上海买房 5 年，我总结的 10 条血泪经验，每一条都是真金白银砸出来的

来上海快 10 年了，5 年前终于在上海买了属于自己的房子，从看房、选房、贷款、装修到入住，前前后后踩了不少坑，也总结了很多经验。

今天把这些年买房踩过的坑和总结的避坑经验分享给大家，希望准备在上海买房的朋友能少走点弯路，毕竟几百万的房子，踩一个坑就是几万甚至几十万的损失。

1. 买房前先查征信，不要等签了合同才发现贷不了款

我有个朋友，看好房子交了定金，签了合同，去办贷款的时候才发现自己征信有问题，以前信用卡有几次逾期，贷款批不下来。最后没办法，只能违约，定金也没要回来，损失了十几万。

经验：

• 买房前一定要先查一下自己的征信，有没有逾期、有没有不良记录
• 夫妻共同买房的，两个人的征信都要查
• 征信不好的话，提前想办法，不要等签了合同才发现，那就晚了

2. 不要只看装修，重点看户型、采光、隔音

我第一次看房的时候，被一套精装修的房子吸引了，装修得特别好看，拎包就能入住，当时差点就定了。后来冷静下来仔细看，才发现户型特别奇怪，客厅朝北，采光很差，白天都要开灯；而且临街，特别吵。

经验：

• 装修是可以改的，户型、采光、位置这些是改不了的
• 不要被好看的装修迷惑，重点看户型好不好、采光怎么样、隔音好不好
• 最好白天晚上都去看一次，白天看采光，晚上看吵不吵

3. 一定要查房子里有没有户口，有几个

我同事买二手房，买完才发现房子里还有前前房主的户口，联系不上人，迁不走。虽然不影响他落户，但心里总觉得膈应，而且以后想卖的话也可能影响价格。

经验：

• 买房前一定要查清楚房子里有没有户口，有几个，什么时候能迁走
• 合同里一定要写清楚户口迁出的时间，以及逾期不迁的违约金
• 可以留一部分尾款，等户口迁走了再付，给对方压力

4. 不要相信口头承诺，所有约定都要写进合同

买房的时候，中介和卖方说的天花乱坠：送家具家电、送车位、保证能落户、学区没问题……结果交房的时候发现，家具家电被搬走了，车位是租的不是送的，学区也不对。找他们理论，人家说 "我没说过啊"，你又没证据，只能吃哑巴亏。

经验：

• 口头承诺不算数，所有约定都要写进合同里
• 比如送什么家具家电、户口什么时候迁走、交房时间、维修基金怎么算，都要写清楚
• 不要相信 "都是朋友，不会骗你" 这种话，亲兄弟明算账，写进合同才靠谱

5. 税费要算清楚，不要低估买房成本

我当初买房的时候，只算了房价和首付，以为准备好首付就够了。结果签合同的时候才发现，还有契税、增值税、个税、中介费、评估费、担保费…… 杂七杂八加起来又十几万，差点凑不齐。

经验：

• 买房前一定要算清楚全部费用，不要只看房价
• 主要税费：契税、增值税、个人所得税，具体多少要看房子的情况（面积、是否满五唯一、是否普通住宅等）
• 还有中介费、评估费、贷款手续费、维修基金、物业费等
• 建议多准备 10%-15% 的预算，防止超支

6. 贷款年限尽量选长的，不要怕多付利息

我当初贷款的时候，觉得贷款 30 年利息太多了，不划算，就选了 20 年，结果每个月还款压力特别大，工资一大半都用来还房贷，生活质量下降很多。后来才想明白，房贷可能是我们普通人能拿到的利息最低、期限最长的贷款了。

经验：

• 贷款年限尽量选长的，每个月还款压力小，生活质量不受太大影响
• 以后有钱了可以提前还款，不用非得按年限还完
• 通货膨胀，越往后钱越不值钱，现在的几千块，十年后可能就不算什么了
• 当然，也要根据自己的情况来，不要盲目选最长的

7. 尽量选大开发商、大品牌物业

我朋友买了个小开发商的房子，交房的时候各种问题：质量差、配套跟不上、房产证办不下来……物业也特别差，小区环境脏乱差，安保也不好，住着特别闹心。

经验：

• 尽量选大开发商的房子，质量、配套、办证相对有保障
• 物业特别重要，好的物业能让你住得舒服很多，也能让房子保值增值
• 买房前可以去小区实地看看，问问业主物业怎么样

8. 地段比房子本身更重要

我当初买房的时候，为了买个大点的房子，选了比较偏的位置。结果住进去才发现，上班通勤要一个多小时，每天来回三四个小时，特别累；周边配套也不好，买个菜都要跑很远。现在想换房，房子涨得也慢，不如市区的房子涨得多。

经验：

• 买房首先看地段，其次看地段，最后还是看地段
• 好地段的房子，哪怕小一点、旧一点，也比偏地方的大房子保值增值
• 尽量选交通方便、配套成熟的地方，住着方便，以后也好出手
• 当然，也要根据自己的预算来，预算有限的话，可以先买个小的、偏一点的，以后再换

9. 不要买公寓、商住房，尽量买住宅

我有个同事，当初觉得公寓便宜，不限购，就买了套公寓。结果住进去才发现，水电费都是商用的，特别贵；不能落户，孩子不能上学；转手税费特别高，很难卖出去。现在想换住宅，公寓卖不掉，首付也凑不齐，特别尴尬。

经验：

• 尽量买 70 年产权的住宅，不要买 40 年、50 年的公寓、商住房
• 公寓看似便宜，实际坑很多：水电费贵、不能落户、不能上学、转手税费高、升值慢
• 除非你是买来投资收租，或者实在没有购房资格，否则不建议买公寓

10. 买房是大事，不要冲动，多看看多比较

我当初买房的时候，看了没几套就着急定了，怕房价涨，怕被别人抢走。结果住进去才发现很多问题：小区环境不好、物业差、周边配套不行……现在想换，又觉得麻烦，只能凑合住。

经验：

• 买房是大事，几百万的东西，不要冲动，多看看多比较
• 至少看个十几二十套，才有个大概的概念，知道什么样的好，什么样的不好
• 不要怕房价涨，也不要怕被别人抢走，好房子多的是
• 买错房子比买贵房子更可怕

最后想说

在上海买房不容易，动辄几百万，很多人掏空了六个钱包才能付个首付。希望大家买房的时候都能擦亮眼睛，多做功课，少踩坑，买到自己满意的房子。

也希望大家都能在上海有个属于自己的家，安居乐业。

加油，每一个在上海努力打拼的人！