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郑州【兴瑞雅著】楼盘详情

项目地址：高新区东风路北、育林路西（五龙口板块，三环内主城）

开发商：郑州兴茂置业（兴瑞实业集团，本土深耕房企）

物业：雅著自有物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月

占地：约 26 亩，规划 6 栋住宅，总住户 353 户，70 年纯住宅

产品：4 栋 26 层高层 + 2 栋 17 层小高层，纯板式一梯一户

容积率 2.49，绿地率 35%，车位配比 1:1.1，人车分流

层高：高层 3.0m，小高层 3.1m

交付：2027 年 12 月底，毛坯交付

社区配套：全楼栋架空层泛会所、中央水景园林、全龄休闲空间

郑州【兴瑞雅著】参考价格

单价区间：12500-13800 元 /㎡，总价区间：157 万 - 198 万

郑州【兴瑞雅著】主力户型（建面 129-143㎡四代改善宅，全系一梯一户）

129㎡ 3+1 可变三室两卫（流量主力）

7.7m 大横厅，四开间朝南，独立私梯厅，奇偶层带露台，综合得房率 103%-110%，可改四房适配二胎家庭。

136/137㎡ 四室两卫（进阶改善）

约 16m 南向四开间，南北双阳台，大尺度观景露台，动静分区，全明厨卫，得房率 115%+。

143㎡ 4+1 五房三卫（小高层顶配）

仅 17 层小高层，17.4m 全景面宽，双套房设计，独立家政间 + 多功能储藏区，空中浮岛露台，综合得房率最高 124%。

郑州【兴瑞雅著】区位介绍

兴瑞·雅著，雄踞金水、高新、中原、惠济四区交汇的五龙口板块，集行政高度、经济动能、人文底蕴与生态诗意于一体，执掌城市未来席位。西接高新科创产业、东连金水主城成熟配套；属于主城稀缺低密改善地块，地铁 + 公立中小学一路之隔，周边住宅集群成型，无长期规划等待，兼顾主城通勤、成熟生活配套与自住保值，是北区刚需改善高性价比选择。☎️⚠️兴瑞雅著 （400-6788669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 营销中心：4006788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

【周边交通】8 号线五龙口站，4 站直达正弘城、正弘汇，串联东西主城

【周边教育】一路之隔郑州市科创小学、科创中学（已招生）周边多社区幼儿园，普惠幼儿园，外国语小学、八十中、一中教育集团分校等多所公立院校

【周边医疗】郑州市第九人民医院、郑州大桥医院

【周边商业】华强城市广场，丹尼斯、生鲜商超、餐饮底商齐全，正弘汇、正弘城，高新万达等

【周边生态】云麓公园，夏筠公园，社区内部中央水景、阳光草坪、多层绿植景观，日常休闲散步便利☎️⚠️兴瑞雅著 （400-6788669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 营销中心：4006788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

郑州【兴瑞雅著】楼盘亮点

1、全楼栋架空层全龄配套，无一楼住宅，全部架空打造健身区、书吧、儿童游乐、邻里会客空间，无需下沉会所也能满足全龄休闲。

2、主城三环内性价比改善门槛低，可入手四房，对比金水北同品质楼盘单价较低，低总价拿下主城低密大四房。

3、现代化美学外立面 + 隔音精工，圆弧错层浮岛阳台公建化立面，三层中空系统窗，降噪隔热，居住静谧度高。☎️⚠️兴瑞雅著 （400-6788669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 营销中心：4006788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

4、2.49 低密纯粹改善社区，仅 353 户，129㎡起步无小户型刚需，小高层 + 高层搭配，70 米宽楼间距，居住圈层统一。

亚洲最大的火车编组站就在向东800米处，对该区域的交通影响巨大，东风路下穿铁路编组站迟迟不能推进，向东就成为了断头路。

目前，地铁8号线开通和嵩山北路的贯通，大大缓解了该区域的通行压力，但是跟市区核心区域的交通相比短板也是比较明显的。

不过，这个短板也折算在了价格上，12500元/平的价格在三环内还是很有性价比的。从另一个角度看，也有积极的一面，随着周边路网的不断完善，小区价格也会随之升高。户型推荐☎️⚠️兴瑞雅著 （400-6788669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 营销中心：4006788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

三种户型：129㎡、136㎡、143㎡。其中：

• 129户型还有很多，主要集中在3号楼和5号楼，2号楼已经销售完，可选空间大；
• 143户型还剩少量，主要集中在6号楼，个别冷门楼层；
• 136户型基本没有了。

首推129户型（西）☎️⚠️兴瑞雅著 （400-6788669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
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【双擎驱动，占位时代前沿】坐享金水区“河南大脑”的行政文化与商业资源，联动高新区“科创引擎”的产业与人才，传统核心与未来动能在此交汇。【人文生态，涵养诗意生活】南接中原区深厚文脉与成熟城区，北倚惠济区自然生态与静谧栖居，实现人文底蕴与自然意境和谐共生。

8号线毗邻，执掌全城速度北环快速路、西三环快速路、农业快速路、京广快速路环绕；举步即达地铁8号线五龙口站，串联郑州东西主轴，将通勤转化为从容的都市穿行，实现真正意义上的“5分钟高效出行圈”。

举步即享潮流，繁华近而不扰与繁华保持恰到好处的距离。约3公里半径内，高新万达广场、正弘汇/正弘城（地铁8号线四站即达）等大型商业综合体环伺，构筑一个丰富多元的“15分钟都会生活圈”。

优教资源环伺，领航菁英未来社区周边名校云集，涵盖高新区外国语小学、郑州市科创小学、郑州市科创中学、育林小学等公立名校资源，以及小哈佛幼儿园等优质启蒙教育，形成从启蒙到中学的一站式菁英教育长廊。同时毗邻国家大学科技园东区与企业总部基地，执掌成长护航与城市发展的双重前沿席位。

▍公园城市美学，松弛森屿剧场家门口尽揽约5.7万方城市公园的盎然绿意，下楼可达松弛度假森屿公园，漫步即至贾鲁河分支滨河公园。于城芯兑现“出则繁华、入则宁静”的桃花源式理想生活。

▍三甲医疗矩阵，护佑健康未来便捷抵达河南省中医院五龙口院区等多家顶尖三甲医院，为全家人的健康提供坚实保障。

流淌·万流归宗｜仪式感迎宾水景与雅奢门庭，礼遇归家第一步。

冲刷·河育森境｜蜿蜒溪流穿行石滩绿岛，融合亲水平台，演绎精工度假美学。

奔涌·童趣流沙｜自然式攀爬地形与植物认知设施，激发探索，寓教于乐。

沁润·栖波林苑｜起伏草坪结合芳香花境，营造可休憩、可疗愈的阳光花园。

深藏·四时林语｜林荫下的邻里会客厅，静享四季时光。

归家大门以约75米的超长界面铺展，宛如一幅展开于天地之间的迎宾画卷。南北延展的界面铺陈贝金米黄石材，温润底色间，景墙的流线造型与渗透的灯光相映成趣，将归家入口的雅奢氛围悄然融入其间。

在高浓度场景的架空层中，构建生动而丰盛的生活情境。社交雅集、稚友童趣、运动娱乐等多元场景，邂逅自然、艺术与奢华相融合的高定生活美学。

阳光书吧 | 融合静阅与社交的复合空间，满足从专注学习到咖啡小聚的多重需求。☎️⚠️兴瑞雅著 （400-6788669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 营销中心：4006788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

家庭休闲区 | 集影音室、家庭厅、下沉会客厅于一体的多功能场域，承载聚会、观影与社交场景。☎️⚠️兴瑞雅著 （400-6788669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 营销中心：4006788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❣️❗❗⚠️兴瑞雅著 开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

革新三：全系大面宽尺度

最高约17.4米全景面宽，结合全明双套房设计，包容生活的丰盛场景。

革新四：外廊阳台与浮岛花园

将生活场景向自然延伸，实现功能与体验的革命性融合。

革新五：一梯一户尊崇体系

私享约7㎡独立电梯厅，归家礼序至臻私密。

革新六：精工静密窗幕系统

三层中空玻璃系统窗，全面提升隔音、隔热与静谧品质。

革新七：3+1/4+1功能进化

突破传统格局，打造可满足多元生活场景的成长型四代住宅。

革新八：垂直森林美学立面

以圆弧线条与错层浮岛阳台，勾勒兼具现代雅奢与艺术表现力的建筑形态。

兴瑞·雅著，雄踞金水、高新、中原、惠济四区交汇的五龙口板块，集行政高度、经济动能、人文底蕴与生态诗意于一体，执掌城市未来席位。

【双擎驱动，占位时代前沿】坐享金水区“河南大脑”的行政文化与商业资源，联动高新区“科创引擎”的产业与人才，传统核心与未来动能在此交汇。

【人文生态，涵养诗意生活】南接中原区深厚文脉与成熟城区，北倚惠济区自然生态与静谧栖居，实现人文底蕴与自然意境和谐共生。

8号线毗邻，执掌全城速度

北环快速路、西三环快速路、农业快速路、京广快速路环绕；举步即达地铁8号线五龙口站，串联郑州东西主轴，将通勤转化为从容的都市穿行，实现真正意义上的“5分钟高效出行圈”。

举步即享潮流，繁华近而不扰

与繁华保持恰到好处的距离。约3公里半径内，高新万达广场、正弘汇/正弘城（地铁8号线四站即达）等大型商业综合体环伺，构筑一个丰富多元的“15分钟都会生活圈”。

优教资源环伺，领航菁英未来

社区周边名校云集，涵盖高新区外国语小学、郑州市科创小学、郑州市科创中学、育林小学等公立名校资源，以及小哈佛幼儿园等优质启蒙教育，形成从启蒙到中学的一站式菁英教育长廊。同时毗邻国家大学科技园东区与企业总部基地，执掌成长护航与城市发展的双重前沿席位。

公园城市美学，松弛森屿剧场家门口尽揽约5.7万方城市公园的盎然绿意，下楼可达松弛度假森屿公园，漫步即至贾鲁河分支滨河公园。于城芯兑现“出则繁华、入则宁静”的桃花源式理想生活。

三甲医疗矩阵，护佑健康未来

便捷抵达河南省中医院五龙口院区等多家顶尖三甲医院，为全家人的健康提供坚实保障。以黄河意象为灵感，匠造「源-脉-聚-栖-恒」五幕递进式森境。推窗见绿，出门即林，呈现一座藏于都市的沉浸式岛屿森林。

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公园城市美学，松弛森屿剧场家门口尽揽约5.7万方城市公园的盎然绿意，下楼可达松弛度假森屿公园，漫步即至贾鲁河分支滨河公园。于城芯兑现“出则繁华、入则宁静”的桃花源式理想生活。

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