北京二手房6月网签超1.66万套 上半年成交创新高

2026年6月，北京二手房市场在传统淡季走出"逆势微涨"行情。北京市住建委数据显示，当月二手房网签成交量超1.66万套，环比上涨约4%、同比增长约10%；上半年累计成交93583套，同比上涨约5.7%，创下近5年同期新高。与此同时，挂牌量较去年高点明显回落、成交均价连续多月企稳，在政策托底与市场自发修复的双轮驱动下，"量升价稳"格局逐步确立。

2026年6月，北京二手房市场延续了年内以来的活跃态势。北京市住建委数据显示，当月网签成交量超1.66万套，环比上涨约4%、同比增长约10%，在学区成交收尾、观望情绪抬头的传统淡季中逆势微涨。供给端方面，中指研究院数据显示北京挂牌量较去年高点明显回落，供求关系持续改善；价格端，贝壳研究院/北京链家数据显示北京二手住宅成交均价自4月起连续3个月环比小幅上涨，企稳迹象初显。政策环境总体维持宽松，2025年底北京新一轮限购优化政策效应持续释放。"传统淡季逆势微涨、上半年创近5年新高"，构成本月市场最鲜明的特征。

6月北京二手房成交延续放量，逆季节性走强。北京市住建委数据显示，当月二手房网签成交量超1.66万套，较2026年5月的15974套环比上涨约4%，较2025年6月的15139套同比增长约10%。上半年（1-6月）累计成交93583套，较2025年上半年88575套上涨约5.7%，创下近5年来同期新高。新京报、中指研究院报道口径下，6月北京二手住宅网签量亦有16618套、环比4.0%、同比9.8%的表述（不同机构统计口径存在差异）。

从月度节奏看，年内呈现"3月小阳春冲高、4-5月适度回调、6月企稳回升"的走势，且连续多月保持单月1.5万套以上高位，4-6月连续创近5年同期新高。北京链家分析师冷会指出，6月工作日较多叠加季末集中网签，是当月成交回升的重要原因。中原地产首席分析师张大伟表示，6月本为传统淡季，但市场"走出独立行情，说明市场内生购买力充足，前期积压需求仍在释放"，居民购房意愿较去年同期明显增强。

上图为克而瑞CRIC官网总量口径下的月度成交走势，可见3月为年内峰值、2月受春节影响探底，6月环比回升至18757套。

供给端压力持续缓解，是本轮市场修复的重要基础。中指研究院数据显示，北京二手房挂牌量较去年高点下降约17%（截至2026年5月末，25个重点城市挂牌211万套）。开源证券援引中指数据库显示，北京挂牌套数由2025年4月的29.4万套降至2026年2月的23.5万套，去化周期约14.3个月。

多机构数据印证了这一趋势。上海易居房地产研究院数据显示，截至6月末，8个重点城市二手房挂牌123万套，同比减少28万套、降幅约19%；普睿数智研究中心数据显示，重点15城挂牌规模由2025年12月的226万套降至2026年6月的190万套，半年降约16%（不同机构统计口径存在差异）。

挂牌量的回落，反映市场从此前的"集中挂牌"逐步回归常态，业主"惜售"情绪抬头。58安居客研究院房东调价指数由年初40%以下回升至45%以上，显示涨价房源占比提升。供给收缩叠加需求释放，使北京二手房供求关系趋于改善，业主议价空间收窄。

价格端呈现"以价换量"下的企稳迹象。贝壳研究院/北京链家数据显示，北京二手住宅成交均价自4月起连续3个月环比小幅上涨，今年以来累计上涨约4.9%（6月与去年12月底相比）。克而瑞口径下，6月北京二手房成交均价约27034元/㎡，环比连续两月回升；上半年成交均价约26742元/㎡，各月同比仍处于8%-15%的回落区间，整体呈"量增价跌、以价换量"特征，但价格企稳迹象初步显现。

国家统计局口径显示，一线城市二手住宅价格3月环比由跌转涨，4-6月连续环比上涨（6月环比上涨0.3%），北京连续4个月环比上涨（不同机构统计口径存在差异）。

上图克而瑞口径显示，北京二手房成交均价自4月低点后连续两月回升，6月回升至26200元/㎡。北京链家分析师冷会指出，6月均价环比上涨主要受西城、东城、海淀、朝阳等中心城区成交占比提升的结构性因素影响。

从重点城市横向对比看，一线城市率先企稳、二线城市温和修复的分化格局逐步显现。北京6月二手住宅成交约1.7万套、同比上涨约9.8%（中指口径），连续3个月创近5年同期新高；上海6月二手商品房成交约2.5万套，连续4个月同比增长，挂牌均价环比上涨0.10%、已连续4个月回升，呈"刚需向刚改并驱"转变；深圳6月二手住宅成交5093套，4月底楼市新政后连续2个月同比增超10%，二手房价环比由跌转涨微增0.03%。

二线城市方面，成都6月二手住宅成交约2.1万套、同比上涨8.0%；杭州成交5840套、同比上涨5.8%，价格同比下跌6.24%、跌幅收窄；南京成交7542套、同比上涨1.1%，价格同比下跌11.45%、跌幅收窄。

上图显示，上海、成都成交规模居前，一线城市整体活跃度较高。总体看，成交呈向低总价段集中趋势，北京300万以下房源成交占比提升约4.5个百分点，一线城市率先企稳、二线城市温和修复的分化格局明确。

北京二手房"淡季不淡"，是政策、金融、置换链条、供给及新房土地市场多重因素协同作用的结果。政策端，2025年底北京落地新一轮限购优化政策，张大伟指出这使"一批资质受限的刚需人群获得入场资格，补充了新增购买力"；4月底中央政治局会议"努力稳定房地产市场"的定调延续，中指研究院统计今年以来各地出台超570条房地产政策，其中公积金政策超310条居首，形成持续托底。

金融端，首付比例与房贷利率下调降低了购房门槛，LPR处于历史低位，购房资金成本压力缓解。置换链条方面，刚需与改善需求双向发力、置换更为顺畅，支撑成交规模稳步上行。供给端，挂牌量回落使供求关系持续改善，业主惜售情绪与议价空间收窄形成正向循环。此外，新房与土地市场形成联动：克而瑞数据显示，嘉棠雅序6月27日开盘3天网签136套、金额约10.26亿元，核心区改善型"好房子"项目热销；上半年北京宅地出让金约300亿元，土地缩量提质，对二手房价格预期形成支撑。上述因素共同支撑了北京二手房的淡季表现。

展望下半年，机构普遍认为北京二手房有望延续稳健修复。中指研究院研判，下半年供需两端政策将继续落位、稳房价或成重要着力点，二手房成交量有望保持稳定；核心城市挂牌量趋稳推动供求关系改善，叠加一线城市租金已小幅上涨，价格企稳基础进一步增强，预计二手房价格进入窄幅波动阶段。

中指研究院曹晶晶判断，下半年核心城市二手房有望保持较高活跃度，价格跌幅有望进一步收窄。中指研究院黄瑜表示，北京若后续需求支持政策进一步优化，恢复节奏有望加快。张波则认为，二手房企稳信号明确，将继续跑赢新房，结构性分化或长期持续。

综合看，北京下半年成交有望保持高位、价格有望进入窄幅筑底、挂牌趋于稳定，市场信心存在进一步修复空间，整体或延续"量升价稳、逐步筑底、结构分化"的运行特征。

传统淡季逆势微涨、上半年成交创近5年新高，是6月北京二手房市场最具标志性的特征。这一表现反映出，在政策托底与市场自发修复的双轮驱动下，北京二手房已逐步走出长期深度调整期，步入"量升价稳"的稳健修复通道。挂牌回落、价格连续企稳、核心城区成交占比提升，均为这一判断提供了数据支撑。

但仍需清醒看到，市场内部结构性分化依然明显：核心城区次新刚需与刚改产品率先止跌微涨，而远郊老破小、大户型仍需以价换量，价格调整并未彻底结束。同时，本轮修复更多依托内生购买力与前期积压需求的释放，其可持续性仍取决于居民收入预期、政策落地节奏与置换链条的通畅程度。对于市场参与者而言，在把握修复趋势的同时，仍需理性看待区域与产品间的分化，审慎评估后续变量。

北京市住建委：2026年6月及上半年北京二手房网签成交数据

中指研究院：2026年6月重点城市二手房成交/挂牌/价格数据及下半年展望

克而瑞CRIC：北京二手房月度成交与均价数据（2025年6月-2026年6月）

贝壳研究院/北京链家：北京二手住宅成交均价环比走势

国家统计局：70城/一线城市二手住宅价格指数（2026年6月）

上海易居房地产研究院：8个重点城市二手房挂牌数据（截至2026年6月末）

普睿数智研究中心：重点15城挂牌规模数据（截至2026年6月）

58安居客研究院：房东调价指数（2026年上半年）

开源证券：引用中指数据库北京挂牌套数与去化周期数据

本报告基于公开市场数据及多机构研究成果整理分析，仅供行业研究与市场参考，不构成任何投资或交易建议。因各机构统计口径存在差异，数据仅供比对参考；市场受政策及宏观环境影响存在不确定性，未来走势判断仅为客观研判，实际情况请以官方最新发布为准。