本的诚实信用原则。从法律层面来讲，《中华人民共和国民法典》第九百六十五条专门规制“跳单”行为，只要购房者接受中介服务、利用中介提供的房源信息与交易机会，绕开中介直接和房主订立买卖合同，无论双方是否签订书面中介委托合同，只要形成事实中介服务关系，中介方就有权主张服务报酬，法院可结合中介实际服务程度酌情判定费用。
李娇萍提醒，广大购房者切勿心存侥幸“跳单”，一旦查实，不仅需支付中介费，还可能承担诉讼成本及信用风险。选择正规中介、签订书面合同、诚信履约，才是安全、高效置业的正确方式。
作者：陈敏
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