深圳福田南山自驾通勤优选新楼盘——卓越琅奕府，紧邻福龙路，依托侨城东路北延规划，70-83㎡精装三房，低门槛入手龙华新房

深圳龙华【卓越琅奕府】

卓越琅奕府宣传海报

琅奕府在售户型和房价说明（仅供参考，看房预约还能更便宜！）

• 70㎡3房1卫-总价236万起
• 83㎡3房2卫-总价285万起
• 96㎡4房2卫-总价325万起
• 98㎡3+1房2卫-总价343万

好消息：这几天我们楼盘推出6套一口价特惠房源，数量有限，先到先得，想要了解最新销控情况欢迎来电咨询卓越琅奕府开发商售楼处电话：400-811-3080（中介勿扰！）。

卓越琅奕府一口价房源

看房现场实拍

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下面是我们楼盘营销中心照片：

卓越琅奕府营销中心前台

沙盘展示

项目介绍：

卓越琅奕府坐落于深圳市龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧，开发商为深圳融信和投资有限公司，属于70年产权普通住宅，建筑类型为塔楼，住宅统一带装修交付。

项目基本信息

• 【占地面积】75000㎡
• 【容积率】6.09
• 【绿化率】40%
• 【停车位描述】停车位约1612个，地上2个，地下1610个
• 【开发商电话】400-811-3080
• 【物业公司】深圳市卓越琅奕府物业服务有限责任公司
• 【物业费描述】1~5元/㎡/月
• 【楼层状况】2栋48层，首推303套，涵盖70-98㎡3-4房，01、02户型83㎡3房2卫东南朝向，03、04户型96㎡4房2卫西南朝向，05、06户型70㎡3房2卫西北朝向，07户型98㎡3+1房2卫东南朝向
• 【参考均价】34000元/平方米
• 【物业类别】普通住宅
• 【项目特色】装修交付
• 【建筑类型】塔楼
• 【装修状况】住宅:带装修
• 【产权年限】普通住宅产权为70年
• 【开发商】深圳融信和投资有限公司
• 【楼盘地址】龙华区龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧

龙华卓越琅奕府在售户型总价一目了然

✅05/06 户型 70㎡三房一卫

片区唯一极致三房，同面积多一房，折后 240 万起

✅01/02 户型 83㎡3 房 2 卫

东南向舒居3房2卫 ，美好生活进阶，折后总价290万起

✅03/04 户型 96㎡4 房 2 卫

三开间西南采光，三房四房百变空间，折后总价345万起

✅07 户型 98㎡3+1 楼王

户型面积段：建面约 70-98㎡三至四房，采用新规优化户型设计，空间利用率表现可观，格局方正通透，无狭长暗间，覆盖年轻刚需、二孩家庭全周期居住需求。

卓越琅奕府户型图

卓越琅奕府，也是新规之后建设的项目，约100%得房率，邻近阳台山森林公园，楼盘视野景观都极为不错，楼下是龙华博雅实验学校，距离6号地铁线阳台山东站约1.3公里。

卓越琅奕府规划平面图

车位配置：地下四层车库，总计 1612 个机动车位，车位配比约 1:1.29，预留大量新能源充电车位，满足家用电车停放需求。

物业与交付：配备国际金钥匙认证卓越自有物业，2027 年底精装交付，社区全智能安防覆盖，24 小时管家便民服务体系完善。

项目休闲资源最大亮点是近距离原生山林，搭配社区内部空间与市政公共场地，休闲场景丰富多样。西侧紧邻阳台山森林公园，步行几百米即可进入园区，山林步道完整，适合日常登山散步、周末亲子踏青，是片区稀缺的大型城市生态绿地。小区内部规划绿化步道、休闲活动场地，可供老人散步、孩童玩耍。周边分布多处小型市政公园与街道文体中心，配备基础健身器材，满足日常健身、户外休憩需求。整体休闲配套兼顾室内社区休闲与户外山林生态，既能满足每日饭后短途遛弯，也能实现节假日户外徒步放松，在高密度城区中拥有难得的生态休闲条件，居住舒适度大幅提升。

【项目效果图】

效果图欣赏

地下车库配置

卓越琅奕府项目配套四层地下阳光车库，采用光感环氧地坪，采光通风系统完善，无潮湿昏暗问题。车库内部动线分区清晰，商品房楼栋对应专属停车区域，电梯可直达地下车库，无需远距离绕行；出入口配备智能识别道闸，车辆进出便捷高效，车库入口设置缓坡降噪设计，减少行车噪音对住宅底层影响，同时规划无障碍专属车位，适配多元家庭需求。

四、多维立体交通路网

项目紧邻福龙大道、龙观快速等城市主干道，地面自驾路网完善，可顺畅衔接多条城市快速路，通达福田、南山、宝安等片区；直线距离 6 号线阳台山东站约 1.3 公里，多条公交站点设于项目门口，20 余条公交线路覆盖大浪、上塘、石岩全域，直达周边产业园、商业中心。片区远期规划轨道线路片区设站，后期公共出行便捷度将进一步提升；在建侨城东路北延道路完善后，跨片区自驾通行效率持续优化，轨道、公交、自驾三维出行方式兼顾，适配不同家庭通勤习惯。

周边教育、商业生活配套

教育配套（项目自带公立幼儿园 + 周边公办校园）

项目地块内部配建 18 班公立幼儿园，下楼即可完成低龄孩童日常照料，减少远距离接送奔波；一路之隔为九年一贯制博雅实验公办学校，直线约 700 米处还有同胜九年制公办学校，片区教育资源覆盖学前至中学全阶段。

商业配套

项目自带约 1920㎡社区便民底商，交付后将引入生鲜超市、连锁餐饮、药店、快递站点等基础生活门店，下楼即可满足一日三餐、日常采买需求；直线约 700 米可达大浪商业中心、后浪新天地，涵盖影院、潮流零售、多元餐饮，是片区成熟休闲消费场地；1.5 公里范围内规划集中商业综合体，3 公里内覆盖多座大型商圈，周末家庭购物、聚餐选择丰富。

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