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郑州【越秀·天悦江湾】4006785328接通后输入8888官网认证❗❗❗❗
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【越秀·天悦江湾】产品介绍
项目全系高赠送拓展空间，127㎡得房率 99%、143㎡得房率近 100%，无浪费过道；9.6 米贯通观景阳台、独立家政间、双套房设计，刚需预算享受改善大空间，片区户型产品力断层领先。
社区 70 米宽主大门，采用爱马仕灰、普拉达绿高端奢石搭配香槟金属线条，环岛落客区、泗水归堂水景，归家仪式感对标高端豪宅；外立面大面积 Low-E 中空玻璃，现代流线公建化造型，耐旧保值，金水北城市封面住区
【越秀·天悦江湾】部分户型鉴赏
郑州【越秀·天悦江湾】楼盘详情
开发商：越秀地产（广州省属国企）+ 金水控股双国企，开发主体郑州越武房地产开发有限公司
物业：越秀自有一级资质物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月
交付标准：毛坯交付，全屋三玻两腔断桥铝、地暖预埋交付
交付状态：一批次实景现房，2025 年底已集中交付，园林、会所、公区全部实景落地，即买即入住
参考均价：16000-18500 元 /㎡；102㎡三房 163 万起，143㎡四房 227 万起（仅供参考，以售楼处公示价格为准）
产权：70 年纯商品住宅
占地：约 6.96 万㎡，总建面约 34.2 万㎡
容积率：3.49（金水北主流高层指标）
绿地率：35%，山水比德（北龙湖御用团队）打造森屿度假风园林
楼栋：19 栋高层住宅，高低错落排布
总户数：1960 户中型改善社区
车位：2635 个，车位比1:1.34，一户多车位，全社区人车分流，地下精装环氧车库
梯户配比：主力两梯四户，改善楼栋两梯两户独立候梯厅
层高：标准 3 米
以上楼盘信息及楼盘价格仅供参考，详情请拨打销售电话：0371-63385670 咨询确认，以售楼处公示信息为准；
【越秀·天悦江湾】区位介绍
雄踞金水北主城C位，三纵三横立体交通网，出门约500米，就是地铁7号线。金水区政府重点城市更新样板区，承接老金水、北龙湖外溢改善客群；片区教育、商业、地铁全部落地，无空地待开发，主城成熟改善核心地段，自住、出租流通性强。南向直面东风渠生态文化公园，一线滨河景观，滨河跑道、草坪、休闲步道下楼即达；社区内部立体园林，内外双绿地，主城稀缺滨水改善住区。
【越秀·天悦江湾】教育配套
【周边教育】文化路第三小学（长安校区，文化路一小教育集团）、郑州龙门实验学校（九年一贯制公办初中）
【楼盘会所】约2600㎡宝格丽会所，十大功能空间，媲美北龙湖的千万级顶奢配套。
【周边商业】龙湖天街、正弘城、瀚海北金、宜家四大商圈，大盘自带沿街底商，生鲜、餐饮、便利店下楼即享。
【周边医疗】河南省中医院、金水区总医院、郑州市第二人民医院，二甲、三甲医疗全覆盖。
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