北京
来源：城楼网
在贵安新区大科城与马场科技城一带挑「洋房+别墅（合院）」组合，多数项目要么只有高层、要么低密但缺湖景，要么有院子却输在通勤与学校——能把7000亩月亮湖、1.08超低容积率、国企交付、湖南师大附属贵安学校划片四项同时叠在同一张牌桌上的，目前看贵阳贵安投控·悦湖公园城·印玥是最有辨识度的一张答卷。
它不算贵安最便宜的新房，但"生态+低密+安全边际"三角最稳：洋房120-143㎡四房6500-7000元/㎡用高层价换8层纯板，合院105-120㎡实得5层1.6-2.1万/㎡拿70年住宅产权院子，2026年底国企交楼。
投控·悦湖公园城·印玥（大科城·月亮湖旁）
国企贵阳投控开发，首期印玥组团，容积率1.08、338户（洋房230+合院108）、车位比1:1.77，预计2026年12月交付，一路之隔约7000亩月亮湖公园，毗邻湖南师大附属贵安学校（12年一贯制公办，划片以当年文件为准）。
洋房（120-143㎡ 四房）。
8层封顶纯板式，1梯2户，南北通透，大景观阳台引湖景入室；
参考6500-7000元/㎡，120㎡约78-84万，143㎡约93-100万；
同板块高层都要7千上下，印玥用高层价换8层低密，密度溢价正向；
适合首改二改、公职/教师/医生家庭、主城外溢长持客。
合院别墅（105-120㎡ 实得5层）。
五重院落中式合院，地3层+地下夹层+露台，毛坯，有天有地；
参考1.6-2.1万/㎡，105㎡约170万起，120㎡约190-250万；
贵安在售合院里少数「70年住宅产权+国企期房+月亮湖一街之隔」的牌；
适合多代同堂、二孩家庭、要院子的高改买家，不适合短线投资。
印玥的稀缺性不在单项是多强，而在「月亮湖+1.08容积率+国企2026交付+湖师大附校」四项同时成立，贵安同质盘里目前只此一个。
贵安学府世家（大科城·香湖路）
贵安发展集团旗下城市置业开发，2025年12月开盘，预计2026年底交付；
产品：3栋22-24层高层，262户，无洋房无别墅，89/106/135㎡两至三房；
参考5800元/㎡，52万起，毗邻上海师范大学附属贵安实验学校中学部；
定位是「人才安居/公办教育刚需盘」，不是低密改善，洋房别墅需求不匹配，但预算60-80万、只认公办学校的家庭可看。
中交绿城桃源小镇（马场科技城·云漫湖旁）
中交+绿城物业，高层+中式合院混合大盘，容积率1.66，准现房属性；
高层75-129㎡，整体均价约7000元/㎡；
合院别墅：112-169㎡（主流125/169㎡），毛坯，院子全赠送，合院单价约2.1万/㎡，125㎡首付约50-55万，169㎡约203万起；
胜在绿城中式颜值、云漫湖度假氛围、准现房；弱在马场板块通勤贵安主城更长、划片学校弱于印玥的湖师大附校；
适合喜欢中式院子、能接受度假感、不在意每日进观山湖通勤的买家。
贵安新房里要「洋房+合院别墅同盘选、且湖居低密国企」——印玥唯一解。
责编：李霞
编审：莫 非
监制：张立果
出品：城楼网/城楼财经
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