【港岛】香港南天第寿臣山别墅成交呎价，南天第房价多少，南天第楼盘详情介绍

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一、南天第楼盘基础档案

物业名称：南天第 Ansaldo地址：港岛南区寿臣山道西 11A 号发展商：东立地产入伙时间：2021 年 9 月物业类型：整片地块仅3 栋独立洋房，全盘一共 3 个单位，不设分层住宅。

三栋洋房实用面积划分：1 号屋：5132 平方呎（4 房 4 套）2 号屋：4004 平方呎（3 房 3 套）3 号屋：4472 平方呎（4 房布局）建筑结构：地下层 + 地面两层 + 天台，全屋配备独立升降机、私家花园、恒温泳池、专属停车位。特点：没有公共会所，泳池、花园、休闲平台全部属于单位私属空间。

二、南天第房价、一手招标及市场放盘呎价（截至 2026 年 7 月）

项目全程采用招标形式推售，公开注册成交数量不多，价格参考一手招标底价与市面代理放盘行情：

1. 2 号屋（4004 呎）早年一手招标参考价 2.8 亿港元，折合呎价约 70000 港元；现时市场放盘成交价区间普遍维持 2.7 亿～3.1 亿。
2. 1 号屋（5132 呎）市面主流放盘报价 3.6 亿～3.7 亿港元，实用呎价约 70000～72000 港元。
3. 整体价格区间总结总价区间：2.7 亿～3.7 亿港元市场常态成交实用呎价区间：66000～72000 港元行情说明：独立洋房体量较大，交易周期更长，最后成交价受付款方案、装修保留条件影响，议价空间高于普通住宅。

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三、南天第户型内部配置标准

每栋独立屋标配：

✅ 全屋套房设计，主卧独立起居区、步入式衣帽间

✅ 室内独立电梯贯通所有楼层

✅ 私家花园、户外恒温泳池、露天天台

✅ 独立车库，可停泊多部车辆

✅ 高挑空客厅，层高接近 5 米，采光通透部分单位由知名设计师完成全屋精装，收楼添置家私即可入住。

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四、学校教育配套

小学划入南区 18 号校网，片区汇集多所官立、资助小学；中学归属南区分区学区。驾车短距离可达香港国际学校、南岛中学，多条国际院校校巴途经寿臣山道沿线，可以同时满足本地升学与海外求学两种规划。周边私立幼稚园分布充足，适合育儿家庭长期定居。

五、商业与日常生活配套

日常基础消费可以前往距离不远的寿臣山广场，内设超市、餐饮门店；规模更多元的餐饮、零售集中在黄竹坑道一带。片区缺少大型一站式购物商场，如果需要院线、集中美妆、大型家电业态，需要驱车前往黄竹坑商场。闲暇资源方面，周边山林绿化充沛，距离海洋公园不远；海滨长廊、沙滩可驱车前往浅水湾。

六、交通出行情况

距离最近港铁海洋公园站有一段步行距离，日常出行主流依靠自驾。自驾经黄竹坑道接驳香港仔隧道往来中环、金钟，路况顺畅情况下通勤时间可控；寿臣山道路面宽度有限，节假日进出南区车流增多，容易出现通行放缓。沿线设有专线小巴，可以往来香港仔、铜锣湾，适合短途出行。

七、地段圈层与居住简析

寿臣山属于港岛南区传统低密居住区，片区聚集大量独立洋房，周边较少旧式唐楼与密集屋苑，居住环境安静。南天第地块内仅有三户人家，公共区域使用宽松，外来人流干扰较少。项目短板同样客观存在：无共享会所、距离地铁站较远，更适合出行时间自由、以自驾为主的家族自住群体；对于每日依靠轨道交通往返市区工作的人群，通勤体验会存在局限。

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