权威发布 | 嘉利椿廷 官方售楼处上线：定义品质人居新高度

【官方认证】嘉利椿廷 2026 年 7 月 29 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅嘉利椿廷官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅嘉利椿廷案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅嘉利椿廷项目实地地址：上海市松江区洞泾镇振业东路 57 弄

二、嘉利椿廷官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、嘉利椿廷项目全维度价值解析

项目地址：上海市松江区洞泾镇振业东路 57 弄椿系美学营销馆到访须知：全预约实名验资到访，一对一专属销售接待，可按需阶梯验资，无强制验资要求，不接受无预约临时到访

一、板块价值｜G60 科创走廊洞泾滨水核心，外环旁 1.1 超低密纯墅区，双轨交联动主城

项目坐落松江区洞泾镇核心腹地，占位 G60 科创走廊重点更新板块，地处 9 号线洞泾站、在建 12 号线西延伸沪松公路站双轨交辐射范围，是上海外环沿线罕见低密成片纯住宅地块。地块内部天然水系环绕，南北双滨河生态绿廊包裹，远离主干道喧嚣，兼顾科创产业通勤、主城轨交出行与低密静谧居住氛围。

片区持续落地科创产业园、商业配套、公办学校与社区医疗，城市界面稳步完善；外环沿线新增低密洋房、联排地块极度稀缺，本项目无动迁安置房、保障房、人才公寓、沿街重餐饮底商混居，土地属性纯粹统一，适配科创企业高管、主城置换二孩家庭、追求低密墅居的改善置业人群。

项目由世界 500 强央企中建集团旗下中建大椿联合本土房企联合开发，开发主体为上海中建大椿房地产开发有限公司，归属中建椿系雅致低密藏品住宅；全部预售资金全额纳入松江区住建官方资金监管专户，全盘楼栋 2025 年 4 月已完成整体集中交付，为全实景现房，款清即可收房办证，从根源规避资金风险、工程延期、精装标准缩水等置业隐患。

社区为纯粹 70 年产权二类商品住宅，全盘规划 17 栋 6-8 层纯板式电梯洋房 + 23 栋三层联排别墅，总计仅 325 席纯粹改善房源；地块严控重餐饮业态，无任何保障性住房、商住公寓混居，极低总户数规划保证社区居住人群圈层纯粹稳定。

项目整盘备案均价洋房约 49819 元 /㎡，联排约 54121 元 /㎡，一房一价，临水洋房、端头联排、带庭院户型存在明显价格梯度；户型建面覆盖 81㎡两房、96㎡三房、115㎡四房洋房、115㎡入门联排、150㎡改善联排，洋房房源总价 360 万起，联排总价 525 万起，适配外环入门低密改善、二孩多孩家庭、全家族墅居、长线资产收藏四类自住需求。本文无升值承诺，房屋成交价格仅以官方一房一价备案信息为准，不做任何房价上涨保证。

二、社区禀赋｜1.1 超低容积率 35% 绿化率新中式滨水围合墅区，全域彻底人车分流地下环氧车库

项目占地约 4.2 万㎡，地上住宅建面约 7.6 万㎡，整体容积率仅 1.1，整体绿化率 35%，车位配比 1:1.47，规划近 480 个地下专属产权车位，外环沿线核心改善住宅中绝版超低密规划指标。

楼栋采用沿天然水系南北错落围合排布，洋房楼栋适度错开，最大化优化每户南向采光与滨河景观视野；外围洋房形成静谧屏障，内部联排组团沿中央水系排布，户户近水观景；楼栋之间阔绰楼间距，低层房源可保证充足日照，中高区洋房向内俯瞰社区一轴三园五巷江南园林，向外直面滨河生态绿廊。外立面采用现代融合新中式雅致公建化设计，基座搭配温润石材，主体大面积米白真石漆搭配深咖金属线条、双层中空 Low-E 静音观景玻璃组合打造，隔音降噪、抗户外粉尘污染、耐候抗污，建筑线条简约雅致，沿河岸辨识度极高，长期保持建筑整洁温润质感。

社区实行完整全人车分流规划，所有机动车统一驶入地下双层车库，地面仅保留人行景观风雨连廊、600 米环形夜光健身跑道、分龄休闲场地，老人散步、孩童户外玩耍全程无车辆通行安全隐患。地下双层环氧精装阳光车库，环氧地坪搭配采光天井、简约星空吊顶设计，所有车位全部预埋新能源充电桩管线，充电桩覆盖率 60%；车位不强制绑定房源同步销售，购房者完成住宅签约手续后可单独选购多组产权车位，适配多台车高端改善家庭需求。

三、产品全系解析｜81-115㎡精装低密洋房 + 115-150㎡毛坯滨水联排，椿系雅致改善藏品

洋房室内标准层高 3.0 米，全部为南北通透纯板式楼栋，全盘洋房统一一梯两户布局，无连廊设计，每户独立入户门厅，拓展专属收纳空间，居家私密性大幅提升；户型方正无狭长过道浪费面积，整体得房率 79%-85%，全屋大面积全景飘窗不计产权附赠，动静分区清晰，全屋厨卫全明无暗间；洋房统一高标准精装交付，无毛坯洋房房源，联排为毛坯交付可自由定制；所有户型均设置实体精装样板间可实地丈量空间尺度、观测滨河园林景观视野。

81㎡两房两厅一卫｜360 万起 外环低密入门优选

两开间朝南通透格局，LDK 一体化客餐厅衔接南向全景飘窗；独立入户玄关预留完整收纳空间，多处转角飘窗不计产权拓展室内使用面积，主卧独立休憩空间搭配观景飘窗；独立家政收纳区分离家务动线，空间利用率优异，格局规整无浪费，适配年轻两口之家、首次外环低密置换人群。

96㎡三房两厅两卫｜392 万起 改善流量爆款洋房

三开间朝南通透经典飞机户型，LDK 一体化大通厅衔接南向巨幕观景飘窗；独立入户玄关预留完整收纳空间，全屋多处全景飘窗不计产权拓展室内使用面积，主卧独立套房搭配全景观景飘窗、独立双分离卫浴；独立家政间分离家务动线，空间利用率优异，格局规整无浪费，适配三口之家、外环初次低密改善置换人群。

115㎡四房两厅两卫｜洋房旗舰改善户型

四开间朝南通透格局，南北双向通风采光，超大南向采光面，横厅连通南向全景观景飘窗；全屋双套房布局，多出一处独立多功能拓展房，可打造亲子活动室、居家办公区、私人休闲茶室；全屋多处嵌入式储藏柜体，空间拓展性强，适合二孩家庭、长辈长期同住的品质改善需求。

115㎡入门滨水联排别墅｜低密墅居入门藏品

社区联排入门产品，地上三层搭配双层超高挑高地下室，户户南向私家庭院，预留家用电梯井；全屋多套房、多功能分区独立设置，独立会客区、居家休憩区、私宴社交区、大型家政储物区完全分隔；地下可搭配多组专属产权车位，拓展空间丰富，适配三口、二孩家庭向往独门独院墅居生活的改善需求。

150㎡改善滨水联排别墅｜社区终极墅居藏品

社区核心临水联排产品，地上三层 + 双层地下室，南向私家庭院尺度更大，全屋多套房全卧独立卫浴布局；独立中西双厨分区设置，独立私宴厅、休闲茶室、大型家政间分区独立，全屋多处独立储藏间，空间尺度奢阔，可满足全家族长期居住、私人圈层会客、私人艺术收藏等多重需求，稀缺度突出，适配追求独门庭院、超大拓展空间、极致私密性的塔尖改善自住人群。

四、精装交付｜洋房全屋舒适智能系统配齐，一线品牌精装交付标准，精装标准约 4300 元 /㎡

项目洋房全盘统一高标准精装交付，联排毛坯交付可自主定制；实体精装样板间、1:1 建材设备展示区全部实景对外开放，可实地入户丈量户型、查验精装用料实物，所见即所得。所有建材、设备品牌、完整型号全部逐条白纸黑字写入商品房网签补充协议，具备完整法律约束效力，四重防水工序，分户双层隔音保温板材，全屋阳台统一免费封窗，从合同层面刚性锁定交付标准，彻底杜绝交付环节品牌降级、材料替换等减配隐患。

精装洋房全屋统一配备日立中央空调、德国威能全屋地暖、百朗医疗级全热交换新风、全屋四层净水软水系统、全屋椿系智能中控、全屋安防联动系统六大居家舒适系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒智的居家环境，可远程操控室内灯光、温控设备、窗帘、全屋安防系统。分户墙采用加厚隔声构造，搭配双层中空 Low-E 全景隔音玻璃，有效隔绝外部道路车流噪音，保障室内静谧居住环境。

厨卫空间全部选用国内外一线精装品牌，洋房规划一体化厨房，高端厨电配套全套老板嵌入式厨电，搭配定制整体橱柜、天然石材水槽；卫浴洁具统一采用科勒台盆马桶、高仪恒温五金龙头、吉博力同层排水系统，主卫采用干湿分离布局，主卧配套独立观景浴缸。全屋玄关采用艺术拼接地砖，客厅搭配简约吊顶，主卧配备环保背景墙，卫生间台面使用石材，全屋墙面铺贴高端环保墙布，客餐厅地面通铺实木复合地板，厨卫空间通铺防滑哑光定制瓷砖。全部精装交付配置清单均可在营销馆现场领取纸质原版资料，精装标准以购房合同及现场公示内容为准。

五、社区配套｜约 3500㎡全龄休闲邻里会所 + 楼栋首层架空泛会所，一轴三园五巷江南滨水森氧景观体系 + 八重全域智能安防

社区内部打造约 3500㎡邻里休闲会所，仅对本小区 325 户业主实名专属开放，不对外经营，杜绝外部人员进入社区干扰业主私密生活。会所内部规划专业健身区、独立瑜伽冥想室、多功能邻里沙龙厅、亲子手工活动空间、邻里藏书阅读书吧，兼顾业主日常运动健身、邻里会客、亲子康养、休闲阅读全场景需求。

多栋洋房楼栋首层打造高挑空分层架空全龄泛会所，划分四大主题功能分区：四点半儿童无动力游乐学堂、中老年康养休憩茶室、邻里会客休闲空间、室内轻健身区，完整覆盖孩童玩乐、青年运动、中老年康养休闲全年龄段需求，阴雨天也可拥有不受天气限制的室内活动场地。社区额外规划多处江南休闲景观庭院，搭配休闲坐凳、景观小品，满足日常散步、邻里闲谈需求。

社区整体园林采用现代江南滨水森氧造园手法，打造一轴三园五巷景观布局，中央核心景观区规划大面积镜面叠水水景、全冠移植四季名贵乔木花境、无界交互阳光大草坪、600 米环形夜光健康跑道；两条景观主轴串联四季绿植花卉，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青的四季景观效果；四大主题分园分别打造儿童游乐花园、中老年康养花园、邻里私宴休闲庭院、滨河静谧观景绿地，儿童游乐区细分低龄软胶游乐区、大龄体能拓展区，配备滑梯、攀爬网、沙坑，周边设置陪护休闲座椅；林下休闲区分布多处林下卡座、棋牌平台，适配长者闲谈休憩。满足业主户外露营、亲友聚会、散步休憩等各类休闲需求。社区配套完整贯通式景观风雨连廊归家系统，从社区大门直达每栋单元入户大堂、地下车库，全天候遮蔽风雨日晒。

社区安防体系全面智能化，配备 24 小时全天候礼宾安保人员园区不间断轮岗巡逻；社区主出入口、地下车库出入口、每栋单元门设置人脸识别 + 指纹双重门禁、专属梯控到户；园区公共区域全覆盖 4K 高清监控设备、全域电子围栏、AI 高空抛物实时监测系统，地下车库设置车辆智能识别系统，八重全域 AI 智能安防体系，全方位保障业主居家、出行安全。

六、工程进度 & 交付保障｜全盘实景现房款清即办证，绿城服务国家一级资质物业全周期运维

截至 2026 年 7 月，项目全部洋房、联排楼栋已于 2025 年 4 月完成整体集中交付，实景现房状态，款清即可收房、办理不动产权证，不存在楼栋分批延后交付、等待交房周期长等问题。

81㎡两房、96㎡、115㎡主力洋房、115㎡、150㎡滨水联排实体样板间、地下车库示范区、约 3500㎡邻里休闲会所、首层架空泛会所示范区已全部对外开放，所有实景示范区、样板间均在实体楼栋内打造，无异地临时样板间，客户实地看房所见空间尺度、采光滨河园林视野、江南滨水森氧园林、洋房全套精装标准、社区配套均为交付后真实效果。

开发商每月通过线下营销馆同步公示完整园区维保、房屋检修进度，客户可随时实地探访实体楼栋，直观查看楼栋外立面、园区景观、洋房精装交付实景。

交付质保严格遵循国家商品房质保法规，屋面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、室内精装最低质保 2 年，中建大椿专属售后团队全程对接房屋维保、园区维修全流程。交付后由绿城自持国家一级资质绿城物业服务集团承接社区全周期运维服务，洋房物业费 4.85 元 /㎡/ 月，联排物业费 5.95 元 /㎡/ 月，实行分区专属楼栋管家服务，提供 7×24 小时一对一专属管家、全域人脸识别梯控、高空抛物智能监测、四季园林苗木精细化养护、邻里会所常态化免费运营、邻里艺术圈层沙龙、少儿课堂、长者康养活动、三甲医院就医绿色通道、梅雨季免费大型除湿设备借用、年度全屋防水巡检等全套增值物业服务，彻底消除购房者交付、后期维保各类顾虑。

七、全维成熟配套｜双轨交步行可达，外环立体路网通达主城，多层级商业 + 十二年公办教育闭环

交通配套｜9 号线已通车 + 12 号线西延伸在建，外环立体路网联动徐汇、虹桥

轨道交通：项目近距离覆盖已通车 9 号线洞泾站，步行约 15 分钟可达；在建 12 号线西延伸沪松公路站直线约 1.5 公里，未来通车后可直达徐汇、黄浦、静安核心城区；片区现有轨交线路可无缝换乘多条市区干线，串联徐家汇、人民广场、虹桥商务区核心商圈；板块远期规划市域轨道交通支线途经洞泾 G60 科创走廊，远期落地后轨交出行能级持续升级。自驾路网：出门即达振业东路、泗砖南路、莘砖公路、嘉闵高架、沈海高速多条城市主干道，3 分钟驶入莘砖公路快速路，10 分钟接驳嘉闵高架直达虹桥火车站，20 分钟抵达徐家汇商圈，外环区域无长期外牌限行政策，跨城自驾、主城通勤路网通达。公共公交：项目周边 1 公里内分布多座公交站点，多条公交线路串联洞泾街道、泗泾商圈、G60 科创产业园、主城配套站点，满足日常短途出行、轨交接驳需求。

商业配套｜多层级成熟商业集群，社区邻里商业满足日常所需

社区配套少量高端邻里便民商业街区，规划精品生鲜超市、精品咖啡、轻商务简餐、连锁药店、高端家政服务等便民业态，严控重餐饮，下楼即可解决日常买菜、三餐、居家琐碎消费需求；1 公里范围内可达汇泾商业广场，满足商超购物、基础餐饮、亲子休闲需求；3-8 公里范围内覆盖泗泾保利悦活荟、九亭金地广场、徐家汇港汇恒隆、美罗城大型商业综合体，内含奢侈品零售、米其林高端餐饮、潮牌零售、连锁影院、亲子游乐、大型商超全品类业态，周末逛街、聚餐、商务宴请一站式满足。

教育配套｜十二年完整公办教育链，公办民办院校全覆盖

片区周边分布多所公办幼儿园、洞泾公办中小学优质院校，完整覆盖学前、小学、中学全阶段教育链条；周边优质民办院校配套完善；3 公里范围内覆盖高端国际学校，适配国内公立升学、涉外海外升学双重需求，片区书香氛围浓厚，适配本地公立教育需求。温馨提示：新房不承诺学区划分，周边学校仅为现有配套规划，最终适龄儿童学区分配以当年松江区教育局官方公示文件为准。

医疗配套｜多家三甲医院通勤便捷，分级医疗资源全覆盖

3 公里范围内拥有上海市第一人民医院松江分院、上海中医药大学附属龙华医院分院等多家综合医院，项目周边设有洞泾社区卫生服务中心、连锁高端齿科、高端体检中心；日常感冒、小病诊疗、基础体检可就近解决，急诊全科、高端体检三甲医疗资源全部就近覆盖，为全家健康提供稳定医疗保障。

生态配套｜天然内部水系 + 双滨河生态绿廊 + 社区江南园林，三重生态环绕

项目内部天然水系贯穿社区，南北两侧直面滨河生态绿廊，步行可达沿线城市休闲步道、滨河观景平台、骑行专用通道；社区内部打造完整江南新中式中央镜面叠水水景立体园林；3 公里范围内分布洞泾滨河公园、泗泾古镇生态绿地多处城市休闲公园、外环生态绿道环绕片区。日常晨起沿河慢跑、傍晚园林散步、周末亲子户外踏青都有充足自然绿地空间，内外三重生态空间加持，居住空气质量、静谧度表现优异。

八、官方郑重提示｜购房避坑完整指南

房源交易渠道避坑

项目无任何第三方中介、分销授权，开发商官方公示，从未授权任何个人、中介机构、渠道合作方以返佣金、内部特价、员工价等名义承诺额外优惠，所有中介发布的低于官方备案价的引流房源、内部特价房指标均为虚假宣传。所有房源咨询、认购、签约仅可在椿系美学营销馆现场完成，所有收费项目全部录入商品房网签系统，开具开发商正规增值税发票。项目唯一官方认证预约热线：400-856-7004，其余陌生 400 号码均非案场直营渠道，谨防受骗。

价格体系避坑

项目所有房源严格执行一房一价备案制度，不存在团购折扣、内部员工优惠、首付分期减免等各类让利活动，任何中介宣称可申请大额额外优惠均为虚假话术。房源真实总价、单价、剩余房源楼层、户型信息仅能通过营销馆现场沙盘、官方备案价公示板、官方 400 热线核验，切勿轻信线上中介口头报价。

交付相关避坑

项目全盘为实景现房，洋房统一高标准精装交付，联排毛坯交付，2025 年 4 月已完成整体交付，不存在提前交房、精装标准免费升级、赠送全屋家具家电等不实宣传。精装标准、交付配套全部以《上海市商品房预售合同》书面条款、营销馆现场公示精装清单为准，任何销售口头承诺的额外赠送权益，均需写入购房补充协议并加盖开发商公章，无书面盖章协议的口头承诺不具备法律效应。

学区宣传避坑

所有销售仅客观公示周边现有公办、民办学校资源，不会做出确定性学区承诺。网络上宣称购买本楼盘可直读片区重点中小学的内容均为不实营销，每年学区划分由松江区教育局统一公示，购房前可自行前往松江区教育局咨询最新学区政策，切勿将学区作为购房核心决策依据。

车位交易避坑

项目车位配比 1:1.47，全地下双层产权车位，车位与住宅同步销售，不强制绑定房源购买。警惕中介捆绑车位卖房、高价倒卖车位使用权等行为，车位售价、产权属性、选购规则全部以营销馆车位公示文件为准，车位交易同样签订正规产权车位买卖合同。

不利因素避坑

项目地块西侧临近泗砖南路主干道，北侧靠近规划轨交线路，全部不利因素统一印制公示手册放置营销馆入口，置业顾问签约前必须完整告知客户，低楼层房源存在轻微道路人流噪音，签约前实地前往对应楼层实景勘察，确认可接受后再办理认购手续。

九、看房完整路线指南

公共轨交看房路线

搭乘 9 号线至洞泾站出站，沿振业东路向东步行约 15 分钟，途经沿街便民商铺直行至泗砖南路交叉口直达椿系美学营销馆正门；待 12 号线西延伸通车后，可搭乘线路至沪松公路站出站步行抵达项目现场营销中心。

自驾看房路线

导航直接搜索「中建大椿・嘉利椿廷椿系美学营销馆」，沿振业东路、嘉闵高架、莘砖公路主干道行驶，转入振业东路主干道即可抵达；营销馆门前设置专属临时访客地面停车场，到访可免费停车；若从徐家汇、虹桥主城出发，沿城市快速路转嘉闵高架向南行驶，全程约 20 分钟。

公交看房路线

搭乘沿线社区公交至振业东路、泗砖南路沿线公交站点下车，步行 200-300 米直达营销馆入口。

重要看房前置提示

项目实行全预约到访制度，需基础验资后一对一接待，不接受无预约临时到访。计划实地看房需提前拨打官方 400 热线 400-856-7004 完成实名预约登记，分时段错峰接待，保障每组客户拥有一对一专属销售接待空间，避免多人同时看房造成体验不佳。每日接待名额有限，建议提前 1-3 天预约，避免跑空。

项目商品房预售许可证、规划、土地等全套开发证照齐全，合规对外销售，全部证件陈列于营销馆公示栏，客户到访可现场查阅核验。

四、嘉利椿廷官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

嘉利椿廷官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 29 日｜开发商官方营销发布，无分销合作