273.469亩，团结村供地！板块F5最新动态！

近期，西安未央区团结村板块4宗地块公示。分别是ZC-WY-06-30-05地块、ZC-WY-06-31-02地块、ZC-WY-06-31-03地块、ZC-WY-06-37-02地块。有3宗住宅地块和1宗幼儿园地块。本次公示4宗地块均在团结村板块中心区域。

今年团结村板块先后有 招商林屿缦岛项目94天实现清盘。龙翔未央和鸣成为主城区单盘业绩第一。就在7月份联发在团结村摘地，该板块5盘待入市，同台上演产品角逐。

Part-1

4宗273.469亩

ZC-WY-06-37-02地块向北是仁宇路，南侧是永淳路，西侧御井路，东侧聚德路。地块占地面积89.418亩，为住宅用地。容积率1.2--2.3，建筑密度25%，绿化率35%。该地块地上建筑面积71534--137108平米，其中住宅建筑面积67124--132698平米，配套设施建筑面积1310平米，商业建筑面积3100平米。ZC-WY-06-37-02地块人口规划3318人，规划住宅套数1327套。

ZC-WY-06-30-05地块向北太华北路，向南凤城八路，东侧紧邻红旗铁路公园，西侧是规划路。地块占地面积130.94亩，为住宅用地。容积率1.2--1.85，建筑密度25%，绿化率35%。该地块地上建筑面积104749--161488平米，其中住宅建筑面积96701--153440平米，配套设施建筑面积2500平米，商业建筑面积5548平米，社区商业网点建筑面积4698平米。ZC-WY-06-37-02地块人口规划3835人，规划住宅套数1534套。

ZC-WY-06-31-02地块向北太华北路，向南凤城八路，东侧是规划路。地块占地面积45.591亩，为住宅用地。容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。该地块地上建筑面积37121--77336平米，其中住宅建筑面积35686--75901平米，配套设施建筑面积485平米，商业建筑面积950平米，社区商业网点建筑面积4698平米。ZC-WY-06-31-02地块人口规划1898人，规划住宅套数759套。

ZC-WY-06-31-03地块南侧是凤城八路，该地块占地面积7.52亩，为幼儿园用地。容积率0.63，绿化率35%,建筑密度30%。

未央区公示的4宗地块都在团结村板块核心位置，地理位置占优，周围生活资源完善，生活便利好。4宗地块合计公示地块面积273.469亩

PART-2

团结村F5角逐

团 结片区未来发展规划已明确为集政务、经济、科创、生态于一体的“城市活力心”，定位为‌未央区的政经中心与行政副中心‌，发展潜力巨大。也是西安主城区五大城市更新板块之一。也是三环内唯一可以连体开发的区域。

该片区规划期限为2021-2035年‌，规划范围东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积达13.07平方公里，涵盖红旗铁路专用线片区、徐家湾等10个区块。 ‌通过城市更新实现从“建设洼地”到“民生高地”的蝶变，未来将重点打造四大功能板块，形成产城融合的现代化新区。作为西安的主城区城市更新幸福林带、团结村、西电片区，三小片区打造城市更新示范区。

配套资源兑现，西安市团结实验学校 （西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。东侧紧邻西安市十七中学，规划建设的西安团结高中。除此之外还有龙湖西安未央天街，地铁10号线，红旗铁路公园等。

团结村板块配套先行，所见即所得。也成为房企进驻主城区的热点板块。先后有绿城、保亿、招商、龙翔、博元、 陕西朔锦置业、陕西明丰实业、未央城建、联发集团等。

在今年1--6月份，从中指研究院发布西安商品住宅项目销售业绩TOP20榜单中，销售业绩TOP20榜单的龙翔未央和鸣业绩21.58亿元，招商林屿缦岛业绩20.56亿元。这两项目都是主城区城市更新热点板块团结村板块的项目，这两个项目也是单盘业绩过20亿元的楼盘。招商林屿缦岛项目实现六开六磬，94天实现清盘收官。

今年下半年，团结村板块还有5个纯新盘待入市，绿城 橄榄树、招商未央城建林溪书院、明丰安和璟云、博元幸福源启，以及联发集团的项目地块等新盘入市，这些新盘近期也传来好消息。

林溪书院项目位于未央区同建路以西、 西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。林溪书院由‌招商蛇口‌（央企）与‌未央城建‌（区属国企）联合打造，是招商在该板块第二个项目。规划14栋纯住宅，引入四代住宅空中庭院设计，主推建面约95-139㎡户型，打造“家风五境”书香社区，前置运营“林溪荟”高知社群。覆盖刚需、首改到刚改客群。项目西侧西安高级中学，北侧是在建西安在爱知中学未央校区（2026年9月开学九年一贯制），书香气质浓郁。

最新消息：林溪书院项目城市家风馆启幕，地址龙湖西安未央天街1F；西安市未央区凤城八路熙地港购物中心1F，也被称为林溪书院家风展厅

绿城橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、 仁慧路以北，占地面积35.719亩，为商住用地。项目地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目住宅楼7栋:1#、3，2,5#、6#、7、8，户型面积160--240㎡，得房率（含露台）预计达145%，南向面宽可达20米，搭配环绕式大露台，居住舒适度高。由陕西朔锦置业开发、绿城管理代建，主打高迪曲线设计与6米挑高客厅。

绿城橄榄树项目以西班牙建筑师高迪曲线为设计母题，从西班牙甄选七棵千年原生橄榄树植入社区，规划约5100㎡橄榄艺术生活中心，包含高迪之门归家序礼、毕加索庭院等艺术主题景观。

绿城橄榄树项目艺术馆已经开放。

明丰安和璟云项目位于未央区御井路以西、众德路以东、 仁宇路以南。占地面积27.91亩，为住宅商服用地。容积积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。拟建设6栋住宅，户型面积103--139㎡。区域区域首个端厅270°全景舱设计，户户带空中院馆，全楼栋两梯两户无连廊、私梯入户，全系约3.15米层高，搭配近9米南向大通厅，103㎡可做四房，127-139㎡规划五房，得房率表现突出。

陕西明丰实业集团有限公司成功开发建设了时代明丰苑、五龙汤花园、明丰国际广场、明丰·阿基米德、明丰·伯马都、铜川大唐养生小镇、榆林榆溪圣境等一批商住项目。

项目动态：明丰丨安和璟云生活馆暨东方美学茶空间首映。

博元幸福源启项目位于未央区仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以东，景云路以西。占地面积57.291亩，为住宅商服用地。容积率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

博元幸福源启项目规划4栋洋房+7栋高层，共11栋住宅楼，‌建面区间99-139㎡，99㎡到四室两卫、115㎡打造四室三卫，空间利用率极高，同时做了独立入户光厅花园，全明通透，可改造为玄关或储物空间，得房率表现突出，适配刚需、刚改全需求。层高3.15米空间感爆棚，高拓设计更灵活。全室内拓展空间规避户外缺点，北方居住幸福感翻倍，得房率 + 高赠送：99㎡起做四室，套内实用面积超大，性价比拉满。

博元地产对于西安人来说是陌生的，但是在安康已经是家喻户晓。成立15载深耕1座城。有着 “在安康总要有套博元房”的美誉。

博元实业有限公司于2010年6月，业务涵盖房地产开发与销售、酒店经营管理、物业管理、招商运营、幼儿教育、健康养老等多个领域，围绕全生命周期构成了多元化发展的集团公司。博元已累计发建设11个住宅项目，业主累计数量超8000组家庭。

项目动态：博元幸福源启项目城市展厅已经开放。

联发团结村96亩地块项目位于未央区御井路以东、聚德路以西、 仁爱路以南、仁里路以北。占地面积76.088亩，容积率1.2---2.5，绿化率35%，建筑密度25%，建筑面积68431-126815平米。

2026年7月17日，西安联宏泰房地产开发有限公司以86360万元，楼面价1135万元/亩，楼面价6809.92元/平米，摘得WY9-27-11地块。

WY9-27-11地块项目开发主体是西安联宏泰房地产开发有限公司。西安联宏泰房地产开发有限公司是联发集团有限公司全资子公司。

联发团结村项目也是联发进驻西安继联发悦春山项目之后，在主城区的又一力作。项目在7月份摘地，目前还没太多项目信息。

团结村主城区炙手可热的置业板块，配套兑现，房企争先进驻，产品力比拼竞争白热化。今年下半年团结村F5新盘尤为期待。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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