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【官方认证公告】
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【中海·永定玖里 】五环西山·园博园·建面约105-183㎡低密墅居。

中海永定玖里售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

北京中海·永定玖里营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

北京中海·永定玖里开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

「五环西山 园博园旁 中海拾光低密墅居」

项目简介

中海永定玖里，位于北京市丰台区，是中海拾光系6.0升级版的纯改善社区。在住宅设计上，中海永定玖里遵循低密度开发的理念，容积率仅为1.1，是城六区中难得一见的低密住宅项目。项目遵循自然风光与文脉传承，打造了“拾光系 6.0”作品，由4层洋房和叠拼住宅组成，其中11栋叠拼位于西地块。

项目区位图

「丰台河西，同脉西山，比肩三大墅区优势，下一个难得的墅区热土」

北京现三大别墅区，其共同点皆占据城市珍贵配套资源，但现三大板块土地供应极少，且面临断供，价格极高。

环线交通：「我们有四横三纵双轨便捷交通」

四横：贯穿京西最重要的主干道

三纵：两条城市快速路

双轨：14号线、1号线支线

1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。

项目基础信息

「楼盘名称」：中海·永定玖里

「楼盘位置」：北京市丰台区北宫路路东

「产权年限」：纯商品房，地上70年住宅属性，地下50年商业属性

「开发商」：中海地产

「产品类型」：建面约105㎡-140㎡墅质洋房、建面约180㎡-207㎡低密叠拼

「产品楼层」: 4层低密洋房、叠拼

「在售户型」:105/140平米洋房、叠拼178-190㎡下叠和175-183㎡上叠

「项目均价」：50000元/㎡

「项目总价」：500-1400万

105㎡洋房：总价约420万起

105㎡上跃：送50㎡阁楼，总价约500万起

105㎡下跃：送80㎡地下，总价约500万起

125㎡洋房：总价约560万左右

125㎡上跃：送60㎡阁楼，总价约620万左右

125㎡下跃：送100㎡地下，总价约620万左右

140㎡洋房：总价约630万左右

140㎡上跃：送70㎡阁楼，总价约730万左右

140㎡下跃：送130㎡地下，总价约730万左右

165㎡洋房：总价约800万左右

165㎡上跃：送80㎡阁楼，总价约860万左右

223㎡上叠：总价约860万左右

263㎡下叠：总价约1050万左右

「装修情况」：洋房精装交付，全装修交付

「装修情况」：2025年12月31日

「总楼栋」：27栋

「总户数」：一期总计：408套，洋房264套，叠拼144套

「容积率」：1.1

「绿化率」：35%

「物业费」：洋房6.28元/元㎡月、叠拼6.58元/㎡月

户型分析

中海永定玖里项目地处丰台区大灰厂路与射击场路西侧8米，容积率仅为1.1，由北京中海开发，中海物业负责物业管理。项目分为东西两个地块，共计48户，主要由4层洋房和叠拼构成，设计有超大阳台和超高得房率，是城六区稀缺的低密土地产品。

105㎡ 三室两厅两卫

123㎡ 四室两厅两卫

127㎡ 四室两厅两卫

140㎡ 四室两厅两卫

165㎡ 四室两厅两卫

260-316㎡ 下叠别墅

低密叠墅（260-316㎡）1000万起：下叠

229㎡ 上叠别墅

低密叠墅（229㎡）900万起

周边配套

酒店级双会所：北京中海拾光系首个双会所的项目

多元功能业态：会客包房、浅山食堂、共享书吧、酒水吧区、桃源市集，还可提供医疗快速通、生活万事通等服务。第二会所规划有恒温泳池、健身房等功能。

更令人惊喜的是，这样一个售价高达6万+的楼盘，竟然配备了两个社区文化中心，不仅功能全面，还设有恒温泳池、业主食堂以及会客厅等设施，充分满足了业主们的各种需求。

「社区文化中心（移交政府）」

「世界顶级墅区的五大特质」

【交通便利】 【世界级城市近郊】【优质自然生态 】 【优质自然生态】【高阶圈层】

「同脉西山，具有相似土地禀赋」

低密土地供应稀缺：京西供应极少，面临断供，价格极高。

资源条件极为相似：对标西山墅区环线交通、生态资源、辐射商圈及圈层文化极为相似。

「我们有四横三纵双轨便捷交通」

四横：贯穿京西最重要的主干道

三纵：两条城市快速路

双轨：14号线、1号线支线

1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。

「我们有无法复制的自然资源」

一河：指北京的母亲河——永定河

五湖：沿永定河由南向北依次而成

八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园

「我们有潮流繁盛的商圈资源」

步行即达的便捷商圈

项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。

京西生活商圈

石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

（丽泽天街丨实景图）

“合生汇”落位河西，开启潮流高定生活

项目东侧4.6公里园博园地铁站北侧，规划总建面约13万㎡“合生汇”的商业重磅利好。

「我们有丰台TOP在内的教育资源规划」

一站式教育资源：

项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所

丰台TOP1名校规划：

丰台一幼(0.3KM)——北京前四、丰台第一

北京十中(0.8KM)——丰台前三

北京十二中分校(3.5KM)——北京前十、丰台第一

（信息来源：丰台区人民政府官网新闻）

（北京十二中丨实景图）

「我们有多维护航的医疗环境」

开车约2公里：

丰台中西医结合医院（槐树岭院区），满足日常医疗服务

30分钟通达7家三甲：

301医院（全国TOP3）、航天科工731医院、丰台中西医结合医院、302医院、武警总医院、307医院等

项目测评

中海永定玖里：低密住宅的典范

在北京的楼市中，中海永定玖里无疑是一个备受瞩目的新盘。作为中海拾光系的迭代产品，这个系列的升级不仅体现在建筑本身，还体现在园林和会所的配套上。
首先，社区的园林设计非常用心。下沉庭院、空中连廊等设计让园区内形成了洄游景观步道，再加上浅山的地形，业主的园林体验非常丰富。其次，作为销售指导价6万+的楼盘，中海在丰台辛庄项目上配备了业主会所，包括业主食堂、会客厅等配套设施。这种配套先行的模式，让业主从一交房开始就能享受到便利的服务，居住体验大大提升。
当然，买房人最关心的还是户型。这个楼盘的户型设计非常人性化，136平的四层四居洋房，南向四面宽，包含三个南向卧室，主卧套和独立家政间兼顾，LDK一体空间足够大。最惊喜的是南侧的阳台，两面宽+错层的设计，再加上北侧可以拓展的面积，让这个136平的户型有了市面上150平的空间感。100平的空间感，则有去年120平的即视感。
此外，作为一个四层洋房，除了二三层非常惊艳的大平层，一层和四层更有超级惊喜。比如，你可以用600万买一个市场价800万的下跃产品，这无疑是开发商“掐尖”行为的体现。
值得一提的是，这个楼盘还引入了湖光玖里等楼盘的外立面颜值和朝阳拾光里的五面宽咬合结构，从而带来外立面颜值的提升，每一层都能享受足够的光照，实现阳光平权。
最后，丰台区的重大项目计划也为这个楼盘增添了不少亮点。包括地铁1号线支线、人大附中园博园校区、长辛店老镇城市更新启动区等项目都集中在丰台区河西板块，这些都将为中海辛庄项目的业主带来便利的生活条件。

总的来说，中海永定玖里是一个值得一看的新盘，无论是从产品设计、园林配套还是地理位置来看，它都展现了中海在楼市中的竞争力。

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