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【金桐拾贰】毗邻中央电视台与中国尊，国贸CBD核心区，豪宅现房，顶奢Aura新品！

【金桐拾贰】

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每一个豪宅的诞生都基于相同的择址基因，从纽约曼哈顿到伦敦金融城，从东京新宿御苑到上海外滩，每一座世界级豪宅的诞生，都遵循着不可复制的黄金法则：占据城市核心资源!

这种“核心+稀缺”的择址逻辑，正是顶级人居价值的根本所在。城市核心资源代表了持续的发展动力和永不褪色的需求，确保了资产的基本面稳固。无论经济周期如何波动，其价值都最为坚挺。

这种选址逻辑之所以成为“黄金法则”，是因为它同时满足了人类最高层次的需求：价值的双重锚定，极致抗风险

时间价值的最大化

“时间就是金钱”对顶级阶层而言尤为真切。择址核心意味着最短的通勤时间，能最快地接入全球商业网络，享受最高效的生活服务，这本身就是一种巨大的隐形财富。

身份认同与圈层标签

这些地段往往自然形成了高净值人群的聚集区，成为一种社会身份的象征。居住于此，意味着进入了特定的圈层，拥有共享的社交网络和价值理念，这带来了巨大的非物质性满足。

永续的稀缺性

城市土地不可再生，核心区的土地更是卖一块少一块。这种物理上的绝对稀缺，决定了其资产的永恒魅力。

当代语境下的演变

随着城市发展，这一“择址基因”也在进化：

从“看得见风景”到“成为风景”：当代顶级豪宅不仅是景观的观看者，其建筑本身也力求成为城市地标，与周边环境共同构成一道新的风景线。

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01

PART

项目简介

项目基本信息：

【运营商】铁狮门（TISHMAN SPEYER）

【占地面积】7761.03 ㎡

【建筑面积】40201.34 ㎡

【价格】单价13万/㎡

【总户数】272套

【总层数】27层（地上23层+地下4层）

【交付标准】精装修现房

【交楼时间】2022年底

【层高】3.7米，没燃气

【得房率】75.28%

【面积区间】60-300平米

【房屋产权】70年产权（有学区，能落户）

【物业】世邦魏理仕物业公司

【物业费】24元/平米/月（包含空调制冷费）

【内部配套】：1700㎡专享的洛克菲勒俱乐部+6000㎡自身商业

会所：书吧、儿童MINI区、雪茄吧、红酒室、健身房、瑜伽室、茶室、私董室、私人影院、棋牌室、私宴厅、行政酒廊2026.7.28官方认证公告

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金桐拾贰由全球百年地产巨擘铁狮门（Tishman Speyer）倾力打造，傲踞北京国贸CBD核芯区域。凝聚百年开发经验与顶尖设计美学，旨在打造一处融合国际视野与精致品味的藏品级高端地标。

铁狮门：百年传奇 城市地标缔造者

铁狮门作为全球领先的房地产开发商、业主、运营商和资产管理公司，布局全球4大洲、11个国家、36+个市场打造了560个高端项目，是全球地标性建筑的缔造者，如纽约的洛克菲勒中心、摩根大通、克莱斯勒大厦和赫斯特大厦、柏林索尼中心。2026.7.28官方认证公告

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2006年，铁狮门布局中国，深耕一线城市核心区域，目前，已在北京、上海、苏州、深圳4大城市成功打造9个标杆项目。

落位北京，选择金桐拾贰，铁狮门聚焦CBD核心区域下的优质资产价值，以及70年产权住宅的优势，占位全球视野，对标世界都会鼎级豪宅，致力于将金桐拾贰打造成为城市更新典范。

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02

PART

项目价值

•核心地段

* 1-中国第一CBD 穿越周期的城市核心资产

北京中央商务区（国贸CBD）坐落于朝阳区中部。核心区北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，总面积约3.99平方千米，经过26年发展目前已经是中国首都的金名片，与伦敦、东京、纽约等世界级CBD并肩，是一座能够影响世界经济与文化的国际商务区。

稳定的地缘环境、清晰的发展规划、持久的政治核心地位，以及中国庞大的市场基础，共同构筑了国贸CBD资产的独特价值。它不仅是世界经济的“避风港”，也是应对全球波动性的“压舱石”。

在CBD总计超千万平方米的建筑中，仅有约20%享有70年产权。而金桐拾贰Aura，正是这稀缺产权类别中的一员。项目除具备70年产权之外，还可落户并享有优质学区资源，为资产保值提供保障。

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*2-CBD奢华一公里 安放顶豪圈层的生意与生活

项目以“金桐西路”为原点，精准划定了城市顶奢资源的黄金一公里半径。这块区域不仅是全球资本流动的枢纽，更是国际菁英汇聚的舞台，将都会的繁华动脉、奢尚的日常触达与私属的尊崇感完美融合。在这里，非凡日常并非追求，而是生活的基本尺度。

世界总部中心| 截止2025年，国贸CBD区域内入驻企业达216000家，外资机构超过1万家，跨国公司地区总部达约123家，占北京市近一半；区域内世界500强企业超过200家，持牌金融机构约1200家。CBD，始终领势中国发展，率先兑现世界都会的宏伟蓝图。（数据来源于北京CBD发展报告）

世界消费中心 |1KM范围内直达世贸天街、侨福芳草地、嘉里中心、国贸三期、财富购物中心、环球金融中心；驾车约10分钟可达三里屯，太古里，SKP，华茂，金地中心等

国际交往中心|大使馆区、国际组织与高端论坛云集，汇聚全球视野与资源，成就跨文化对话与合作的枢纽。

世界教育中心 | 项目周边3KM范围内，2所私立幼儿园（ 伊顿双语幼儿园、艾毅幼儿园）；1所小学（清华大学附属小学商务中心实验小学）；以及北京日坛中学、BSB、ISB、乐城国际学校、北京鼎石学校等国际教育资源

世界医疗中心 | 北京朝阳医院、首都儿科研究所附属儿童医院、北京协和医院等权威三甲医院环伺周边，为金桐业主的健康保驾护航

世界居住中心 | 下楼即是CBD历史文化公园，日坛公园，团结湖公园等生态资源丰富，既能享受城市的繁华，又能亲近自然的宁静。

•产品价值

壹|三重立体社交场景 重新定义 CBD 社交体系

金桐拾贰 Aura将社交关系精妙划分为三个层级：泛在交往，尽享 CBD 丰盛配套；深度交往，融入私密会所圈层；密切交往，回归专属 Aura 空间。基于此理念，项目为每户匠心打造独立会客空间，承载从商务接洽到至交相聚的全场景社交。2026.7.28官方认证公告

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项目更将首层约 400m² 的入户大堂与二层约 1,700m² 的专属会所，打造为圈层社交主场。空间涵盖私董厅、行政酒廊、红酒雪茄室、私宴厅、茶室、书吧、健身房、瑜伽室、影音室等多元功能，让业主下楼即享高品质私属社交生活。高门槛准入机制，保障圈层纯粹与空间品质；持续举办的圈层活动，则不断凝聚共识，营造归属，成就更高维度的生活体验与自我实现。

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红酒室

茶室

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私宴厅

贰|专属动线与服务电梯

金桐拾贰 Aura 为业主打造独立、静默的归家动线。服务电梯与普通层电梯完全分离，形成专属的垂直交通系统，从进入项目伊始即确保动线私密，让每一次出入皆从容不扰。

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叁|Aura专属管家服务

携手世界五大国际物业之一 ——世邦魏理仕，引入国际一级物管标准，提供一对一专属管家服务，7×24 小时响应。以酒店式精细化日常维护，承载您的生活从容与品质追求。

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•世界中心的第一居所 国际化峯质舒朗大宅

项目甄选全球知名品牌，匠心构筑高品质精装体系：厨房集成Miele顶级厨具与Aster定制橱柜，卫浴空间标配德国KA系列，并植入Moorge智能系统，搭配瑞族专属酒柜，于每一处细节诠释现代奢居的包容与气度。值得一提的是，在Aura 仅有的396m²户型中，更将定制橱柜升级为德国高端家居品牌Royana，并采用更贴合国人生活智慧的华为智能系统，以量身定制的方式，演绎非凡居住体验。

香港梁志天团队设计操刀 尽显豪宅尊崇感

以艺术手法诠释金桐拾贰“奢”之内涵。匠心打造三进制归家礼序：一进金桐大堂，二入私属会所，三启入户大门。层层递进，营造出极具东方仪式感的归家体验。

精奢品质格调 智慧舒朗大宅

严选的昂贵 全球遴选的名奢选材

从全球各地遴选高端用材及品牌，所有户型自带豪装交付。地面用材为天然大理石，部分户型的客厅电视墙为天然大理石，厨房墙面材质为岩板。

卫浴品牌选择国际大牌KA——高端酒店（柏悦、洲际、JW万豪、康莱德)及顶级豪宅(如北京梵悦、上海苏河湾)品质认证；洗碗机、集成灶、烘烤一体机采用德国品牌Miele、橱柜采用意大利品牌Aster。2026.7.28官方认证公告

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轻、奢、简、雅四系风格，勾勒当代都市生活脉络

针对北京这座有深厚文化底蕴又很国际化的现代都市CBD而打造。不同特点、对生活有不同追求的人群都能在这里享受更好、更高质的生活体验，让不同大小的空间展现独特个性和多元性。2026.7.28官方认证公告

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03

PART

尊贵顶豪产品，每一套都是身份的象征！

户型鉴赏

面积：约252m²（2704）

户型：两室两厅三卫

面积：约396m²（2702）

户型：两室两厅三卫

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除了此次推出的顶层Aura新品之外，项目还有60-251平米的其他产品类型，可以满足您全方位个性化的需求！2026.7.28官方认证公告

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