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滨江锦绣江序
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一、项目整体开发与销售现状

项目坐落江北新区中央商务区小鱼嘴板块，滨江大道以西、七里河大街以南，由江北本土国企新居置地联合杭州滨江集团双强开发，滨江全程代建操盘，为片区一线江景第四代改善住宅，目前顺销在售，统一 2027 年 10 月底集中精装交付。46 米奢石艺术主大门、中央景观示范区、2000㎡下沉会所、多套实体样板间已全面对外开放，看房需线上预约一对一接待，现阶段暂无业主入住，暂无二手、租赁房源流通。✅ 滨江锦绣江序售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目基本信息
​​位置​​：南京江北核心区核中核片区（小鱼嘴滨江板块）。
​​产品​​：6栋30层高层，围合式布局，共348套纯大平层。
​​户型​​：建面约140㎡（四室双卫）、168㎡（四室三卫）、188㎡（四室三卫）。
​​价格​​：放风价约2.5万-3万/㎡，总价375万起。
​​交付时间​​：预计2027年底。

社区占地约 2.05 万方，规划 6 栋 30 层瞰江高层，全盘仅 348 户小型纯粹改善住区，容积率 2.2，绿地率 43%；楼栋半围合错落排布，地下双层车位配比充裕，全社区人车分流，车库预留足量新能源充电桩点位。仅配建少量便民沿街底商，严控大型嘈杂娱乐业态，隔绝主干道车流噪音。70 年纯住宅产权，民水民电，可正常划分公办义务教育学区；客群以河西、江北金融、政企、主城高净值改善家庭为主，140㎡起步无刚需小户型混杂，圈层统一纯粹。✅ 滨江锦绣江序售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

二、建筑立面与户型产品配置

1. 铝板玻璃公建化外立面

楼栋三段式对称布局，整体采用航空级香槟金干挂铝板搭配大面积三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，多重隔音结构削弱路面、轨道双重噪音，保温耐候不易褪色，外立面辨识度突出。主大门采用安缦酒店同款造景手法，大量运用天然奢石打造镜面水景归家界面；楼栋错落排布最大化错开视线遮挡，七成房源拥有 270° 环幕视野，高区可同步观赏社区中央园林、启龙亲江公园与长江江景，对望河西城市天际线，室内层高规整，全屋通风采光均衡稳定。✅ 滨江锦绣江序售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

核心亮点
​​一线江景资源​​：直线距离长江约400米，5层以上即可直享一线江景，270°环幕观景设计，视野非常开阔。
​​四代宅+超大露台​​：配备约17-27㎡的错层露台，是片区同类型中赠送面积较大的，实用性很强。
​​科技住宅系统​​：江北新区首个配备分户式三恒系统（恒温、恒湿、恒氧）的科技房，居住舒适度拉满。
​​高端配套​​：自带约1100㎡下沉式会所（含高尔夫、影音室、健身房等）+6栋首层架空泛会所，外立面采用铝板+大面积玻璃，质感很好。

2. 140-188㎡全系错层露台四房户型

全社区为第四代庭院设计，户户配备 26-30㎡奇偶错层南向空中花园露台，上下楼层露台错位排布，规避视线遮挡，拓展休闲、种植、会客空间，全系 LDKB 端厅一体化布局，动静分区清晰：

140㎡四房两卫：入门改善户型，三开间朝南，贯通式观景阳台，独立长辈房布局，主卧全景飘窗套房，适配二孩基础改善家庭；✅ 滨江锦绣江序售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

168㎡四房三卫：主力改善户型，四开间朝南，双套房配置，南北双阳台，套内预留独立封闭家政间，主卧搭配步入式收纳衣帽间，可接纳长辈长期同住；

188㎡四房三卫：标杆大平层户型，16.8 米南向巨幕采光，270° 转角瞰江露台，38㎡主卧独立套房，多功能可变书房，适配长期三代同堂圈层会客需求；

另有顶层限量 256㎡云端平层，搭配专属星空露台，定位高阶改善客群。

3. 三恒成套高端精装交付

全屋统一精装交付，不设置任何装修升级包，搭载分层分户式恒温、恒湿、恒氧三恒健康科技系统；厨卫甄选一线嵌入式厨电、国际品牌恒温洁具，采用同层墙排降噪工艺；入户配备铸铝装甲门 + 四合一智能门锁，全屋通铺高端岩板与实木地板，玄关、阳台预留通顶定制柜体点位，配套全屋华为智能控制终端，添置软装即可直接入住，附带完整官方质保服务。

三、社区园林、双会所与滨江自持一级物业

1. 内外双园分层立体江景园林

提取江岸水纹肌理打造四季景观序列，入口镜面叠水为第一重礼仪界面，串联四季全冠彩叶乔木、千平中央阳光草坪、环形分级康养跑道、全覆盖景观风雨连廊；划分完整分龄活动场地：圆角安全立体儿童游乐区、长者林下太极休憩台、多处邻里会客庭院、萌宠休闲专区，多层高低绿植形成天然降噪氧吧绿幕，外部一路之隔启龙亲江公园，步行可达滨江湿地公园，实现内外双景观叠加。

2. 双主题业主私享配套

2000㎡独立下沉式私属会所，仅对小区业主开放，内设室内高尔夫、专业健身瑜伽区、私人影院、中式私宴厅、行政酒廊、多功能共享书吧；

6 栋楼栋全部首层挑高架空泛会所，分龄规划四点半学堂、亲子手工室、老年棋牌洽谈区、青年咖啡书吧，儿童活动区搭载全域可视监控，雨雪天气可满足全年龄段室内休闲社交；

沿街仅布局生鲜、药店、轻餐饮便民商铺，无大型娱乐业态干扰居住静谧度。

3. 滨江自有国家一级资质物业

开发商自持高端物业，配套专属「滨江五心服务体系」一对一管家标准化运维：24 小时定点流动安防巡逻、园区四季精细化绿化养护、双会所机电设备季度专项检修；全年举办四季生活节、二十余类业主兴趣社群活动，同步配套快递上门、便民维修、家政预约、私宴定制、净菜配送等多项增值服务；全域覆盖人脸识别单元门禁、智能梯控、高空抛物监控、24 小时全域视频监控智慧安防体系紫牛新闻。