云南
久未有新盘亮相的东市区，即将迎来新面孔。
今天下午，3家房企竞价25轮抢夺东二环边28亩宅地，最终被邦泰以3.23亿价格拿下，溢价率约25%。
作为邦泰在东市区落下的第一子，它的综合素质究竟如何？一起来看看。
拍卖记录｜图源昆明公共资源交易平台
楼面价6884元/平
邦泰东二环边拿地
今日成交的这宗宅地，位于凉亭片区金马街道办事处，编号为KCGD2026-2号地块。
此次拍卖共吸引到3家房企竞争，在经过25轮出价后，最终由邦泰以3.23亿的总价收入囊中，溢价率约25%，这也是今年昆明首宗溢价成交的地块。
算下来，土地约1147万/亩，楼面价约6884元/平。
｜昆明楼市一线制图
这宗地块之所以能吸引到几家房企疯抢，关键就在于它优越的综合素质。
一方面，这宗地块低密且面积较小，开发难度不大。
近两年，从昆明土拍市场来看，开发商往往更青睐“小而美”的地块。
因为，这样的地块资金门槛较低，且开发周期较短。
这样一来，不仅能降低开发商前期的资金压力，后续产品也能快速亮相，实现资金回笼，保障开发商资金安全。
根据土拍公告，地块面积约28.21亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率≥40%。
拍卖公告｜图源：省公共资源交易平台
楼市君今日还在现场看到，该地块目前已是净地状态，暂时用作停车场使用。
小面积叠加低密优势，且没有任何附加条件，后续建设还能快速启动。
很显然，凉亭这宗地，正是开发商眼中的优质地块。
地块实景｜昆明楼市一线摄
另一方面，这宗地块的区位配套也很亮眼。
从位置上看，这宗地块位于金马路与东风东路交汇处，距东二环仅约300米。
多条城市干道环绕之外，该地块周边还分布有3条地铁线，分别是地铁3号线、4号线和6号线。
约1公里范围内就有5个地铁站点，且最近的地铁3号线金马寺站距地块仅约300米。
｜昆明楼市一线制图
值得一提的是，随着全国地铁审批放严，加上客流以及地方财政等因素限制，昆明的地铁网络可能长期停留在现有的6条线路。
这意味着，未来昆明真正的地铁盘将越来越少，而像凉亭这块地这般，被3条地铁网络环绕的项目，更是可遇不可求。
交通配套上的优势，赋予了这块地天然的稀缺性，进一步提高了它的含金量。
商业配套方面，华润万象城距项目仅约1.5公里，3公里范围内还有新迎新城、瑞鼎城、恒隆广场等大型商业。
昆华国际医院东院等医疗配套也环伺在侧，综合来看素质不错。
地块航拍｜昆明楼市一线摄
有意思的是，或许因为KCGD2026-2号地块的意向买家太多，就在昨日，官渡区在今日成交地块旁又挂出了一宗宅地，编号为KCGD2016-1号地块。
这宗地占地约34.87亩，容积率2.5，起拍价约3.16亿，算下来，起拍楼面价约5441元/平。
从位置上看，这宗地紧邻今日成交地块，且距离地铁3号线金马寺站更近。
该地块将于8月19日挂牌拍卖，届时将有哪些开发商参与拿地，我们拭目以待。
地块实拍｜昆明楼市一线摄
片区在售新盘较少
邦泰新盘亮相后将补货东市
我们将视线拉回今日成交的地块，邦泰出手拿地，让市场对其的期待值不断提升。
放眼整个东市区，目前共有14个新盘在售。
看似数量并不少，但对于幅员辽阔的东市区来说，这些楼盘分布相对分散。
真正靠近主城核心区的仅有中海汇德里、保利城、大华锦绣麓城、大华公园天下、新希望锦官府和中海云麓九里等。
而这些项目中，不少还已经接近尾盘销售，且新规盘仅有新希望锦官府一个。
如果将视线聚焦到项目所在的凉亭片区，自保利明玥半山售罄后，片区的新盘供应更是已断档多时。
大华锦绣麓城实拍｜
因此，邦泰新盘亮相后，将有效补充片区的新房供应，为片区购房者提供一个新选择。
同时，在昆明建筑新规的要求下，这个项目也将打造为新规产品，在得房率、产品设计方面进一步优化，成为东市区少有的新规盘。
值得一提的是，随着这宗地块拍卖落幕，邦泰在昆明已布局17盘，足迹布满主城东南西北四个方位，市场霸主地位进一步巩固。
而且，邦泰开发的新盘在产品和配套上都比较出色，积累了一定的市场口碑。
作为其在东市区落下的第一子，邦泰将开发出怎样的新产品，也更将让人期待。
邦泰臻悦效果图｜图源自规局
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