中国金茂拟卖“两子”

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

刚刚，“头部地产央企”中国金茂有重要动作。

据北京产权交易所对外公示，福州新投华筑开发建设有限公司100%股权及相关债权挂牌转让，底价约1.08亿元，转让方是福州滨茂房地产有限公司。

与此同时，福州新投领航开发建设有限公司90%股权及相关债权挂牌转让，底价约1.12亿元，转让方是中化方兴房地产开发（珠海）有限公司，另一股东福州滨海临空开发建设有限公司持股10%。

这两笔总底价总底价约2.2亿元。另据悉，福州滨茂房地产有限公司由中化方兴房地产开发（珠海）有限公司持有，背后是中国金茂。

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换言之，上述两笔项目公司股权及债权转让均系中国金茂间接所为，这两家项目公司成立时间都较短，均为去年6、7月份之间。

其中，福州新投华筑开发建设有限公司截至今年6月底总资产1.083亿元，净资产约1.08亿元，负债只有30万元且是股东债权；福州新投领航开发建设有限公司总资产1.244亿元，总负债约1.1453亿元，其中涉转让股东债权约1.03亿元，净资产991万元。

去年7月以来，多家招标平台显示福州滨海金茂智慧科学城项目——福州新投华筑开发建设有限公司、福州新投领航开发建设有限公司的股权评估招标采购及出具审计报告招标采购公告、产权交易委托服务招标采购公告等重要信息。

这意味着，上述两家公司均为福州滨海金茂智慧科学城项目的一部分。

另据查询获悉，中国金茂旗下福州兴茂房地产有限公司曾于2019年底、2020年3月总斥资66.1亿元先后竞得2019滨拍-5号地块、2019滨拍-7号地块，拟打造“福州滨海金茂智慧科学城”超级项目。

中国金茂对外宣称，该项目是落实福州发展“东进南下”战略部署，贯彻中国金茂以品质领先为核心的“双轮两翼”战略，历经三年开花落地的TOD站城一体新城。

该项目总占地约1265亩，百亿总投资，规划1座约213米城市地标，1座五星级酒店，滨海新城最大规模的旗舰高端商业，包含总建面约225万方高端科技住宅，以及学校、公园、医院、景观河道等配套开发等。

其中，5号地块占地约453.9亩，涵盖住宅、商服、公共服务用地，开发主体被变更为福州滨茂房地产有限公司。7号地块总占地616亩，分为14个小地块，盖住宅、商服、公共管理与公共服务用地，对应滨海未来城二区，开发主体被变更为福州新茂置业有限公司。

另据悉，福州新茂置业有限公司由中化方兴房地产开发（珠海）有限公司、福州滨海临空开发建设有限公司各自持股90%、10%，跟此次被挂牌转让的标的公司——福州新投领航开发建设有限公司的股权结构完全一致。

2024年底，福州滨海新城的金茂“中国印”项目宣布全面封顶，该项目为7号地块中的A用地部分，包含拟建一栋47层塔楼（涵盖办公、酒店及观光），高度213.8米的五星级酒店，以及一座4层裙楼（涵盖商业、酒店配套）、一座3层商业楼，定名“中国印”，总建面200万方，预计2026年开业。

截至目前，福州金茂“中国印”项目暂未最新消息。参考克而瑞监测数据，去年，大福州房企全品类销售额TOP10榜单，前三全部是闽系本土房企的榕发、左海、和建发，其次是保利、绿城、铁建等紧随其后，暂未看到金茂的影子。

2026年上半年，大福州房企全品类销售额TOP10榜单，前三是建总、榕发和国贸、均为闽系本土房企，其后的保利、建发、华润、绿城变动都较大，但仍未看到金茂的影子。

放眼中国金茂在全国的整体表现，2026年6月单月取得签约销售额157.73亿元，今年前6个月累计取得签约销售额575亿元且同比增幅7.8%，在机构监测统计的房企排名第七位，权益金额397亿元且也排名第七位。

分析来看，2024年中国金茂升级住宅产品系，通过“金玉满堂”四大新产品希在全国引起轰动，产生了不少网红盘，产品号召力在核心城市很能打，比如金茂晓棠，核心特点是上车门槛较周边低，但配置却向高改看齐。

在拿地端，中国金茂今年上半年先后在北京、上海、广州、西安、成都等9个核心城市累计获取了12宗优质项目用地，整体溢价率1.36%，背后是其多年深耕城市运营经验及城市合伙人新模式，使其产品在定价和配置上能较好地取得平衡，迎合了主流市场需求。