商业地产周报|砂之船上海22万方奥莱设计公示；百联奥莱首进中原

项目动态

1.广州城市之光万科里7月24日正式开业

7月24日，位于广州黄埔区文冲核心板块的城市之光万科里正式开业。作为文冲片区标杆型邻里商业综合体，项目为地铁文冲站A口上盖物业，定位为“乐活品质社交中心”，涵盖特色餐饮、亲子教育、生活配套等多元业态，品牌上引入新光繁花、兰湘舍、潮味涮等黄埔首店，以及星巴克、麦当劳、猫员外等知名连锁品牌。

7月24日至7月26日开业期间，商场推出“城市有戏·乐活开场”系列主题活动，包括广州首个童话戏剧节、乌镇戏剧节特邀剧目《木偶奇遇记》等精彩演出。

2.广州太古汇三期改造迎新进展

据广州商务消息，近日，广州市规划和自然资源局天河区分局（下称天河区分局）正式核发太古汇三期项目《建设工程规划许可证》，标志着这改造提升项目取得关键性进展。

2024年，太古地产旗下太古汇（广州）发展有限公司通过公开招标竞得该项目（天河路387号）。因建设年代较早，项目长期面临原始资料缺失、现行规范与历史现状冲突等棘手问题。天河区分局协调技术单位广州天河规划勘测设计院，调取历年来审批、测量等各类档案，借助数字化手段比对现状，系统梳理了项目近20年的建设演变脉络。为项目厘清合法建设依据，为后续审批夯实技术底座，确保改造方案既尊重历史事实，又符合当代城市规划要求。

此次改造通过功能重塑、空间优化与品质提升，不仅是建筑立面的翻新，更是对城市空间功能的深度重塑，助力天河路商圈迈向更高能级。根据太古地产公告，项目计划于2027年起落成。

3.砂之船（广州）奥莱公园拟年底开业

砂之船（广州）奥莱公园项目现已完成主体封顶。正有序推进外立面幕墙安装、室内精装修、机电设备调试等关键工序。截至目前，项目已签约入驻国际一线品牌超过400家，涵盖头部国际名品、轻奢、运动户外等全品类零售矩阵，首批品牌已陆续进场并完成场地交接与店装方案对接，部分品牌正着手深化设计与施工准备。项目运营团队晋明集团同步推进“云醍”24小时夜经济街区的商户引入，预计将于年底开业。

4.广州香雪时光定档8月开业

日前，广州香雪时光宣布将于2026年8月开业。据介绍，广州香雪时光项目由知识城集团与保利商旅联手打造，定位为“科学城青年理想生活中心”，是广州首个POD公园式商业项目。项目位于黄埔区府中轴核心，毗邻宝能演艺中心，为双地铁萝岗站上盖商业。

在服务细节上，项目紧抓演艺红利布局“粉丝友好型商业”，目前，项目多首店品牌矩阵已入驻，并吸引盒马鲜生、超级猩猩、OCE等黄埔乃至广州东部首店等人气商家。

5.郑州二七万象城二期即将开业

郑州二七万象城二期预计于2026年9月底或10月正式开业，目前项目外立面已基本完工，进入开业冲刺阶段。

二七万象城二期位于二七区民主路与西太康路交汇处，商业建筑面积约8万平方米，与一期通过空中跨街连廊实现客流互通。二期在业态上进行了全面升级，规划了垂直空中商业街区、屋顶户外休闲区，并引入了黄金珠宝、潮流运动、流行餐饮等多元业态。值得一提的是，一期原Olé超市已撤换为盒马鲜生，并将于8月率先开业。

6.北京宋庄首开LONG街预计今年9月开业

北京商报7月22日消息，首开集团继回龙观LONG街后第二个LONG产品线项目——宋庄首开LONG街主体工程全面完工，招商率近80%，预计今年9月开业。

项目总建面约12万平方米，此次锁定近百家品牌，包含12家北京首店、11家通州首店。北京首店矩阵涵盖宁里艺术酒店、金熊国际影城、漫阅集书店、加蜜脱口秀剧场等标杆业态；通州首店则引入幸福荣耀超市、FUNSO.C、喏町咖啡、怪物崛起、蓝白商店等便民与潮流品牌，并搭配精灵艺术、司炉咖啡、文质轩云南饰品等小众设计师品牌。项目以450米开放式艺术街区串联全龄业态，与在建山姆会员店形成互补，推动宋庄向"生活美学目的地"升级。

7.砂之船超级奥莱（上海闵行）项目设计方案公示，打造22万方微度假奥莱

7月15日，闵行区规划和自然资源局官网公示了“砂之船超级奥莱（上海闵行）项目（原颛桥镇878街坊1/2丘商业项目）”的设计方案。该项目位于闵行区颛桥镇银都路2768号，总建筑面积约22.35万平方米，计容商业面积14.7万平米，机动车位1200个，规划为低密多层商业综合体。

8.杉杉奥莱落子西安西咸新区，预计2027年9月启幕

7月17日，杉杉商业集团摘得西安西咸新区沣东新城核心地块，标志着其全国第24个项目——西安杉杉奥特莱斯广场正式落地。项目总投资20亿元，占地189亩，总建筑面积约16万㎡，规划300余个品牌、2500余个停车位，预计2027年9月正式营业。

9.成都怡心湖银泰inPARK进入运营筹备新阶段，计划2028年竣工

近日，银泰商业集团与成都空港城市发展集团正式签署项目运营协议，西南地区首座inPARK项目——成都怡心湖银泰inPARK正式进入实质运营筹备阶段，预计将于2028年全面竣工。

据介绍，项目为双流区重点打造的区域标杆商业项目，占地约6.26万平方米，总建筑面积约21.5万平方米，配套6万平方米公园，创新打造“街区+MALL+公园”三位一体的开放式、沉浸式消费场景。业态规划方面，拟引入宇树、拓竹等机器人品牌及富士融合店，打造数码科技体验聚集地。

10.于东来官宣胖东来“梦之城”三年内开业

7月23日，胖东来创始人于东来在社交平台宣布，其投资规模最大的单体项目“梦之城”将在三年内开业，并公布了最新效果图。该项目位于河南许昌，紧邻高铁站，建筑面积约46.7万平方米，投资约65亿元，已于今年5月开工，计划2029年亮相。项目将打造为涵盖商业、文化、酒店等业态的一站式综合体，并致力于将团队建设为“国际一流”的幸福群体。

11.百联奥莱首进中原，15万方文旅商业体落户郑州中央文化区

7月21日，郑州百联奥特莱斯正式开工，这是百联奥莱布局全国的第十二座项目，也是其首进中原的轻资产之作。项目由香港中环联合百联股份打造，落子郑州中央文化区（CCD）“中原之心”，总建筑面积约15万平方米，将打造开放式融合街区，规划引入300余个国内外知名品牌及多家中原奥莱首店。

项目深度融合“文商旅体展”，创新打造“中原西市”主题街区，联动奥体中心、美术馆等文化地标，承接年均千万级文体客流。

商企资讯

12.广州维多利广场完成存量焕新，101PARK正式启幕

7月16日，扎根广州天河路商圈20余年的VT101维多利广场完成存量焕新，其打造的101PARK开放式潮流街区正式启幕。项目打破传统购物中心封闭形态，通过拆除墙体、优化动线、升级绿化与休憩设施，打造适配年轻人漫游、社交、打卡的松弛空间。

品牌布局上兼顾刚需与潮力，引入优衣库华南最大旗舰店、超级安踏广佛最大旗舰店及蟹莽莽全国首店等差异化内容。今年上半年，连续落地Weekendhub广州唯一苹果屋快闪、棉花娃娃广州慢闪首发、薛之谦演唱会官方独家应援、麦当劳汪苏泷华南唯一快闪、五羊雪糕Pingu华南首秀等活动，项目客流同比提升14%、外籍游客占比上涨14%、销售额同比增长18%、社媒粉丝同比暴涨477%。

开街期间联动《一人之下》等国漫IP举办潮玩运动节，带动客流同比上涨28%、销售额增长32%。

13.珠海万达商管东区“轻改造”落地

绍兴柯桥万达广场镜澜里实景图

近日，珠海万达商管东区绍兴柯桥万达“镜澜里”、金华义乌万达“SEE柚街食集”两大轻改造项目相继亮相。项目摒弃重投入模式，以在地文化赋能空间设计，通过系统性品质管控提升体验；引入盒马鲜生等主力店及多家城市首店，构建“主力定锚+首店引流+业态融合”的消费矩阵；并以“合伙人”思维深化运营，焕新后的义乌项目带动商场整体日均客流增62%、销售增113%。据介绍，铜陵铜官、金华金东、湖州吴兴、合肥北城等多个改造项目将于年内陆续落地。

14.武汉恒隆广场8000㎡温室生态空间即将启幕

武汉恒隆广场宣布，edgestreet百货全新概念空间Greenhouse将于7月28日在项目L3层启幕。8000㎡温室生态空间整合国内原创设计师品牌、小众潮流、餐饮、宠物、户外等业态，集结50+海内外品牌，已官宣引入气味上海、THE BLENDER、GB-GOODBRAND、SUGARSU酥履等武汉首店。

投融资

15.凯德投资正式设立31.5亿元机构间REITs，底层资产为上海凯德晶萃广场

7月24日，凯德投资发起的“中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划”（简称“凯德优选”，代码：269333）正式设立，发行规模31.5亿元，为当前市场规模最大的外资机构间REITs。其底层资产为上海新天地核心地段的凯德晶萃广场，是集优质商业和办公于一体的综合空间，总可租赁面积超13万平方米。该产品获银行理财、保险等11家机构踊跃认购，其中10家为首投凯德私募产品。

凯德优选由凯德投资继续担任运营管理机构，由中国国际金融股份有限公司担任计划管理人和销售机构，兴业证券股份有限公司、申万宏源证券有限公司担任联席销售机构。凯德投资（中国）CEO潘子翔表示，此举将盘活存量资产，未来将通过扩募深化与本土机构投资者的合作。

16.英格卡集团拟出售8处宜家家居物业资产

近日，仲量联行宣布，受英格卡集团（Ingka Group）正式独家委托，成为其全国范围内8处宜家家居物业资产的销售代理商。英格卡8处自持物业分别位于上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波，资产目前已全面清空，无租约限制，可实现现状即时交付。

仲量联行同时表示，八处资产均位于各城市成熟商圈或重点发展板块，建筑体量完整、产权清晰，具备转型为长租公寓、社区商业、文旅综合体或企业总部等多种用途的坚实基础。

17.建业地产30亿元出售旗下两大文旅项目

7月23日，建业地产发布公告，建业地产将旗下两大文旅项目“只有河南·戏剧幻城”、“建业电影小镇”相关资产打包出让，买方为中信资本旗下信宸资本全资附属企业，交易总代价为30亿元。

建业地产在公告中表示，本次资产处置是集团精简业务组合、推进去杠杆、集中财务与管理资源聚焦核心房地产业务的重要举措。公司2025年年报显示，集团超过90%的收入来源于房地产开发，文旅目标资产属于非核心业务。董事会认为，出售目标资产能够让集团进一步专注于核心房地产开发业务，优化资源配置。

业绩

18.华夏华润消费REIT：6月底不动产项目出租率99.08%

7月21日，华夏华润消费REIT发布2026 年第2季度报告。

报告期内不动产项目青岛万象城整体运营平稳，实现营业收入19,811.86万元、息税折旧及摊销前利润11,560.00万元，符合经营预期，报告期内收缴率为100.00%。截至报告期末，不动产项目可供出租面积139,750平方米，实际出租面积138,471平方米，出租率99.08%。截至报告期末，入驻租户店铺数量共计575家，租约加权平均剩余租期为1.74年，平均租金单价水平为444.53元/平方米/月。报告期内，平均租金单价创历史新高。

19.华安百联消费REIT：6月底不动产项目出租率94.56%

7月21日，华安百联消费REIT发布2026年第2季度报告。

截至2026年6月30日，不动产项目上海又一城购物中心整体可租赁面积57,906.80平方米。其中，租赁业务面积40,728.6平方米，占比70.33%；联销业务面积17,173.2平方米，占比29.66%；经销业务面积5平方米，占比0.01%。项目整体已出租面积54,757.80平方米，出租率94.56%。报告期内租赁部分平均租金单价为199元/平方米/月。报告期内租赁业务收缴率为100%。

20.中金中国绿发消费REIT：6月底不动产项目签约口径出租率92.94%

7月21日，中金中国绿发消费REIT发布2026年第2季度报告。

截至报告期末，不动产项目济南领秀城贵和购物中心可供出租面积84,478.85平方米，实际出租面积72,797.85平方米，期末时点出租率86.17%，租金收缴率100.00%，报告期内平均租金单价为4.36元/平方米/天，期末按租赁面积计算的剩余加权平均租期为2.40年。同时，项目公司持续按照计划推动超市及超市外区域调整升级工作，已完成同盒马鲜生品牌运营方济南盒马网络科技有限公司的租赁合同签订工作。盒马鲜生超市签约面积5,717平米，截至2026年6月30日以签约口径统计的出租率为92.94%。

21.华夏金茂消费REIT：6月底不动产项目出租率99.67%

7月21日，华夏金茂消费REIT发布2026年第2季度报告。

截至报告期末，不动产项目长沙览秀城可供出租面积60,938.42平方米，实际出租面积60,735.72平方米，报告期末出租率99.67%，报告期内平均租金单价92.77元/平方米/月，期末租金收缴率99.51%。

22.华夏凯德消费REIT：6月底不动产项目整体出租率为97.27%

2026年第二季度，华夏凯德消费REIT长沙雨花亭、广州云尚双项目整体出租率为97.27%，报告期内平均租金单价为219.93元/㎡/月，报告期末租金收缴率98.53%。其中，长沙雨花亭项目报告期末出租率98.27%，报告期内平均租 金单价150.60元/平方米/月，报告期末租金收 缴率98.81%； 广州云尚项目报告期末出租率96.30%，报告期内平均租金单价291.46元/平方米/月，报告期末租金收 缴率98.38 %。

23.华夏中海消费REIT：6月底不动产项目整体出租率为100%

2026年第二季度，华夏中海消费REIT不动产项目实现营业收入 3,263.40 万元、息税折旧及摊销前利润 1,926.02 万元，符合经营预期，报告期内收缴率为100%。截至报告期末，不动产项目可供出租面积69,721.90平方米，实际出租面积69,721.90 平方米，出租率100%；入驻租户数量共计233家，租约加权平均剩余租期为3.83年，租金单价水平为156.39元/平方米/月。

24.华夏首创奥莱REIT：6月底不动产项目整体出租率为97.85%

截至2026年6月底，不动产项目整体出租率为97.85%，报告期内租金单价153.10元/平方米/ 月，报告期末租金收缴率99.83%。其中，济南首创奥莱项目报告期末出租率97.36%，报告期内租 金单价160.66元/平方米/ 月，报告期末租金收缴率99.70%；武汉首创奥莱项目报告期末出租率98.38%，报告期内租 金单价144.83元/平方米/ 月，报告期末租金收缴率100%。

25.国泰海通砂之船商业REIT：上半年不动产项目销售额同比增长11.16%

2026年上半年，砂之船（西安）奥特莱斯项目全场销售额约14.98亿元，同比增长11.16%，运营收入约2.21亿元，同比增长11.25%。2026年上半年期末出租率为93.30%，期末收缴率为99.78%，上半年内月租金单价水平为346.49元/平方米/ 月，月全场收入坪效为469.31元/平方米/月，上半年末会员数量同比增长20.03%。

同时，砂之船（西安）奥特莱斯项目电影院商户于2025年10月31日腾退4,236.37平方米，此部分区域计划升级为“超奥仓”，打造为折扣更低的超级特卖仓，预计于2026年8月中旬前完成装修升级并投入运营，超奥仓改造空置期间对本项目出租率产生一定影响。

26.中金唯品会奥莱REIT：6月底不动产项目出租率100.00%

中金唯品会奥莱REIT不动产宁波市海曙区的杉井奥特莱斯运营平稳，截至2026年6月的第二季度，期末时点出租率100.00%，报告期末租金收缴率100.00%，报告期内租金单价为351.45元/平方米/月。

人事变动

27.王海民任华润集团新任董事长

7月23日，华润（集团）有限公司召开中层以上管理人员大会。中央组织部宣布了党中央关于华润（集团）有限公司董事长调整的决定：王海民任华润（集团）有限公司董事长，免去其香港中旅（集团）有限公司董事长职务；免去王祥明的华润（集团）有限公司董事长职务。

公开简历显示，王海民毕业于上海海事大学运输经济专业，获得复旦大学工商管理硕士学位，工程师。拥有20多年航运企业经营管理经验，在集装箱运输、码头运营、企业管理等方面具有丰富的经验。2019年2月任中国远洋海运集团有限公司副总经理、党组成员，2020年5月任中国远洋海运集团有限公司董事、党组副书记。2022年6月，王海民任香港中旅（集团）有限公司董事、总经理，2024年6月任香港中旅（集团）有限公司董事长，至此番履新。

华润集团旗下业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技与新兴产业6大领域。其中，大消费包括华润啤酒、华润万家、华润饮料、华润五丰等业务单元，城市建设运营则覆盖华润置地、华润建材科技、华润隆地等业务单元。