北京
拆迁现场最常见的压价套路，就是拿航拍图说事。很多拆迁工作人员会直接告知老百姓：“航拍图上没有你家房子、不在航拍年限内，一律不算合法面积、不给足额补偿、按违建处理”。很多普通村民不懂法律、不懂拆迁规则，一听官方说辞就瞬间慌神，误以为自家多年居住的老宅真的不合法，只能被动接受低价补偿、默默吃亏，殊不知这只是拆迁方克扣补偿的惯用话术。
Q1：拆迁以航拍图定面积、定合法性，是法律规定吗？
A：绝对不是，没有任何法律依据。航拍图仅仅是拆迁前期摸底调查的参考资料，作用是辅助排查房屋基本情况，绝对不能作为认定房屋合法性、核算补偿面积的法定依据。房屋是否合法、是否应当足额补偿，看的是建房时间、居住事实、是否符合村镇规划，而不是单一航拍图片。拆迁方单方以航拍图漏拍、未收录为由，否定房屋合法性、克扣面积补偿，属于违规压价行为，老百姓有权拒绝。
Q2：因为航拍角度、拍摄漏拍，没收录自家房子，怎么算？
A：依然认定为合法房屋、足额核算补偿。航拍存在角度偏差、云层遮挡、拍摄盲区、设备误差等诸多客观问题，漏拍、少拍、模糊不清是常见情况，不能归咎于被拆迁人。老百姓可以通过多种佐证材料，证明房屋真实建成时间和实际居住面积，包括历年建房审批材料、村委会居住证明、邻里证言、多年居住照片视频、水电缴费记录等，均可推翻航拍单方认定，依法追回足额补偿。
Q3：早年自建老房子、无证老宅，没有航拍记录能补偿吗？
A：完全可以足额补偿。农村大量老宅都是早年自建、世代居住，受当年政策限制，普遍没有房产证、建房手续、航拍记录，这是历史遗留问题，责任不在老百姓。法律明确规定，征收公告下发前建成、长期自住、符合村镇建设整体规划、无恶意抢建的历史房屋，无论有无证件、有无航拍记录，都属于合法建筑，应当依法足额补偿，不得随意认定违建、克扣面积、压低补偿标准。
Q4：拆迁方刻意卡航拍年限、压低补偿，老百姓怎么应对？
A：坚决拒绝单方不合理认定，不签字、不认可低价补偿、不放弃合法权益。不要被动接受拆迁方给出的航拍结论，主动收集房屋建设、居住的完整证据，依法申请房屋面积复核、重新测量、重新合法性认定。如果拆迁方强行克扣补偿、认定违建，可及时通过法律途径维权，推翻单方违规认定，追回被克扣的房屋面积和补偿差额。
Q5：到底哪些房屋，确实可以依法不予补偿？
A：全国统一标准，只有一种情况不予补偿：政府正式发布征收公告、划定征收范围之后，被拆迁人明知即将拆迁，为了多拿补偿，临时突击抢建、恶意加建、加盖楼层、搭建附属房、硬化空地的建筑。这类事后恶意搭建的建筑，属于刻意套取补偿的行为，依法不予补偿，除此之外的所有历史房屋，都应当正常足额赔付。
航拍只是参考不是定论，老宅无证、漏拍都不影响合法补偿，切勿被单方话术忽悠低价妥协。
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