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睿思网讯：7月28日，上海证券交易所债券项目信息平台更新项目状态，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（第二至N次扩募并新购入租赁住房项目）正式获得受理。
该项目为持有型不动产ABS品种（市场俗称：机构间REITs)，拟发行金额50亿元，原始权益人为建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）、建信（北京）投资住房租赁一号不动产私募投资基金，由中国国际金融股份有限公司担任计划管理人。项目受理日期与信息更新日期同为2026年7月28日。
本次申报的扩募计划，对应市场所称的“建信长租”持有型不动产ABS平台。该产品是国内较早落地的权益类持有型不动产ABS，2024年7月在上交所首次挂牌，首发规模11.7亿元，底层资产覆盖上海、杭州、武汉三地的保障性租赁住房。产品设计对标公募REITs运行机制，不设置优先劣后分级，完全以底层资产运营现金流为信用支撑，同时配套季度估值披露、做市商双边报价、每半年开放退出等流动性安排。
2025年9月，该产品完成全市场首单持有型不动产ABS扩募，新增南京天隆寺、江畔都会两处保租房项目，扩募规模4.53亿元，扩容后产品总规模升至16.23亿元。该次扩募采用市场化询价定价，最终有效认购倍数达7.8倍，吸引银行理财、券商资管、保险机构等30余家合格投资者参与认购。
作为项目原始权益方，建信住房租赁基金由建设银行于2022年发起设立，初始募集规模300亿元，核心业务为收购盘活存量不动产，改造为保障性租赁住房或市场化长租公寓。截至2025年末，基金已签约收购项目31个，总资产规模162.5亿元，可提供长租公寓约2.89万间，所有收购项目均交由建信住房负责运营管理，形成“资产收购-运营培育-证券化退出”的完整业务链条。
建信住房此前申报的保障性租赁住房公募REITs项目，已于2026年1月主动终止审核。
根据专项计划命名规则，本次采用“第二至N次”多期滚动发行框架，后续可根据资产培育进度，持续将新购入的租赁住房项目注入资产池，实现平台化滚动扩容。
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