成都【龙湖·天琅】楼盘实地调研｜售楼来访电话｜优惠后房价明细｜各个户型优劣点评

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经开发展 龙湖天琅|公园大城 启幕三圣乡东

【项目信息】

所属区域：成都·三圣乡东

占地面积：约92亩

容积率：2.77

绿地率：30%

产权年限：70年

总高：26层，近100%新规得房率

在售面积：113-128㎡

在售楼栋：

1#清水

9#精装

8#精装

4#清水

在售户型及参考价格：

• 清水113㎡总价173万起
• 清水128㎡总价205万起
• 精装113㎡总价210万起
• 精装128㎡总价215万起
• 清水87㎡总价145万内
• 清水97㎡总价159万内

交付标准：精装+清水

住宅梯户比：套四2T3户 套三：2T4

车位配比：1:1

交房时间：2027年6月

物业费：2.9

项目总平面图：

【区域板块价值】

三圣乡东 2025年新晋价值高地

成都高端史，半壁在东南。2025成都楼市地价与房价的双重跃升，高端壕宅与新晋地王高度集中，以成都东南为导向，构成主流高端人居版图。两大壕宅轴线的交汇处，一个全新顶流板块——【三圣乡东】成为高端置业新热点。

一站锦江，3KM超配生活圈

天琅择址于三圣乡东，依托轴心优势和地铁13号线，与锦宸院等众多顶壕一站联通，共享城市高端配套，启幕3KM超配生活圈

【周边配套资源】

轨交动脉

约400米直达13号线龙华寺站，一站锦江，高效换乘1/7/30号线，执掌时代速度，通达全城

八大商圈

世茂广场、卓锦曼购、华熙LIVE·528、龙湖驿都天街等八大商圈环绕，畅享一站式购物体验

华西医疗

1站即达华西医疗集群，近享华西第二医院、华西口腔医院、华西医院锦江分院三大顶尖医疗资源

全龄教育

近邻龙安幼儿园、龙华小学、航天中学、天立学校（K12），全龄段成长轨迹，皆在3KM生活圈内完成

鼎流生态

约3000亩白鹭湾湿地公园、约15000亩三圣乡环伺左右，生态资源密度问鼎成都

【产品设计亮点】

超140米无界视野：纵向超140米（仅指7栋至12栋距离）、横向约52-72米楼间距，用标准足球场的尺度打造无界视野，实现户户开窗揽景，最大程度保障居住的私密性

约150米水系中轴：覆盖环岛叠水、水上光屿、雾森走廊三重水景系统，凝练酒店式归家仪式感，让每一次归家都如同徜徉于浩瀚星海之间

超15亩奢阔中庭：约2个标准足球场的面积奢享，层层递进，移步异景，让每一次归家升华为一段愉悦的旅程

•一轴：奏响艺术交响，150米水系景观走廊

•四园：漫屿花园、浮影澜岸、鎏光水院、拾光乐园

•八景：都市桃源、轻氧乐园、环岛喷泉、星幕大门、琉光水汀、林隐溪径、浮屿剧场、星屿奇遇

超75米星幕大门：璀璨星空顶、环岛落客区、公园水景墙，刷新三圣乡东的显赫迎宾门仪

光瀑流线立面：大胆采用先锋建筑主义的曲线设计，营造“湖泊绮丽、浮光跃金”的视觉震撼

星空穹顶：璀璨星空顶地库、酒店化归家大堂，营造一场视觉上的感官奢享

【户型鉴赏】

超高得房：

实际使用面积约100%，功能/实用性超越现有多数在售产品

超配空间：

新规产品空间全面领先

建面约113㎡是建面约120㎡内区域少有的端厅全景舱

建面约128㎡采用LDKB-X设计，实现标准大四房的舒适升级

超级面宽：

户户4面宽或5面宽，奢尺开间，南北双阳台，采光、舒适度全面升级迭代

琅屿 113㎡

入户玄关设计：拓展收纳空间，定制生活仪式感

约34㎡全景舱：互动式社交主场，瞰景视野开阔

约20㎡奢华主卧：衣帽间到酒店卫浴，尽显舒适

约13.5米面宽：坐拥影院级视界，阳光倾洒满屋

个性化空间：随心定制茶室/客房，悠享慵懒惬意

L型明厨：充沛采光，流畅操作动线，从容烹饪美食

琅樾 128㎡

约41㎡社交聚厅：LDKB设计+X空间可变方厅，欢聚更从容

约15.6m超大面宽：采光通风最大化，坐拥南向瞰景视野

光幕家政阳台：充沛光照，打造高兼容收纳空间

约27㎡行政主卧：专属阳光衣帽间，超配双台盆四件套

明厨明卫设计：充沛采光，空气自然流通

入户玄关设计：拓展收纳空间，定制生活仪式感

琅宸 128㎡

约16.8m超级面宽：5开间采光，头排公园视野

明厨明卫设计：增加空间通透度，生活加倍舒适

约6.7m环幕阳台：延展养花/健身区，丰盈场景

约27㎡奢华主卧：超配酒店卫浴，实现卧室小家化

约43㎡社交聚厅：满足多元社交，家的情感主场

入户玄关设计：拓展收纳空间，定制生活仪式感

琅逸 97㎡

入户式玄关：高兼容收纳空间，生活不在繁杂

约5.1米方厅：阳光是永恒的住客，盈满三餐四季

约34㎡无界方厅：丰盈社交场景，从容宴请亲朋

独立老人房：朝南采光，满足长辈生活习惯

约14.2米面宽：社交主场，会客休憩随心切换

约21㎡女王主卧：专属梳妆区，营造尊崇体验

琅熙 87㎡

约27㎡极致竖厅：社交主场，会客休憩随心切换

约13m奢尺面宽：影院级视野，近览公园窗景

L型全明厨房：外接阳台，让烹饪过程充满阳光

三房双卫配置：超高性价比，改善置业优选

四面宽朝南：更多采光观景面，清风穿堂而过

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