北京
来源：市场资讯
（来源：成都房产发布）
一些沉寂许久的老地块在近期开始集中有了新动作：
位于攀成钢的ICC地块开始回填基坑，这被一部分人视作“重启”的前奏，但发哥得到知情人士证实，ICC的基坑回填只是雨季预防措施，项目暂无新进展；
位于西二环的冠城锦园——在一期西城花园入市时隔20多年后，上新了二期；
在内金沙，昔日法拉利展厅地块，摇身一变为“花园街区”，打造了3栋住宅。
这些地处三环内的核心地块集体迎来新进展，老地上新有吸引力吗？
金沙西著&冠城锦园区位图
西2.5环两个项目有了新进展：
售楼部已开放，一个已修成现房
ICC仅仅是基坑回填，便引发关注，但事实上，项目至今并没有传来实质性的新动作，而城西的两个项目，都已经“跃跃欲卖”。
1
冠城锦园
位于西财板块的冠城锦园，是已经交付20余年的西城花园的二期。项目目前已经西城花园楼下的商业街开放了售楼部。
冠城锦园售楼部
整个项目占地约16.8亩，容积率4.0。整体将规划为两栋住宅，一栋是仅有5F的1T2的洋房，另一栋是3T6户的高层，也是项目销售的主力产品，其中，高层产品面积118-171㎡；洋房面积为109㎡、124㎡。
冠城锦园总平图
比起现在的新规产品，项目依然为老规设计，没有新规产品的高得房率，3T6户的梯户比也较高。但项目根据当前的市场做了一定的优化：
（1）架空层增加了会所功能，未来能给业主提供一部分兴趣空间；
（2）外立面做了优化，大开窗+铝板等搭配，比较符合当下的审美；
冠城锦园外立面效果图
（3）园林会进行整体优化，同时虽然与一个20余年的小区在同一地块，但开发商在这里用独立小区动线和绿植进行软隔离。
2
金沙西著
位于内金沙的金沙西著，前身曾是法拉利展厅。其开发商开发商为四川省西著置业有限公司 (曾用名:四川省通川汽车服务有限公司)，前身为通川汽车服务有限公司。
整个项目占地27.75，容积率2.5，总户数156户。伫立在成温高架旁，现在已经修成现房。
已经修成现房的金沙西著
从总平图可以看到，项目包括3栋楼，1、3号楼为17F，2号楼为25F，包括141㎡，234㎡，237㎡ 顶跃，三个户型，全为2T2。
金沙西著总平图
据置业顾问介绍，项目会打造一些悬浮书吧、棋牌室、泛会所等空间，门口的商业街也已引入健身房。
但由于是老规产品，整体的得房率不如现在的新产品。现在，金沙西著的售楼部也已开放。
老地块迎来新供应，还香吗？
老地块上新的事，在这些年时有发生，但随着新房的不断迭代，这些老地块逐渐失去了竞争力。
比如，此前位于金沙的华府金沙名城，项目2023年1月推出的房源，至今仍只售出50%，而且2025年推出的24套洋房，精装单价约3.8万元/㎡，但据公开信息显示，一套未售出。
位于中和的红树湾，自2024年1月再次入市后，还有约87套房源在售。
位于太平园的新界6期，在停工十余年后，在2024年10月取证入市，至今却仍没有备案房源。
这些房源从入市之初就颇受争议。
一方面，它们确实占据了更好的地段。
上述项目所处的位置，都已十分成熟，仅就地段本身，就已经足够引发关注。
近期有新动作的几个项目同样如此：ICC所在的攀成钢，冠城锦园所处的西南财大板块，以及金沙西著所在的内金沙，全是断供许久的成熟板块。
但另一方面，老规产品却很难适应当前的新市场。
首先，是得房率的短板。
以金沙西著来看，项目建面约141㎡的端厅户型，仅做到了三房设计。
金沙西著户型图
二是，产品力也难以与当前市场的新房形成竞争。
当大会所、光厅、纯板楼几乎成为新房标配时，老产品们却难以满足这些配置。
以华府金沙名城为例，此前推出的高层为4T8户的45F的产品。金沙西著还没入市，却也因其外立面大量的漆面而受到吐槽。
为了缩小与当前新房市场的距离，也能看到这些老项目做出的努力。比如，冠城锦园和金沙西著都打造了架空层会所，并且，冠城锦园还在外立面做了与当前市场适配的设计。
三是，价格与产品的适配度。
多数老项目在入市初期，仍对价格抱有较高的期待。仅以单纯的土地价值判断产品价值，比如预售单价达到3.8万元/㎡的华府金沙名城的洋房，而红树湾此前的预售单价最高甚至达到5万元/㎡。
把这些新房放到二手市场，产品方面并没有太大差距，价差却高达上万元，因此，很难真正打动购房者。
随着时间推移，老地块们的历史性问题正在逐步解开，并将入市提上日程。那么，对于这些地段好，但产品存在短板的老地块项目，你期待吗？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
