重拳拔钉！广州旧改，开始不等了

广州旧改最荒诞的一幕，相信不少人都见识过。

一大片房子已经拆了，回迁房也快盖起来了，几户人还守在原地；早早签约的人搬出去多年，只能继续租房等......

过去，大家默认旧改只能慢慢磨。谁耗得久，谁似乎就更有筹码。

但如今，随着一系列大动作，这套“拖字诀”要失灵了。

广州旧改

开始给僵局设期限

前几天，广州第二批拆迁补偿安置争议行政处理试点名单，正式公布。

茶滘村（二期）、河沙村、陈田村、双沙村、里仁洞村（二期）等11条村入列，范围覆盖荔湾、白云、黄埔、花都、番禺、南沙6个区。

图源广州市住建局

在我看来，名单只是表面，真正有分量的是处理方式变了。

以前遇到留守户，最常见的办法就是继续协商。时间一长，甚至形成了一种奇怪预期：签得越晚，筹码越多，熬到最后，说不定还能加码。

但这一次，广州把争议搬上了一条看得见的轨道。

已经实施集体土地征收的，按照土地管理相关程序处理；其他符合条件的项目，改造主体或者房屋权利人，可以向区政府申请行政处理。

图源摄图网

不过，申请也不是递张纸就能开拆。

补偿方案、村民表决、签约比例、历次协商记录等材料，都要摆上桌面。行政处理决定作出后，当事人仍然可以依法申请行政复议或者提起诉讼。

说人话就是：你可以不同意，也有渠道讲理，但不能关起门来拒绝协商，让整条村一直卡在原地。

广州结束的是没有期限的僵持，没有取消任何人依法申诉的权利。协商的大门依然开着，但拖延的后门正在关上。

实际上，第一批13个试点项目，已经跑过一轮。

冼村融资区实现清零，鹤洞受留守问题影响的复建地块重新复工，茶滘也有部分留守户陆续完成签约。

图源广州市住建局

第二批从4个区扩大到6个区，说明这套做法已经走出个别项目，开始在广州更多旧改中复制。

过去大家最怕旧改“开了个头，没了下文”。

广州现在做的，就是给下文定一套写法。

想靠旧改搏一把

小产权房，难了

除了第二批行政处理名单，近期广州多条村集中处理小产权房，也指向了同一个问题：少数没有解决的争议，不能再无限期拖住整条村。

像黄埔沙步村近日就官宣：43栋、425套集资楼将全部拆迁清零。

图源广州沙步旧村改造

沙步2019年启动旧改后，村民私宅签约率很快超过九成，集资楼却因补偿问题僵持多年。

按照项目此前方案，相关集资楼可按1∶1置换商业公寓，但仍有人希望拿到与村民住宅接近的回迁待遇。

楼一天不拆，土地就难以连片，学校、公园和后续建设也只能跟着等。

这就是很多旧改项目最头痛的地方。绝大多数人都签了，推土机也进场了，就卡在最后几栋楼，周围所有工程都要绕着走。

图源广州沙步旧村改造

其实，沙步村也不是孤例。

像白云螺涌村，曾向421栋集资房发出限期签约、搬离通知；民科园田心村，则采取原价垫付清退；大沥也对部分未搬迁的小产权房，启动限期交地程序。

随着第二批拆补争议行政处理名单落地，此前因小产权房而受阻的陈田村、里仁洞村旧改，预计也会有所行动。

广州多条村同时动起来，说明小产权房整治已经进入实操阶段。

田心村，图源广州白云发布

当然，这个问题不能只用一句“活该”带过。

有些人买小产权房图便宜，也有人当年只是想找个落脚之处。钱确实花了，房子也住了很多年，这些现实需要被看见。

可现实归现实，产权归产权。

小产权房通常建在集体土地上，没有独立、完整的合法产权，也无法网签过户。具体怎么处理，要看房屋来源、建设时间、权属材料以及各村补偿方案。

图源摄图网

旧改也不能变成产权“洗白机”。

低价买入的小产权房，最后如果能换回同等面积的商品住宅，守规矩买商品房的人反倒成了冤大头。

宅基地管理也会被掏出一个窟窿，以后大家都想着先买便宜房，再等拆迁翻身。

这笔账，广州不可能这么算。可以尊重历史形成的居住成本，不能把历史问题包装成一张暴富彩票。

最该被看见的

是等回迁的村民

在旧改里，留守户往往声音最大，小产权房业主也容易成为焦点。

但还有一群人经常被忽略：早早签约、按时搬走、在外面租房等回迁的村民。

老人盼着住进有电梯的新房，孩子等着附近学校落地。一家几口挤在出租屋里，连家具都不敢买太多，生怕搬家时又要折腾一次。

一栋留守房屋被卡住，道路走线、复建地块、学校、公园，都可能因此重新调整施工顺序。少数人的争议迟迟没解决，最后却由老实人分摊时间成本。

所以，旧改不能只算补偿账，还要算一笔更沉重的时间账。

图源摄图网

当然，拔掉留守户和小产权房这两根钉，也不代表旧改从此一路绿灯。

钱从哪里来、复建房怎么建、规划怎么调整、公共配套何时兑现，依然是摆在各个项目面前的现实问题。

行政处理解决不了旧改的所有困难，却至少能结束一种最令人无力的局面：土地、方案和工程准备得七七八八，项目却因为争议停在原地。

我觉得，广州这轮旧改拔钉的意义，远不止拆了多少栋、清了多少户。

而在于它正建立一条更清晰的边界：补偿和申诉都要有通道，等法定程序走完，交地也该按决定执行。

旧改牵涉一家人的房子和几十年的生活，再快也不能乱来；可一味拖下去，受伤的同样是普通人。

真正的公平，既要让有争议的人说得上话，也要让已经签约的人回得了家。

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