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苏河湾 1 号（备案名：安康苑）｜上海静安内环苏河湾｜海派风貌瞰江顶豪藏品

项目整体鸟瞰效果图

高层外立面实景

2026 年 07 月 29 日最新官方完整版预约热线：400-8783-873

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；海派石库门实景示范区、中央景观庭院、精装实体样板间现已开放。静安内环大规模城市更新标杆，超高层瞰江大平层 + 石库门风貌合院，中高区直览陆家嘴、苏州河双重天际线，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

苏河湾 1 号售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 上海全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观奢石入户门庭、里弄景观、精装样板间、邻里社交会所

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，无预约散客不予接待）

项目地址：上海市静安区浙江北路 388 弄

项目重点提示：珠江投资旗下上海超盛地产开发，静安内环 70 年产权纯商品住宅；
全盘 688 户，无保障房、无动迁混居、无沿街重餐饮底商，圈层纯粹；
规划 3 栋 41-46 层 150 米超高层，搭配成片历史风貌合院，实景准现房，一期已交付，二期陆续交房。

二、项目核心概况｜静安内环 CAZ，苏河湾城市封面之作

石库门风貌街巷实景

合院入户实景

苏河湾 1 号，择址静安内环苏河湾核心中央活动区，处于人民广场、南京西路、北外滩、陆家嘴四大核心交汇地带，属于上海 “一江一河” 重点发展板块。

步行可达 8/12 号线曲阜路站，北横通道、南北高架构筑立体路网，直线距离苏州河滨水廊道约 600 米。

吸引内环企业高管、家族改善、偏爱海派人文底蕴的塔尖高净值人群置业。

项目占地约 2.34 万方，总建面约 25.56 万方，容积率 6.8，绿化率 18%；地块北高南低排布，纵向预留观景通廊，中高楼层无遮挡眺望城市天际线；

全域人车分流，双层阳光地下车库，车位配比约 1:1.9，全覆盖新能源充电桩预埋管线。

建筑由日清设计执笔打造三段式公建化立面：底层进口云朵拉灰天然石材基座，中段大面积香槟色铝板搭配三玻两腔 LOW-E 全景玻璃，顶部融入红砖海派元素呼应历史里弄肌理；高层现代公建外立面与低层石库门风貌建筑相互交融，构筑苏河湾独有的城市界面。

✅ 建面约 136㎡ 三房两厅两卫，总价 1600 万起｜内环改善入门爆款

✅ 建面约 170㎡ 三房两厅两卫，总价 2050 万起｜均衡流量户型

✅ 建面约 196-251㎡ 四房两厅三卫，总价 2600 万起｜主流改善大四房

✅ 建面约 261㎡ 瞰江楼王四房，总价 3300 万起｜天际景观藏品

✅ 300-540㎡ 石库门风貌合院，亿元级终极墅居

✅ 精装配置：美诺全套厨电、唯宝 + 高仪卫浴，中央空调 + 地暖 + 新风系统

交付状态：实景准现房，一期已交付，二期陆续交付，看得见的实景品质，规避期房风险

三、海派里弄景观园林｜六重人文归家礼序

社区里弄步道实景

景观巷道实景

景观融合上海石库门里弄营造手法，打造六重递进式归家动线：艺术主入口门庭→叠水景观巷道→中央庭院水景→四季绿植组团→风貌街巷空间→精装单元大堂。

社区景观亮点：

✅ 保留修缮历史建筑肌理，红砖石库门、雕花门楣、拱券元素完整复刻老上海风情；

✅ 中央镜面水景、艺术置石、黑松造景，搭配全冠移植香樟、红枫形成多层次绿化；

✅ 风雨漫步巷道、林下会客空间、全龄活动场地；

✅ 高层住宅与风貌合院分区布局，兼顾高层瞰江视野与低密墅居静谧感。

地上 12 米挑高奢石精装入户大堂 + 星级地下车库大堂；全社区人脸识别、智能梯控、24 小时全域安防系统全覆盖。

四、全系主力户型｜通透板式大平层，改善优选

136㎡三房户型图

261㎡楼王户型图

建面约 136㎡ 三房两厅两卫｜入门改善爆款

三开间朝南，方正通透格局；独立玄关收纳系统，LDKG 一体化大通厅；

U 型全明厨房，主卧独立观景套房；动静分区，适配三口之家、初次内环置换家庭。

建面约 196㎡ 四房两厅两卫｜均衡明星户型

约 14.2 米南向采光面，南北双向通透；四开间朝南，双套房布局；预留独立家政间，收纳体系完善，二孩家庭、三代同堂优选。

建面约 261㎡ 四房两厅三卫｜瞰江楼王户型

两梯两户私密布局，超大尺度横厅；四面采光，全景落地玻璃窗；

多套房设计，社交空间与私密起居分区清晰；

中区高区可同时观赏苏州河、陆家嘴天际线，适合圈层会客、家族自住。

五、精装交付标准（写入商品房买卖合同）

样板间客餐厅实景

样板间卫浴实景

✅ 暖通系统：中央空调、全屋地暖、双向流新风系统、前置 + 末端全屋净水

✅ 厨房：Miele 美诺嵌入式全套厨电、定制整体收纳橱柜、铂浪高水槽

✅ 卫浴：唯宝陶瓷洁具、高仪恒温五金，吉博力同层排水，预留智能马桶点位

✅ 定制装甲入户大门、六合一智能门锁、三玻两腔隔音玻璃、全屋智能控制系统

六、全维成熟配套｜内环立体路网，资源荟萃

✅交通路网

步行可达 8/12 号线曲阜路站，临近 3/4 号线宝山路站；南北高架、内环高架、北横通道立体路网，快速通达南京西路、陆家嘴、北外滩各大核心商圈。

✅商业配套

600 米直达静安大悦城，1.2 公里抵达苏河湾万象天地，项目自带风貌特色商业街区，高端购物、影院、米其林餐饮一应俱全。

✅教育 & 医疗

周边基础教育资源集群；上海市第一人民医院、上海市中医医院三甲医疗配套。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方划分为准，开发商不作任何承诺。

✅生态文旅

短途直达苏州河滨水步道、昆山公园；毗邻众多艺术画廊，浸润苏河湾百年海派人文氛围。

七、高端物业服务

项目配备缦合国际管家物业（国家一级资质），住宅物业费 14.8 元 /㎡/ 月，合院 17 元 /㎡/ 月。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、线上一键报修；

增值服务：专属铂金管家、圈层艺术沙龙、私宴定制、会所场地预约、生活便民服务，持续维护纯粹顶豪社区圈层价值。

八、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

1. 置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层高低、江景视野差异、税费精准测算
2. 上海全城免费专车接送看房
3. 优先预约参观实景示范区、精装实体样板间，错峰安静看房
4. 优先锁定当期优惠、中央景观、高区瞰江优质房源
5. 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 所有单价、精装标准、房源信息以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 高低楼层景观差距极大，高区拥有稀缺河景视野，建议白天、傍晚分时段实地看房对比。

十、置业价值总结

苏河湾 1 号占位静安内环苏河湾核心，多轨交交汇人文住区，内环稀缺兼具现代超高层 + 石库门风貌合院的综合体大盘，136-540㎡覆盖改善平层到顶豪墅居全品类产品。

自住层面：静安内环新房持续稀缺，项目为准现房，置业风险更低；兼具繁华商圈、滨河生态、百年海派人文，高层满足瞰江大平层需求，合院实现城芯有天有地居住理想，适合扎根静安、追求地段与文化质感的高净值家庭长期自住。资产层面：苏河湾持续城市更新，内环可开发地块日益稀缺；产品类型丰富，圈层纯粹，兼具居住属性与稀缺人文价值，自住与长期资产保值双向兼顾。

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